Attraktiv hyttetomt nær sjøen - Fantastisk utsikt - Solrikt - Nærhet til diverse servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

83251061

Betegnelse

Matrikkel gnr. 309, bnr. 410 i Asker kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag

Eier

Sølvi Birgit H Svendsrud

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 522,60 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Voldenveien 81 ligger i rolige og naturskjønne omgivelser ved fjorden i Asker kommune, kun ca. 35 meter i luftlinje fra vannkanten. Tomten har nydelig utsikt ut over Drammensfjorden.

Innover i marka er det flere vann, som blant annet Rødbyvannet, Blankvann og Sandungen. Sistnevnte ligger nær Klokkarstua sentrum og er det største vannet i tidligere Hurum kommune. Her er det gode muligheter for padling, samt fiske av gjedde, abbor, røye og ørret. Den flotte Stikkvannshytta er også ett populært turmål hele året, med servering i helgene i vintersesongen.

I sentrum finnes flere spisesteder som er hyggelige å besøke. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan en tur til Oscarsborg festning og det lille, idylliske, tettstedet Holmsbu anbefales. I Holmsbu kan man oppleve konserter på Privaten café eller delta på Lørdagsjazz på Badehotellet. Det tradisjonsrike Badehotellet har røtter tilbake til 1880-årene og ligger rett over Holmsbu havn.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Klokkarstua, Rema 1000 i Svelvik eller Holmsbu Handel. Det er ca. 19 min å kjøre til Sætre Nærsenter med et godt utvalg. Ellers er det ca. 40 minutter med bil til Drammen med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud, og ca. 1 time fra Oslo.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 522,60 kvm.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Voldenveien via en felles gangsti gjennom hytteområdet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Innhold

Velkommen til Voldenveien 81 - en attraktiv hyttetomt med flott beliggenhet på Klokkarstua i Hurum. Her får du muligheten til å realisere hyttedrømmen i rolige og naturnære omgivelser, samtidig som du har kort vei til både sjø, servicetilbud og sentrale byområder.

Tomten ligger i et hyggelig og etablert område med nærhet til strand og flotte rekreasjonsmuligheter langs Drammensfjorden. Området byr på fine turmuligheter året rundt, både til fots og på sykkel, samt kort vei til båtliv og badeliv i sommerhalvåret.

Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud på Klokkarstua. Beliggenheten gir også enkel adkomst til både Svelvik og idylliske Holmsbu med sine populære restauranter, bryggeliv og sommerstemning.

For pendlere eller fritidsbrukere er dette en svært attraktiv plassering med kort reisevei til både Oslo og Drammen, noe som gjør eiendommen godt egnet både for helgebruk og lengre opphold.

Her ligger alt til rette for å skape et flott fristed i naturskjønne omgivelser - med sjøen, naturen og det gode hyttelivet like i nærheten.

Kjøper må være klar over at ifølge kommunen så regnes denne tomten som ikke bebygd. Rammetillatelsen har utløpt og rester fra påbegynt bygg regnes ikke som lovlig oppført eksisterende bygg. Hverken Kommuneplanen eller Plan-og bygningsloven åpner for ny bebyggelse og kjøper må søke dispensasjon fra kommuneplanen ved søknad om oppføring av ny hytte. Kommunen vil ikke gi svar på om det gis dispensasjon før søknad om oppføring sendes inn. Det er viktig at kjøper er klar over denne risikoen og selv gjør sine grundige undersøkelser før budgivning

Eiendommens historie

Det har tidligere stått en hytte på tomten Opprinnelig hytte ligger ca 35 m fra sjøen, på det nærmeste. Hytta besto opprinnelig av hytte med veranda, samt utedo. Tilsvarende 87,9 m2 BYA. Eiendommen har adkomst fra Voldenveien via en felles gangsti gjennom hytteområdet. Hyttene i området er i hovedsak oppført i 50 og 60-årene. Mange senere påbygg, anneks, og ulike terrasseløsninger gir området et fragmentert helhetsinntrykk. Stor variasjon i farge- og materialvalg, gir et lite enhetlig og litt 'tilfeldig' preg, sett fra sjøen.

Parkering / Garasje

Det er parkeringsmuligheter langs Voldenveien. Ingen privat parkeringsplass. Ellers er det parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Bryggen langs vannet nedenfor tomten har tidligere vært benyttet av hytteeiere i området mot at man dekker diverse vedlikeholdskostnader ifølge nåværende eier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei, som er tilknyttet offentlig vei.

Det er ikke lagt opp vann og avløpsrør i område. Ifølge Asker kommune er alternativene å borre etter vann, samt søke om utslipp og tettank.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 226 198,00 pr. 31.12.2024.

Reguleringsforhold

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Delarealer

Delareal: 523 m2

Arealbruk: Fritidbebyggelse, Nåværende

Delareal: 523 m2

Bestemmelse områdenavn #9: Nullvekst sør

KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 523 m2

BestemmelseOmrådenavn#6: 100m b. langs sjø

KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Siden tomten er innenfor 100-meters belte fra sjøen, gjelder derfor strenge byggebegrensninger. Kjøper må søke dispensasjon hos kommunen.

Kjøper å sette seg inn i kommuneplan og reguleringsplan. Det må sendes inn byggesøknad. Ved søknad kan det komme krav om geoteknisk undersøkelse.

Ved søknad kan det komme krav om geoteknisk undersøkelse.

Kjøper må være klar over at ifølge kommunen så regnes denne tomten som ikke bebygd. Rammetillatelsen har utløpt og rester fra påbegynt bygg regnes ikke som lovlig oppført eksisterende bygg. Hverken Kommuneplanen eller Plan-og bygningsloven åpner for ny bebyggelse og kjøper må søke dispensasjon fra kommuneplanen ved søknad om oppføring av ny hytte. Kommunen vil ikke gi svar på om det gis dispensasjon før søknad om oppføring sendes inn. Det er viktig at kjøper er klar over denne risikoen og selv gjør sine grundige undersøkelser før budgivning

Økonomi

Faste kostnader

Faste løpende kostnader

- Kommunale avgifter kr 2 815,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024.

- Det må påberegnes kostnader til bygnings-og innboforsikring.

- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.

- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

- Det må påregnes kostnader til renovasjon.

Det er pr. i dag ikke mulighet for å koble til offentlig vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 39 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 630 840,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det er ingen odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 35 000 inkl. mva

Markedspakke: 17 490,00

Oppgjørskostnad: 11 990,00

Digital annonsering: 3 990,00

Fotograf: 5 990,00

Innhenting servitutter: 2 990,00

Nettgebyr: 4 990,00

Tilrettelegging: 7 490,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Informasjon fra kommunen

Bud og budskjema