Tilrettelagt tomt i ren Sørlandsidyll med tilhørende båtplass, sjøbod og to p-plasser - Sol fra ca. 07-22 midtsommers!

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger midt i den vakre Sia på Borøy i Tvedestrand. Dette er siste anledning til å sikre seg en idyllisk kremtomt i området. Salget inkluderer arkitekttegninger fra anerkjent arkitekt som en kjøper vil være betinget av å benytte ved handel, med muligheter for endringer/tilpasninger innenfor lov og regulering for området. Kjøper står fritt til å velge entreprenør. Tomten selges slik den står i dag som en råtomt, med V/A til tomtegrense.

Inkludert i prisen får man 1/7 eierskap til parsell rett ved med strandlinje som inkluderer en båtplass med utrigger på ny brygge, tilgang og en sjøbod med strøm i. Fra eiendommen er det magisk utsikt mot Oksefjorden og områdene rundt. Velkommen til Sørlandidyll deluxe! Kontakt megler for mer info!

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Borøy, en av de vakreste stedene på Sørlandet med unik tilgang til Tvedestrand magiske skjærgård. Her leves livet i pakt med sjøen, omgitt av svaberg, skog og den karakteristiske sørlandsbebyggelsen som er regulert for området. Området er preget av ro, med umiddelbar nærhet til turstier og badeplasser. Fra tomten er det flott utsikt over Oksefjorden, og Tverrdalsøya, og man kan følge med på båtlivet som glir forbi. Båtlivet i nærområdet er ren idyll, særlig i sommersesong. Det er populært og sterkt anbefalt med en båttur til Sandøya for et nybakt brød eller en gåtur blant vakre Sørlandshus på den bilfrie øya. Tar man turen videre forbi Sandøya i indre Sørlandsleia (eller uttaskjærs), kan man nyte deilig sjømat (eller alternativer) på Lyngør, eller Hagefjordbrygga for eksempel. Man kan også ta båten inn til Tvedestrand sentrum, eller Furøya. Her er mulighetene enorme for det beste Sørlandet byr på i form av båtliv, aktiviteter. Det er flere arkitektoniske skjønnheter å hvile blikket på, enten til fots, båt eller i bil rundt i området. Bebyggelsen rundt Sia byr på klassiske Sørlandshus i samhold med reguleringsplanen for området.

Dette er et sted for rekreasjon og friluftsliv. Morgenbadet er bare en kort spasertur unna, og med båtplass i nærheten ligger hele skjærgården åpen. Her kan man utforske holmer og skjær, fiske, eller ta båten til en av de sjarmerende uthavnene i området. På land innbyr kyststier til turer i vakkert terreng, rett fra egen eiendom.

Selv om beliggenheten er tilbaketrukket og fredelig, er det ikke langt til Tvedestrand sentrum. En kort kjøretur på rundt et kvarter tar deg til "bokbyen ved Skagerrak", med sine butikker, restauranter og alle nødvendige servicetilbud. Dette gir en perfekt balanse mellom skjærgårdens ro og tilgangen til byens fasiliteter.

Adkomst

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Diverse opplysninger

Tilhørende parkeringsplasser er nr. 7 og nr 8 på felles parkeringsareal.

Fem naboer har sammen kjøpt et tilleggsareal på fordeling på ca. 12,5 mål, gnr. 75, bnr. 7 i Tvedestrand kommune. Ny eier av Siaheia 8 står fritt til å kjøpe seg inn på dette arealet opplyser styreleder. Prisen var kr. 300.000,- + omkostninger, fordelt på 6 (inkludert Siaheia 8 hvis det er ønskelig å kjøpe seg inn), altså kr. 50.000,- + omkostninger for ny tinglysing av eierandel til Siaheia 8. Omkostninger er beregnet til ca. kr. 3.295,- (dokumentavgift, konsesjonssøknad (søknad om tillatelse) og tinglysingsgebyr).

Eiendommen er tilknyttet:
Siaheia Vel (pliktig medlemsskap)
Siaheia Veilag (pliktig medlemsskap)
Borøy Vel

Dugnader kan påregnes i typisk vår/høst-sesong.

Ved handel er kjøper betinget/forpliktet til å bruke arkitekttegninger som er vedlagt salgsoppgaven. Det er fullt ut mulig å gjøre endringer/tilpasninger for en kjøper innenfor reguleringsplan og regler ellers sammen med arkitekt/selger. Tegninger er utarbeidet av selger som er en anerkjent arkitekt med et stort hjerte for klassisk Sørlandsstil. Ved spørsmål kontakt gjerne megler.

Tomten

Eiertomt på 746,2 kvm. Tomten er en ubebygd naturtomt med svaberg og stedegen vegetasjon. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune. Oppgitt/anslått areal er nøyaktige i følge grunnkart mottatt fra kommunen.

