Stor eiendoms tomt - Etablert fritidsbolig område - Avsatt til LNRF areal - Sjøgrunn - Adkomst fra offentlig veg -

Kort om eiendommen

Velkommen til Fiskelv - Neverfjord!

Her får du en stor og romslig eiendoms tomt med egen strandlinje. Området består av fritidsboliger og landbruk. Det er kort vei inn til Kvalsund sentrum (ca 12 min med bil) og enda nærmere inn til Neverfjord sentrum.

Fra eiendommen er det umiddelbar tilgang til sjø og om man snur seg så har man gode fjell og friarealer og boltre seg på. Eiendommen kan fritt besiktiges.

Beskaffenhet

Iht. eiendomskart datert 11.03.2026.

Eiendommen består av to teiger. Fylkesvei 8028 (Neverfjordveien) krysser gjennom eiendommen.

Eiendomsgrensene er basert på digitalisering av eldre kart og kan ha unøyaktigheter. Deler av grensene er definert som hjelpelinjer langs vannkant og veikant.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Neverfjord, med umiddelbar nærhet til både sjøen og fjellet. Dette er et område som lever med årstidene og byr på ekte nordnorske opplevelser rett utenfor døren. Kystlandskapet med fjord og fjell danner et mektig bakteppe for hverdagen.

For den fiskeinteresserte er fjorden en fantastisk ressurs. Neverfjord er kjent for sitt gode sjøfiske etter blant annet kveite og torsk, og i de nærliggende vannene er det fine muligheter for ørret- og røyefiske. Vinterstid er isfiske en populær aktivitet. Turterrenget er variert og lett tilgjengelig, med preparerte skiløyper kun noen hundre meter unna. For alpint ligger Skaidi Skisenter en kort kjøretur unna.

Selv om beliggenheten er tilbaketrukket, er det kort vei til det mest nødvendige. Nærmeste dagligvarebutikk er i Kvalsund, omtrent syv minutters kjøring fra eiendommen. I Neverfjord finnes også idrettsplass og aktivitetshall. For et bredere utvalg av butikker, kultur og serveringssteder, er Hammerfest sentrum bare en drøy halvtimes kjøretur unna. Byen har et levende kaféliv og flere anerkjente restauranter som byr på alt fra lokale råvarer til internasjonal mat.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

På egen tomt

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2022-2034 (plan-ID 20170003), vedtatt 21.06.2022. I kommuneplanen er 46 811 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Framtidig (områdenavn L207), 429 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn L100), og 13 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende (områdenavn V100).

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H130_2: Sikringsone - Byggerestriksjoner rundt lufthavn
Innenfor hensynssonen kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene/hinderflatene som angitt på gjeldende restriksjonsplan. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene. Alle søknader om etablering av nye bygninger og anlegg innenfor hensynssonen skal håndteres etter Avinors saksbehandlingsrutiner. Dersom det skal benyttes byggekraner som bryter hinderflatene i restriksjonsplanen, skal Avinor Hammerfest lufthavn varsles på forhånd og godkjenne kranbruken.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Ved oppføring av bygg på tomta vil det påløpe årlige kommunale avgifter. Kontakt Hammerfest kommune for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer via fylkesvei og privat vei. Det må påregnes gebyr til kommune for tilknytning. Størrelsen på gebyret avhenger av hvor mange kvadrat man bygger. Kontakt Hammerfest kommune for mer informasjon om dette jf. Gebyr regulativ for Hammerfest Kommune.

Ligningsverdi (formuesverdi)

For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier. Info ihht. skatteetaten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon i henhold til avtale kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon på grunn av at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige eller lignende, står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven §9 første ledd nr. 2-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjons nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages til Stadsforvalteren skal oppgjøret likevel ikke finne sted før en måned etter at endelig vedtak er fattet. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykket til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Eiendommen er per tiden ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Eventuell klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant eller lignende. Selger forplikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.

Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig. MER (SLETTES FØR FRASEN BENYTTES): DER DET FORELIGGER JORDLEIEKONTRAKT PÅ EIENDOMMEN BØR VI SI NOE OM INNHOLDET I DENNE, SAMT OM DET ER I SAMSVAR MED JORDLOVA ELLER IKKE. DERSOM KONTRAKTEN IKKE HAR 10-ÅRS LØPETID BØR LANDBRUKSSJEFEN KONSULTERES.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 27.09.50
Registrering av grunn