Et lite stykke Neverfjord! Et lite stykke Finnmark! Stor og romslig eiendom med sjøgrunn! Avsatt til LNFR areal!

Kort om eiendommen

En stor del av Fiskelvneset er nå til salgs!

Dette er en svært stor eiendom på ca. 163536 kvm. Eiendommen strekker seg fra sjøgrunn og opp til Gjeveluftvannet. Eiendommen kan fritt besiktiges.

Eiendommen består av utmark, fjære og myr. Fylkesvei 8028 (Neverfjordveien) deler eiendommen i to slik at her er god adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er avsatt i kommunedelplan til LNFR (Areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv.)

Beskaffenhet

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger.

Eiendommen består av tre teiger og er en stor naturtomt beliggende ved sjøen. Tomten er i hovedsak ubebygd og grenser mot Neverfjordveien og Fiskelvveien.

Eiendomsgrensene er usikre og ikke oppmålt i nyere tid. Grensene er basert på digitalisering av eldre kart og kan ha unøyaktigheter. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Fiskelvneset, en fredelig plass ved Neverfjord med utsikt over fjorden og de snødekte fjellene på Sørøya. Her er du tett på den arktiske naturen, med sjøen, vidda og fjellet som nærmeste nabo. Området er kjent for sitt fantastiske sjøfiske etter kveite og torsk, og de lune sundene gir korte veier til gode fiskeplasser.

Friluftslivet er en naturlig del av hverdagen året rundt. Om vinteren finner du preparerte skiløyper like i nærheten, og alpinanlegget på Skaidi Skisenter er kun en kort kjøretur unna. Sommer og høst inviterer landskapet til turer, jakt og fiske i de mange vannene. For de yngste er det kort vei til Neverfjord oppvekstsenter, og for felles aktiviteter finnes både idrettsplass og aktivitetshall i bygda.

De daglige innkjøpene gjøres i Kvalsund, en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud er det omtrent en halvtimes kjøretur til Hammerfest. Området har også bussforbindelse, med holdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på tomt

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2022-2034 (plan-ID 20170003), vedtatt 21.06.2022. I kommuneplanen er 84 726 m² av eiendommen avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (områdenavn LS123). Videre er totalt 78 019 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (områdenavn L100 og L207), og 786 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (områdenavn V100).

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H130_2: Sikringsone - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
Innenfor hensynssonen kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene/hinderflatene som angitt på gjeldende restriksjonsplan. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene. Alle søknader om etablering av nye bygninger og anlegg innenfor hensynssonen skal håndteres etter Avinors saksbehandlingsrutiner.
- Hensynssone H520_6: Hensynssone reindrift
Formålet med sonen er å sikre viktige områder for reindrift, herunder svømmeområder og viktige passasjer. Ved behandling av tiltak innenfor sonen skal reindriftsinteresser prioriteres. Nye tiltak skal ikke begrense eller forringe reindrift innenfor hensynssonen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Ved oppføring av bygg på tomta vil det påløpe årlige kommunale avgifter. Kontakt Hammerfest kommune for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer via fylkesvei og privat vei. Det må påregnes gebyr til kommune for tilknytning. Størrelsen på gebyret avhenger av hvor mange kvadrat man bygger. Kontakt Hammerfest kommune for mer informasjon om dette jf. Gebyr regulativ for Hammerfest Kommune.

Ligningsverdi (formuesverdi)

For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier. Info ihht. skatteetaten.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon i henhold til avtale kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon på grunn av at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige eller lignende, står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven §9 første ledd nr. 2-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjons nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages til Stadsforvalteren skal oppgjøret likevel ikke finne sted før en måned etter at endelig vedtak er fattet. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykket til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Eiendommen er per tiden ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Eventuell klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant eller lignende. Selger forplikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.

Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Viktig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at nabohytta, Neverfjordveien 94, har benyttet privat vei på eiendommen til adkomst til sin hytte, det foreligger ingen avtale om bruksrett/veirett/adkomstrett til denne. Kjøper overtar risiko og ansvar overfor dette.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 03.04.81
Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 03.04.81
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 27.09.50
Registrering av grunn