Tomten med bruksnummer 248, som følger med 1/7 eierandel på er hele 964m². Den består av svaberg og sti ned til brygga hvor man eier en båtplass og tilgang til en sjøbod.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er en ubebygd tomt og har ikke etablert tilknytning for vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst en bestemmelse om veg. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett (det ligger klart til tomtegrense). Det er tinglyst en bestemmelse om rett til å anlegge ledninger og kobling til felles kum.

Eiendommens utgifter

Ved oppføring av bygg på tomta vil det kreves tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett samt beregning av årlige kommunale avgifter. Det er også eiendomsskatt i Tvedestrand kommune som normalt vil påløpe fra året etter ferdigattesten er gitt.

Tilkoblinggebyr for vann er kr. 15.525,-
Tilkoblingsgebyr for avløp er kr. 15.525,-

Dette må ny eier bekoste etter avtale med kommunen.

Andre kostnader:
Brøyting av privat vei ca. kr. 3.000,- pr. år.
Forsikring bryggeanlegg og sjøbod ca. kr. 2.500,- pr. år.
Velavgift fastsettes på årsmøtet som er i juli i 2026. Styreleder informerer om at det ble kjøpt inn noe hageutstyr og lignende, gjort noe vedlikehold av veiene i fjor. I fjor ble det investert ca. kr. 5.850,- til vei og hageutstyr . Utgiftene fastsettes på årsmøtet hvor flertallet bestemmer.
Til vann og avløpsanlegget (pumpe mv.) er det serviceutgifter på ca. 2.300- pr. år.
Det er pliktig medlemsskap i Nye Siavei Veilag som er ca. kr. 1.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på tall fra fjoråret, men vil kunne variere noe fra år til år ut i fra behov/forbruk.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er en ubebygd tomt. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 75, BNR 379:

1854/900043-1/35 11.01.1854 ERKLÆRING/AVTALE
Makeskifte.
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 7

1904/901810-1/35 16.07.1904 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bnr. 5,7,16,25,38 og 65 skal ha felles brygge samt vei ned til sjøen og brønnen skal også være felles for disse bruk.

1926/902755-1/35 20.09.1926 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om bebyggelse på bryggen.
Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann.
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 7

1956/1567-2/35 09.11.1956 BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 105
Bestemmelse om veg
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 7

1976/2724-1/35 16.08.1976 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 76 BNR: 102
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 7

1983/1679-1/35 09.05.1983 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om båt/bryggeplass er felles for alle tomter som er utskilt fra d.e., eller som senere måtte bli utskilt.
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 7

2006/516975-1/200 26.10.2006 JORDSKIFTE
Jordskiftesak nr 12/2004 - BORØYA YTRE. Grensegangsak.
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 7

2013/543118-1/200 01.07.2013 RETTSBOK
Rettsforlik sak 12-207274SKJ-AUAG
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 7

2013/543118-3/200 01.07.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 1
Bestemmelsen gjelder rett til å anlegge ledninger og kobling til felles kum
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 7

2015/953177-1/200 15.10.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN., BEST. OM VEG
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 7

Kommentar: Ovennevnte heftelser vil følge eiendommen, men er ikke innhentet/kontrollert i forbindelse med salget. Tomten er fradelt en annen tomt og har med dette fått overført eldre heftelser og tinglyste dokumenter fra denne.

Eiendommens rettigheter:

2022/79627-16/200 20.01.2022 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS/BRYGGEPLASS, PARKERING OG ERKLÆRING
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 7
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 248
Bestemmelse om vedlikehold mv.
Kommentar: I henhold til reguleringsplan og eierandel er det tinglyst rett til båtplass og sjøbod, samt parkering i henhold til regulering og eierandel i strandlinjeparsell. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Del av Sia, Borøy (ID: 117_1), datert 10.09.2021, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B2.

Tomten er ubebygd og kan bebygges med én boenhet. I henhold til reguleringsbestemmelsene er tillatt bebygd areal (BYA) 120 m² per tomt, pluss 18 m² for hver parkerings-/garasjeplass innenfor tomtegrensen. Mønehøyde skal ikke overstige 7,0 m, og takvinkel skal være mellom 35 og 40 grader. Bebyggelsen skal tilpasses stedlig, tradisjonell byggeskikk. Det er forbudt å endre reguleringsformålet fra bolig til fritidsbolig. Til tomten hører rett til 2 biloppstillings-/garasjeplasser i område FP1, samt rett til en båtplass i område SSS2/SSL1.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 (ID: 128), vedtatt 15.05.2012. I kommunedelplanen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at reguleringsplan Del av Sia, Borøy (ID 117_1) er styrende for tiltak på eiendommen, og at kommunedelplanens bestemmelser kun er supplerende.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ansvarlig megler

Maia H. Jensen
Eiendomsmegler MNEF / Partner