Gålå - Ubebygd fritidseiendom | Stor eiet tomt i tradisjonsrike Gålå setergrend

Kort om eiendommen

Velkommen til Tiurvegen 58, en fritidseiendom beliggende i den tradisjonsrike setergrenda Gålå. Plassert på et fjellplatå 930 meter over havet, byr området på en storslått panoramautsikt mot nasjonalparkene Jotunheimen og Rondane. Her kan du leve ut hyttedrømmen med umiddelbar nærhet til høyfjellets ro og et rikt utvalg av aktiviteter rett utenfor døren, året rundt.

Beliggenhet

Velkommen til Tiurvegen 58, en fritidseiendom beliggende i den tradisjonsrike setergrenda Gålå. Plassert på et fjellplatå 930 meter over havet, byr området på en storslått panoramautsikt mot nasjonalparkene Jotunheimen og Rondane. Her kan du leve ut hyttedrømmen med umiddelbar nærhet til høyfjellets ro og et rikt utvalg av aktiviteter rett utenfor døren, året rundt.

Gålå er et anerkjent vinterparadis og et knutepunkt for skientusiaster. Området kan skilte med et av Norges beste langrennsnettverk, med 230 km preparerte løyper som er koblet til et større nettverk på over 600 km mot Skeikampen og Kvitfjell. I tillegg finnes det familievennlige alpinbakker og unike opplevelser som preparerte vintergangveier for rolige turer i det snødekte landskapet.

Sommerstid forvandles fjellet til en arena for friluftsliv. Her finnes det et bredt spekter av tur- og sykkelstier, med den populære turen Gålå Vatnet rundt som et flott alternativ for alle aldre. Området byr også på aktiviteter som klatrepark, kanopadling og fiske, samt unike opplevelser som elgsafari. Kulturelt er Gålå viden kjent for det årlige friluftsspelet Peer Gynt ved Gålåvatnet , som trekker tusenvis av besøkende hver sommer.

De daglige behovene dekkes enkelt lokalt. Joker Gålå, som er søndagsåpen, ligger kun en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og tjenester er det omtrent 15 minutter med bil til Vinstra sentrum. Området har også flere hyggelige serveringssteder som Gålå Alpin Fjellkafé og Røsslyngstua, perfekt for en matbit og avslapning etter en aktiv dag i fjellet.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i Endring av Reguleringsplan Tiurlia (område H2) (plan-ID 051919970001B), vedtatt 04.04.2005. Et delareal på 4 m² er regulert til privat vei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2025 (plan-ID 201501), vedtatt 09.02.2016. I kommuneplanen er 1 299 m² avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende) og 4 m² er avsatt til veg (nåværende).

For fritidsbebyggelse i regulerte områder på Gålå (bestemmelsesområde #1) gjelder følgende: Samlet bebygd areal (BYA) for bygninger pr. tomt kan utgjøre inntil 20 % av tomtens størrelse. Samlet bruksareal (BRA) pr. tomt kan ikke overstige 250 m², hvorav 30 m² BRA skal avsettes som biloppstillingsplass utenom bebyggelsen. Anneks og uthus er inkludert i samlet bruksareal, og kan hver for seg være inntil 30 m². Mønehøyden kan være inntil 5,3 m og gesimshøyden inntil 3,6 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Det er kun tillatt med saltak med markerte takutstikk. Takvinkelen skal være mellom 22 og 35 grader.

Reguleringsplanen for Tiurlia (2005) er eldre enn kommuneplanen (2016). Kommuneplanens bestemmelser for Gålå (bestemmelsesområde #1) vil derfor gjelde foran reguleringsplanens bestemmelser ved eventuell konflikt, spesielt angående utnyttelsesgrad og byggehøyder.

Eiendommen omfattes også av et planforslag til ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel (KPA2035) (plan-ID 34382024-02). Planen er ikke vedtatt og har foreløpig ingen rettsvirkning for eiendommen.

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Vera Adolfsen