Tomt i Envola hytteområde med anneks fra 2021 | Nær skiløyper og flotte turmuligheter

Beskrivelse

Eiendommen ligger naturskjønt til i Envola hytteområde i Rendalen, ca. 820 moh., i et rolig og etablert felt med glissen fjellskog. Her er det kort vei til preparerte skiløyper, flotte turmuligheter året rundt samt gode jakt- og fiskeforhold. Tomten har gode solforhold, ligger skjermet til uten gjennomgangstrafikk og byr på utsikt mot Sølen.
På eiendommen står et anneks fra 2021 med normalt god standard. Inneholder entré, kjøkken/stue, soverom, toalettrom og bod. Oppvarming med vedovn og gass. Solcelleanlegg og ferdigattest foreligger. Helårsvei, vannpost i feltet. Selges gjerne møblert inkl. Cinderella-toalett og gasskjøleskap. Gassanlegg utført av fagfolk.

Innhold

BRA-I: Entré, soverom, kjøkken/stue, toalettrom, bod
Manglende bad kan ha betydning for arealberegning og klassifisering av areal, da et anneks for å kunne regnes som fullverdig BRA-i må inneholde alle nødvendige romfunksjoner, herunder stue, kjøkken, soverom, toalett og bad. Bygget er registrert som anneks til fritidsbolig, og ikke som selvstendig boenhet. Ved befaringstidspunktet er bygget en unummerert bruksenhet, og oppmåling av areal er foretatt basert på faktisk bruk av rommene på befaringstidspunktet.
Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser med kommunen for å avklare lovlighet, arealklassifisering og eventuelt behov for bruksendring eller søknad.

Standard

Stue/kjøkken:

Soverom:

Toalettrom:

Entré

Bod:

Byggemåte

ANNEKS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Deler av taket var snødekt ved befaring. Tilstandsgrad er satt basert på materiale, alder og visuelle observasjoner på tilgjengelige deler.

Nedløp og beslag: Renner av metall. Nedløp av kjetting med utkast til terreng. Snøfangere montert på begge sider. Stigetrinn opp til pipa. Fall på renner er ikke kontrollert.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon av tre tekket utvendig med skifer. Takkonstruksjon med takstoler. Lufting via raft. Takkonstruksjonen er lukket uten mulighet for inspeksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår for glassene er 2021.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting av trekonstruksjoner med spaltegulv ved inngangsparti.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong.

Pipe og ildsted: Bygningen har stålpipe og vedovn av type Schiedel. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd.
Avstander til skorsteinens munning på taket er ikke målt (avstanden skorstein er ført over takets høyeste punkt ved skorstein).
Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder.
Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Det er ut fra bygge-type ikke etablert noe annet enn naturlig drenering med noe masser På grunn snødekt tomt er tilstandsgrad ikke satt.

Grunnmur og fundamenter: Bygget har grunnmur og fundamenter av betong. Støpt gulv i bygget.

Terrengforhold: Tilnærmett flatt terreng.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik:. Det er manglende inspeksjonsmulighet i takkonstruksjon/loft.
Det er ikke påvist tegn på avvik ved visuelle observasjoner utvendig eller fra underliggende etasje. Uten inspeksjonsluke er det likevel vanskelig å vurdere undertakets tilstand og tilstand ved gjennomføringer.
Konsekvens/tiltak: Inspeksjonsmulighet via for eksempel luke bør etableres.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler over-/underbeslag (vannbrettbeslag) i vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist andre avvik:. Det er skade i ene hjørnet i plattingen. Eier opplyser at dette er fra brøytebil som har kjørt i kanten.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas nærmere undersøkelser om tilstanden og avstander til veggkledning av balkong/terrasser når den er snøfri.

Pipe og ildsted
Det er påvist riss i overflate. Det er påvist riss/sprekk i steinplata inne i ovnen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales for å opprettholde ovnens levetid.

Etasje - Kjøkken/stue - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

TGIU
Fuktsikring og drenering
Det er ut fra bygge-type ikke etablert noe annet enn naturlig drenering med noe masser På grunn snødekt tomt er tilstandsgrad ikke satt.

Terrengforhold
Tilnærmett flatt terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør alltid sørges for at det er tilstrekkelig fall fra konstruksjonen. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Mistdalsveien 106, i Envola hyttegrend i Rendalen kommune et lite og rolig hytteområde beliggende i glissen fjellskog, ca. 820 moh. Området grenser mot Sølen landskapsvernområde, og byr på storslått og urørt natur med særpreg både sommer og vinter.

Fra eiendommen er det milevis med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, og området er godt kjent for svært gode tur-, jakt- og fiskemuligheter. Kun en kort spasertur unna ligger Envola (ca. 919 moh.), hvor man belønnes med vidstrakt utsikt mot Sølenmassivet og Rondane.

Rendalen er Sør-Norges største kommune i areal og kjennetegnes av stille, vennlig og variert turterreng i både skog og fjell. Her finnes et omfattende nettverk av merkede turløyper og oppkjørte skispor vinterstid, samt gode muligheter for friluftsliv året rundt.

Eiendommen ligger ca. 12 km fra Rendalen sentrum, med nødvendig servicetilbud, og det er ca. 47 km til Renåfjellet alpinanlegg. Adkomst skjer via privat veg inn til hytteområdet. Området har gode solforhold og oppleves stille og skjermet, godt egnet for de som søker ro, naturopplevelser og et tradisjonelt fjellhytteområde uten gjennomgangstrafikk.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg koblet til skogsveg. Vegadkomsten er opplyst sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tilnærmett flatt terreng. Normalt gode solforhold. Det tillates oppført fritidsbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan for Envola hytteområde. På hver tomt kan det oppføres inntil tre bygninger, herunder én hovedhytte samt to sidebygg (f.eks. anneks, uthus eller garasje).

Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) per tomt er 210 m², hvorav hovedhytta kan utgjøre inntil 150 m² BYA. Øvrige bygninger kan oppføres med inntil 30 m² BYA hver.

Det er i dag oppført anneks på eiendommen, som inngår i tillatt bebyggelse. Eventuell videre utbygging må skje innenfor regulerte rammer.
Parkering skal skje på egen tomt, og areal til parkering inngår i maksimal utnyttelse.

Parkering

Det er egen par

Diverse

På tomten er det i dag oppført et anneks som er godkjent med ferdigattest datert 26.11.2021, og oppført i samsvar med gitt tillatelse fra Rendalen kommune. Anneks er plassert i henhold til godkjent situasjonsplan og inngår i regulert utnyttelse av tomten.

Det gjøres oppmerksom på at bygningen kun kan benyttes til det formål den er godkjent for, og eventuell bruksendring krever særskilt søknad til kommunen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for anneks.

Det gjøres oppmerksom på at annekset har en egen tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Øvrig info:
- Brøytet helårsvei
- Grunnet landskapsvernområdet, så vil det ikke komme hytter utover fra min hytte.
- Utsikt til Sølen fra tomten (viktig for kjentfolk)
- Vannpost på hyttefeltet
- Ønskelig å selge møblert, Cinderella toalett og gasskjøleskap.
- Gassanlegg utført av fagfolk. To utvendige gasskap.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Kim Håkon Kjernlie