Ubebygd tomt på Alstad i et attraktivt og barnevennlig område | ca. 792,2 kvm | Flott fjordutsikt!

Beskrivelse

Velkommen til Alstadmyra 13!

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ubebygget tomt i et veletablert og attraktivt boligområde på Alstad. Fra tomten har man flott sjø- og fjordutsikt.

Beliggenheten er sentral. Her bor man i et barnevennlig område med gangavstand til Alstad barne- og ungdomsskole, kollektiv transport, dagligvare og til flotte turområder som bl.a. kyststien m.m.

Tomten er uregulert, i kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Det foreligger godkjent avkjøringstillatelse med 3 års gjennomførings frist fra vedtak ble gitt, se pkt. "tomt" i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for mer informasjon!

Beliggenhet

Velkommen til Alstadmyra, et etablert og rolig boligområde med fantastisk utsikt mot fjorden og de snødekte Børvasstindan. Her bor du skjermet fra byens kjas og mas, men har samtidig alt du trenger for en aktiv og smidig hverdag rett i nærheten. Nabolaget preges av eneboliger og grønne omgivelser, med nærhet til både sjøen og marka.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til Alstad barneskole og Bodøsjøen barneskole samt flere barnehager i området. For ungdommen er det kort vei til Alstad ungdomsskole, Bodin videregående skole og Bodø videregående skole. Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt, og for et større utvalg er City Nord kjøpesenter kun fem minutters kjøretur unna. Her finner du alt fra spesialbutikker og apotek til Vinmonopol.

For den turglade familien er mulighetene mange. Rett ved ligger den nye Kyststien som strekker seg 6 km langs fjorden like nedenfor tomten, et populært turområde med varierte stier som egner seg for alt fra rolige spaserturer til jogging og sykling langs sjøen. På vinteren er det kort vei til både lysløype for ski og Bestemorenga skistadion med preparerte skiløyper. For lengre fjellturer er ikoniske Keiservarden og Børvasstindan innen rekkevidde. Området har også flere treningssentre og ballplass.

Fra Alstad er det gode bussforbindelser, og Bodø sentrum med sitt rike kulturliv, kafeer og restauranter er bare en kort kjøretur unna.

Sentrum byr på opplevelser for alle med blant annet Stormen Konserthus og et yrende gateliv. Bodø lufthavn og Mørkved togstasjon nås også enkelt for reiser lengre unna.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt som er fradelt med eget gnr. 39 og bnr. 1026, i mai 2026. Den aktuelle tomten ligger skrått i terreng.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 793,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjent vedtak om avkjøringstillatelse fra Bodø kommune, datert 26.08.2024.
I vedtaket står følgende:
- Hvis avkjørsel endres fra en vei til en annen vil det bli foretatt en adresseendring. Oppmålingskontoret vil ta kontakt med opplysninger om ny adresse.
- Avkjørselen anlegges etter følgende situasjonsplan.

Vedtak fra Bodø kommune følger vedlagt i salgsoppgaven.

* Dersom arbeidet med avkjørselen ikke er satt i gang innen tre år etter gitt tillatelse, faller tillatelsen bort, jf. vegloven § 40(3).

(Det gjøres oppmersom på at Alstadmyra 13 er en antatt adresse for ny bebyggelse på tomten. Adresse vil bli gitt av Bodø kommune.)

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, evt tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, grunnarbeid etc. påhviler kjøper.

Ved kjøp av eiendommen må kjøper og selger avgi erklæring om konsesjonsfrihet. I denne forbindelse kan det opplyses at kjøper erklærer at tomten vil bli bebygd innen 5 år.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Georg Rånes Paulsen