Attraktiv fritidstomt i Bjørgålia med friområde som nabo og gode solforhold nær Grong Skisenter - sjelden mulighet

Kort om eiendommen

Fritidstomt beliggende på Bjørgan i Grong, med adresse Saulivegen 48, i det etablerte og etterspurte hytteområdet Bjørgålia. Eiendommen har kort avstand til Grong Skisenter, med gode muligheter for alpint og langrenn vinterstid, samt fine tur- og friluftsområder resten av året.
Tomten fremstår som en av de mest attraktive i området, og det må påregnes at dette er blant de siste - og trolig den beste - gjenværende ubebygde tomten i Bjørgålia. Beliggenheten skiller seg ut ved at tomten grenser direkte mot friområde, noe som gir en åpen og luftig plassering uten nærgående bebyggelse på denne siden. Dette gir både økt grad av privatliv og en mer naturlig tilknytning til omgivelsene.
Friområdet ligger i retning ettermiddags- og kveldssol, som gir gode solforhold på de mest brukte tidene av dagen. Her får man en sjelden kombinasjon av sol, utsyn og romfølelse, samtidig som man er en del av et etablert hyttefelt.

Beskaffenhet

Tomten er ubebygd og ligger i relativt skrånet terreng.

Grunneier: Johannes Østerås
Festeavgift: kr 3357,- pr. år
Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2036. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.
Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.
Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Beliggenhet

Tomten ligger i et ettertraktet område på Bjørgan ved Grong Skisenter.

Adkomst

Enkel og grei adkomst via privat veg.

Parkeringsforhold

På egen tomt

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på følgende hovedtrekk fra reguleringsplanen:
BEBYGGELSEN OG PLASSERING
a) Det tillates på hver tomt oppføring av uthus eller anneks på inntil 15 m2.
Detaljplassering av uthus/anneks skal godkjennes av det faste utvalg for plansaker.
b) Hvis terrengforholdene tilsier en annen fundamentering enn pæler kan det faste utvalg for plansaker godkjenne kjellerrom.

TERRENGTILPASSING
a) Bebyggelsen skal ligge lavest mulig i terrenget og ha maksimal mønehøyde på 6,3 meter.
b) Største tillatte mur- eller pilarhøyde er 80 cm i flatt terreng og 120 cm i skrånende terreng.
c) Det tillates ikke planering i større omfang enn det er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av bebyggelsen.

ESTETIKK
a) Bebyggelsen på hyttetomta skal ha en enhetlig og harmonisk utforming.
b) Farge på fasader og tak skal godkjennes av det faste utvalg for plansaker.
c) Bygningene skal ha saltak med en takvinkel på mellom 18 og 35 grader.
d) Taktekkingen skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning.

GRAD AV UTNYTTING
Utnyttelsesgrad for hytteområder er fastsatt til %-BYA = 25%.

Ferdigattest

Siden tomten er ubebygd så foreligger det heller ingen ferdigattest. Tegninger foreligger heller ikke.

Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde, samt å fremskaffe
bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen, før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med søknader, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m.
påhviler kjøperen. Det oppfordres videre på et generelt grunnlag til å ta kontakt med kommunen dersom man har spesielle krav/ønsker for utnyttelse av eiendommen.

Diverse

Tomteareal er innhentet fra kommunens matrikkelbrev.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 556,-
Årstall 2026

Grong kommune opplyser at ved ferdigstillelse av bebyggelse på tomten så vil de kommunale avgiftene øke til ca kr. 14.467,-. Vannavgift utgjør kr 3169, avløpsavgift utgjør kr. 4324, renovasjon utgjør kr. 1708, feiing utgjør kr 265,-, eiendomsskatt er stipulert til kr 5000,-.

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Velforening
Velforening: Bjørgan Hytteforening

Tilkobling veinett: kr 10.000,-
Engangsavgift bom: 1000,-
Årsavgift vei: 3500,-
Kontigent: 800,-

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er lagt opp offentlig vann og avløp inntill tomtegrensen. Eventuell tilknytningsavgift må besørges av kjøper. Tilkoblingsavgift for kloakk er kr 3000,-. Tilkoblingsavgift for vann er kr 3000,-.

Tilkoblingsavgifter
Tilkoblingsavgift vann kr 3 000,-
Tilkoblingsavgift kloakk kr 3 000,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 240 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr konsesjonslovens §4 andre ledd. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Det opplyses samtidig om at konsesjonsrisikoen i slike tilfeller vil ligge på kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 13.11.07
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift