Fritidstomt beliggende i et etablert hyttefelt på Frebergsvik nær Oslofjorden - Lagt opp strøm, vann og avløp

Beskrivelse

Velkommen til denne fritidstomten på Frebergsvik!

Her har du en mulighet til å realisere hyttedrømmen på en attraktiv naturtomt med nærhet til Oslofjorden.

Tomten ligger rolig og etablert til i et hyggelig hyttefelt, med vei helt frem til tomtegrensen. Strøm, vann og avløp er allerede lagt opp, noe som gir et godt utgangspunkt for videre utvikling.

Fra eiendommen er det kun ca. 300 meter i luftlinje til fjorden, og hyttefeltet disponerer felles badebrygge ved vannkanten - perfekt for varme sommerdager.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i områdereguleringen. Det kan oppføres én bruksenhet samt uthus eller anneks, med samlet tillatt bebygd areal på inntil 80 kvm BRA.

En flott mulighet for deg som ønsker fredelige omgivelser, nærhet til sjøen og en skreddersydd fritidsbolig.

Bebyggelse

Området består av etablert hyttefelt.

Beliggenhet

Her er det kort vei til fine badeplasser og gode turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Det er ca. 300 m ned til vannkanten hvor du finner felles badebygge.

Eiendommen har enkel adkomst fra Oslo, med en kjøretur på ca. 1 1,5 time. Fra E18 er det kort vei til hytta.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Falkenstensveien tar du av inn mot Åsenstranda. Videre passerer du en bom, og det er derfor viktig at interessenter melder seg på visning på forhånd, slik at bommen blir åpnet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Se også vedlagt kartskisse I annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Regulert hyttetomt. Det er bilvei helt frem, og lagt opp for både strøm, vann- og avløp.

Diverse

Kjøper må regne med årlige utgifter knyttet til velforening (se punkt velforening) og overtar plikten til å bidra på kostnaden til vei og infrastruktur.

Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates. Kart fra NGU (Norges geologiske undersøkelse) viser basalt samt marine avsetninger i området . Opplysninger er hentet fra NGUs kart. Kjøper oppfordres til å foreta nærmere geotekniske undersøkelser ved byggeplaner.

Ansvarlig megler

Martine Kjerpeseth Hosen