Øren - Bygg ny enebolig på tilnærmet flat boligtomt - Sjelden mulighet - Perfekt boområde for barnefamilier

Kort om eiendommen

Velkommen til Olaf Bergers vei 36 - En flott boligtomt på populære Øren!

- 504 kvm stor tomt
- Geotekniske undersøkelser av tomten konkluderer med at grunnforholdene er egnet for bebyggelse
- Utnyttelsesgrad på 30 % inkl. parkering
- Servitutt gir kun mulighet for bebyggelse av enebolig
- Kort gangavstand til populære Øren barneskole med flott flerbrukshall
- DBK idrettslag med allidrett, fotball, langrenn mm
- En kort sykkeltur unna Børresen ungdomsskole
- Flotte turområder i marka like bak
- Kort vei til Drammen sentrum
- Gangavstand til Gulskogen togstasjon, ca. 4,5 km til Drammen stasjon

Beliggenhet

Tomten er beliggende i et veletablert og hyggelig boligområde på Øren. Her er det hovedvekt på eneboligbebyggelse med spredt arkitektur.
Tomten ligger barnevennlig til, med gangavstand til skole og barnehager.

Tomten ligger i nærheten til en rekke handelstilbud, både på Åssiden og mot sentrum.
Her har man en rekke dagligvarebutikker i nærheten, med både Rema 1000 og Kiwi i retning sentrum, samt både Rema 1000, Meny og Kiwi XL i retning Åssiden.
På Åssiden, Gulskogen og i sentrum for øvrig er det et rikt utvalg av både handelstilbud og flere ulike restaurant og take-away tilbud.

Videre ligger tomten supert til for flotte tur- og rekreasjonstilbud, både langs elva, i skogen og omkringliggende idrettstilbud.
Øren idrettsanlegg er et attraktivt og flott sted for mange ulike aktiviteter både vinter (skøytebane) og sommer (flerbruksbane/fotballbane).

I tillegg til et rikt tilbud tilknyttet Øren, så har både Åssiden og Drammen for øvrig et spredt utvalg av idrettsmuligheter.

I skogen er det milevis med turområder, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Om man trekker ned mot elva er det flere hyggelige destinasjoner på turen, hvor elveparken er et yndet fritidsområde for både store og små.

På vinterstid er SkiMore Drammen (Aron) et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling.

Tomt

Flat og flott tomt beliggende i et veletablert boligområde på Øren. Området er godt tilpasset barnefamilier med nærhet til barnehage, skoler og Øren idrettsanlegg. Her bor du i solrike og rolige omgivelser. Det er foretatt geotekniske undersøkelser av grunnforhold. Se vedlagt rapport i salgsoppgaven.

Tomten er egnet for bebyggelse på bakgrunn av sin størrelse, form og plassering etter regler i plan- og bygningsloven. Tomten kan kun bebygges med eneboligbebyggelse. Mønehøyde skal maks være 8,5 meter. Det er ikke anledning til å bygge takterrasse.

Kjøper har plikt til å sette opp gjerde på 120 cm høyde i grenselinjen mot gnr. 115 bnr. 570. Kjøper har vedlikeholdsplikt av gjerde.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:
- Nåværende boligbebyggelse
- Flomfare
- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
- Ras- og skredfare

Regulering under arbeid:
- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

Tomten skal ikke bebygges med rekkehus eller tomannsbolig.
Mønehøyde skal maks være 8,5 meter.
Det er ikke anledning til å bygge takterrasse.
Kjøper har plikt til å sette opp gjerde på 120 cm høyde i grenselinjen mot gnr. 115 bnr. 570. Kjøper har vedlikeholdsplikt av gjerde.

Maksimalt tillatt utnyttelse skal ikke overstige 30% BYA. Dette gjelder ikke innenfor uregulerte boligformål innenfor kommunedelplan sentrum i Drammen. Antall parkeringsplasser i henhold til kommunens parkeringsnorm medtas i beregningen av BYA med 18 kvm per plass.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/115/1035:
04.12.1961 - Dokumentnr: 1840 - Bestemmelse om gjerde
Kommunen er fritatt fra gjerdeplikt mot grunnstykket, mot nåværende eller senere privat eiendom gjelder de alminnelige regler om gjerdeplikten.
Kjøperen må tåle at det trekkes elektriske ledninger og andre ledninger over eiendommen.
Hvis det ved anlegg eller utvidelse av offentlig vei viser seg nødvendig å sette opp mur eller etablere skråning inn på grunnstykket, må kjøperen finne seg i dette uten erstatning. Kommunen forbeholder seg adgang til grunnstykket i fornøden utstrekning for å utføre disse arbeider.

14.02.1990 - Dokumentnr: 1761 - Erklæring/avtale
Grunneier gir Drammen kommune tillatelse til å anlegge og ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger. Byggverk, støttemurer, planting av større trær over ledningssonen må ikke forekomme. Bestemmelser om erstatning for klausulering samt for eventuelle skader/ulemper i anleggsperioden og eventuelle senere reparasjon/ettersyn av anlegget. Før anleggsstart skal Drammen kommune registrere vegetasjon som vil medgå samt gjerder og eventuell bebyggelse innenfor trasseen. Drammen kommune betaler rente av ertstatningsbeløpet fra den dag arealet fysisk tas i bruk. Avtalen kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.

28.08.2024 - Dokumentnr: 1869393 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:570
Det er avtalt at eiendommen ved bygging skal forholde seg til følgende retningslinjer:
-Tomten skal ikke bebygges med rekkehus eller tomannsbolig
- Mønehøyde skal være maks 8,5 meter
- Det er ikke anledning til å bygge takterrasse
- Kjøper har plikt til å sette opp gjerde på 120 cm i grenselinjen mellom gnr. 115 og bnr. 570 (nabo). Tomten som skal bebygges har vedlikeholdsplikt av gjerde mot nabo.

28.08.2024 - Dokumentnr: 1869393 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:570

23.05.2024 - Dokumentnr: 1465643 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Det er avtalt at eiendommen gnr. 115 bnr. 1035 ved bygging skal forholde seg til følgende retningslinjer:
Tomten skal ikke bebygges med rekkehus eller tomannsbolig.
Mønehøyde skal maks være 8,5 meter.
Det er ikke anledning til å bygge takterrasse.
Kjøper har plikt til å sette opp gjerde på 120 cm høyde i grenselinjen mot gnr. 115 bnr. 570. Kjøper har vedlikeholdsplikt av gjerde.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av tomannsboliger, rekkehus, eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Se kart for nærmere beskrivelse.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange fra tomten. Ca. 10 minutter til sentrum av Drammen.

For øvrig god kommunikasjon fra Drammen S til Oslo med tog - ca. 31 minutter til Nationaltheatret. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn.
For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Johanna Finnby