Kongellbakken | Solrik fritidstomt i idylliske omgivelser | Nær natur, alpint og flotte turmuligheter året rundt!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

121260102

Betegnelse

Matrikkel gnr. 30, bnr. 17 i Lunner kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Brustad & Partnere (BRUSTAD & PARTNERE AS) / Vegar Volla

Eier

Tove Thomassen Brentebråten, Øystein Thomassen og Finn Steinar Thomassen

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 986,60 kvm

Beliggenhet

.

Beliggenhet

Hyttetomten ligger i et usjenert og naturskjønt område på Sve i Lunner kommune, kun en snau times kjøring fra Oslo. Mylla ligger i enden av løypenettet i Nordmarka, så her har du milevis med flotte alternativer på vinterstid. På grunn av de mange løypemulighetene kan man få utallige variasjoner av korte og lange turer - en rundtur i området eller langtur til og fra byen. Man kan også følge merkede løyper fra blant annet Sognsvann helt til hytta til fots eller på sykkel. Løypenettet Nordmarka Nord er like ved eiendommen.

Området har flotte skog- og friluftsområder, med et stort nettverk av turstier og flere fiske- og badevann i nærheten. Sveavannet ligger kun ca. 13 min fra eiendommen med bil og på vinterstid går det skiløype over vannet. Svea badeplass ligger 3 minutters kjøring fra eiendommen - på sommerstid er det en flott badeplass med sandstrand i nordenden av Svea. Her er det P-plasser, stupetårn, flytebrygge og utedo. For de skiglade kan det nevnes at løypa mot nord går til Svea Sportsstue, et par kilometer fra selve vannet. Løypa mot øst går til tettstedet Grua. Løypa mot sør går til vannene Belteren og Mylla. Skitraseen over Svea er en del av løypenettet som vedlikeholdes av Mylla Løypeforening. Er du glad i alpint ligger Varingskollen Alpinanlegg/ Ringkollen alpin/ Nannestad Skisenter,  innenfor 25 minutters avstand med bil.

Omdalsvatnet og kalven ligger ca. 300-850 meter  fra eiendommen og er idylliske vann med gode utgangspunkt for flotte kanoturer i Nordmarka. Området er et sant eldorado for naturelskere, og her kan du lett finne roen i en ellers hektisk hverdag. I vannene rundt hyttefeltet finner du ørret, abbor, røye, sik og lake, og du kan også ta med hele familien på sopp- og bærturer i fantastisk natur.Den mest kjente ruten i området er rundturen "Svea - Skjerpemyr - Omdalsvatnet - Kalven". Dette er en moderat fottur på ca. 9,3 kilometer med en stigning på 231 høydemeter, som tar rundt 2,5 til 3 timer å fullføre.

Merk at det i samråd med grunneierne ble innført forbud mot fiske i Omdalsvatnet/ Kalven. For andre vann i samme allmenning som Sveavannet kan du kjøpe fiskekort via Inatur.

Av severdigheter kan en tur til Hadelands Bergverksmuseum, Norges eldste, registrerte jerngruve, anbefales. Her har du blant annet mulighet til å få et unikt innblikk i gruvedriften.

Ønsker du nærhet til kjøpesenter eller torg, byr Granstunet Kjøpesenter og Smietorget på dette,  kun en kort biltur på 15 minutter.

Er dere glad i GO- kart for hele familien ligger ABC-racing Gokart innen 20 minutter ved benyttelse av bil.

Dagligvarehandelen ligger i umiddelbar nærhet til tomten.  Med kun 5-7 minutters avstand med bil. Da Kiwi Grua eller Rema 1000 Grua, etter dine preferanser.

Gardemoen/ Oslo Lufthavn kan nåes på 40 minutter med bil. Roa stasjon er nærmeste togstasjon og tar kun 5 minutter å kjøre. Skulle du heller ønske å benytte buss, ligger nærmeste holdeplass i umiddelbart nærhet.  Med en avstand på 400 meter til tomten.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til:

Delareal:  987 kvm

Arealbruk : Fritidsbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: FB

Utdrag fra vedlagte kommuneplan:

§ 2.2.4 Fritidsbebyggelse - Grad av utnytting og styring av bygningsvolum

- I områder avsatt til eksisterende byggeområder for fritidsbebyggelse, utenfor byggeforbudssoner til vassdrag og utenfor Marka, skal bebygd areal - BYA - ikke overstige 150 kvm.

- Det tillates kun én fritidsbolig pr. eiendom.

- Uthus eller garasje skal ikke overstige 25 kvm for hver eiendom, alt medregnet innenfor eiendommens totalt tillatte BYA på 150 kvm.

- Avstand mellom hytte og uthus skal ikke overstige 5,0 m.

Marka

Avstand mellom hytte og uthus skal ikke overstige 5,0 m. Oppføring av gjerde er ikke tillatt.

§ 2.2.4.2 Utforming

- Fritidsboliger skal ha en klar lengderetning som følger høydekotene.

- Bygning skal ha hovedmøneretning som følger byggets lengderetning.

- Bygning skal ha tradisjonelt saltak tekket med mørkt, matt materiale. Takvinkel skal være minst 22 og maksimalt 42 grader. Solceller på tak tillates.

- Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 5,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen til overkant møne. Opprinnelig terreng skal ikke endres mer enn 1,5 m.

§ 2.2.4.3 Fradeling av tomter til fritidsbebyggelse

- Ved fradeling av ny tomt rundt eksisterende fritidsbolig (fradeling til uendret bruk) eller fradeling av tilleggsarealer til eksisterende bebygd fritidseiendom, skal totalt tomteareal ikke overstige 1.000 m2.

- Fradeling av nye tomter uten eksisterende fritidsbolig tillates ikke.

Beskrivelse av tomt

Eiet fritidstomt på ca. 986.6 kvm.

Tomten er per i dag bestående av naturlig vegetasjon og trær.

Eiendommen ligger til privat vei.

Tomtens utforming og beliggenhet til alpinanlegg, løypenett, Gokart, Shoppingsentre og matbutikker bidrar til gode solforhold gjennom dagen.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 986,60 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Ingen servitutter registrert.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.

Selve tilknytningen til vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste.

Eiendommen ligger til privat vei. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen.

Det må påregnes kostnader til felles vedlikehold til de eiendommer som benytter veien.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Økonomi

Faste kostnader

Det er ingen kostnad for vann/renovasjon på ubebygd tomt. Dette vil tilkomme når tomten blir bebygd.

Eiendomsskatt vil tilkomme ved bebygd eiendom. Er pr i dag oppført med kr 480,- basert på takst kr 80 000,-. Promillesats: 6 ?.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder salg av ubebygde tomter.

Se ellers lunner.kommune.no

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 12 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 503 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da salget gjelder en ubebygd tomt.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 16 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjør: 9 900,00

Fotograf. Fra kr: 5 900,00

Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 5 000,00

Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

Matrikkelbrev/målebrev

Reguleringskart og kommuneplan

Budskjema