Stor og naturskjønn tomt på ca. 3,45 mål | Rolig og familievennlig beliggenhet | Nær sjø, skole og servicetilbud

Beskrivelse

Stor, eiet tomt på rett i overkant av 3,4 mål beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser på Fagerstrand i Nesodden kommune. Tomten fremstår som en lett skrånende naturtomt med skog og variert vegetasjon. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til sjø, badestrender, Nesoddmarka og flotte turstier. Samtidig er det kort avstand til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon med buss og båtforbindelse til Oslo.

Tomten ligger i et LNF-område og anses som råtomt. Eventuell utbygging forutsetter søknad og godkjenning fra kommunen.

Velkommen til Agnorveien 166 og Fagerstrand!

Bebyggelse

Området består av en blanding av eneboliger, fritidsboliger, småbruk, skog og landbruk.

Beliggenhet

Tomten ligger i et rolig, attraktivt og naturskjønt område på Fagerstrand i Nesodden kommune. Området er familievennlig og byr på kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt gode servicetilbud i nærområdet.

Fra tomten er det gang- og sykkelavstand til Fagerstrand marina med tilhørende badestrand. Her finnes en flott strandlinje med svaberg, bademuligheter, flytebrygge og fasiliteter som toaletter. Området er kjent for gode rekreasjonsmuligheter ved sjøen, og badstu på Fagerstrand kan leies for en ekstra hyggelig opplevelse.

Nærområdet byr ellers på flotte naturopplevelser året rundt, med gode turmuligheter i Nesoddmarka, langs kyststier og i vakre strandsoner. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv, enten det gjelder fotturer, sykling, båtliv eller fiske. Av kulturelle tilbud i området kan blant annet Galleri Vanntårnet nevnes, med varierte kunstutstillinger.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Kiwi og Spar Fagerstrand, begge innen kort avstand fra tomten. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger både AMFI Drøbak City og Tangen Senter en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet dagligvareforretninger, spesialbutikker og vinmonopol. I tillegg er både Vinterbro, Ski og Oslo sentrum lett tilgjengelig, enten med bil eller kollektivtransport.

Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærheten, med forbindelse videre til båt som går til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør pendling til Oslo-området enkelt og effektivt.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Når det er annonsert visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Stor eiet tomt på rett i overkant av 3,4 mål. Tomten er lett skrånende mot øst ned mot veien, samt noe skrånende mot vest i bakkant ved tomtegrensen. Den fremstår som en naturtomt med skog og variert vegetasjon.

Tomten må anses som en råtomt beliggende i et LNF-område (landbruk, natur og friluft), og det kan derfor ikke gis garantier for fremtidig utbygging. Gårdstilknyttet næringsvirksomhet er næringsvirksomhet som drives på den enkelte gård, og er basert på gårdens ordinære ressursgrunnlag som driftsenhet. Eventuell utvikling forutsetter søknad om dispensasjon og godkjenning fra kommunen.

I henhold til områdeanalysen er tomten klassifisert i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Områdeanalysen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 3451 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Nesodden kommune datert 01.06.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joachim Norum Larsen