Høghaugen øvre- Hafjell - gir deg det beste fra fjellheimen - natur, aktivitet, og frihet

Beskrivelse

Tomt 29 - Høghaugen Øvre i Hafjell. Et luftig og flott område sør i Hafjell som tar vare på naturlandskapet.

Her har du en fin mulighet til tomtekjøp for bygging av ny kvalitets hytte fra Rindalshytter.
Se hyttetyper på hjemmesiden til Rindalshytter: https://www.rindalshytter.no/

Tomten er relativt flat, med flott utsyn utover Gudbrandsdalen og perfekt solrik beliggenhet. Hytta vil få umiddelbar nærhet til natur og skiløyper som passerer rett forbi.
Ønsker du en hytte som tilbyr fjellturer, lek i skogen, turer med hunden, terrengsykling og rekreasjon, alt rett utenfor hyttedøra - er tomtene på Høghaugen Øvre rett plass for deg!

Til og fra Hafjell alpinsenter med ski på bena:
Det er etablert tilfartsløyper til og fra Høghaugen Øvre.
Terrenget kan variere til og fra anlegget i enkelte partier, så noe staking bør påregnes.

Nærmeste kafè er trivlige Rakkelhanen, en kort rusletur fra hytta.

Selger vil besørge og bekoste fradeling og oppmåling av tomt til kjøper.
Pliktig medlemsskap i velforening.

For komplett informasjon om eiendommen, last ned komplett salgsoppgave.
Ta gjerne kontakt for avtale om møte!

Om Prosjektet

Velkommen til Høghaugen Øvre - Hafjell

Rindalshytter AS har et flott hytteområde, Høghaugen Øvre, som ligger i Hafjell sør.

Området ligger i et fint naturområde, samtidig som det er tilfartsløyper til og fra Hafjell alpinanlegget og direkte tilgang til milevis med skiløyper i Øyer-fjellet.

Garasje/Parkering

Det må avsettes plass til egen biloppsillingsplass på den enkelte tomten.

Beliggenhet

BELIGGENHET:
Høghaugen Øvre er et nytt område i Hafjell sør, med en attraktiv og usjenert beliggenhet ca 700 moh. Her vil du få følelsen av ro og fred. Tomtefeltet ligger sørvestvendt på en høyde der hyttene får god utsikt og meget gode solforhold. Dette er en fantastisk plass for å samle familie og venner - både for aktive og late dager, sommer som vinter. På Høghaugen øvre har direkte tilgang til milevis med preparerte langrennsløyper og tilgang til et av landets beste alpinanlegg, Hafjell alpinsenter.
Hafjell alpinsenter ligger i Øyer kommune med 2286 innbyggere, kun 15 minutter fra Lillehammer og 20 mil nord for Oslo. I Hafjell finner du opplevelser og aktiviteter både for barn, foreldre og besteforeldre. Du finner tre familieområder som egner seg perfekt til samlingssted for hele familien.
Om du ønsker mer fart og spenning så er det hele 29 nedfarter i varierende nivåer og 18 skiheiser. Det finnes også bakker for aking.

Hafjell
- 50 km alpinløyper
- 29 løyper
- 3 KIDS familieområder
- 3 terrengparker
- 1 gondol
- 18 heiser
- Lengste nedfart 7,5 km
- Kveldskjøring
- 300 km langrennsløyper
- 6 km lysløyper for langrenn
- Snøanlegg dekker 90%
- 19 sykkelstier på sommertid

Til og fra Hafjell alpinsenter med ski på bena:
Det er etablert tilfartsløyper til og fra Høghaugen.
Terrenget kan variere til og fra anlegget i enkelte partier, så noe staking bør påregnes.

Nærmeste kafè er Rakkelhanen, en kort rusletur fra hytta.
Gaiastova med restaurant, kafè, afterski, skiutleie, dagligvarebutikk og sportsbutikk.
Ilsetra med restaurant / kafè er et hyggelig sted å avlegge et besøk.
Litt lenger inn på fjellet finner du Pellestova med flott restaurant, og et trivelig kafè-stopp på tur.

Kun noen få kilometer ned til Øyer sentrum med dagligvarebutikker, sportsbutikk, hotell, "Lilleputthammer", og eventyrlige Hunderfossen familiepark på andre siden av dalen.

ADKOMST:
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Fra sør, ta av ca 10 km nord for Lillehammer ved skilt Hafjelltoppen. Følg videre skilting mot Hafjelltoppen. Passer bommen og følg denne veien oppover. Ta til høyre inn på Nedre Skålmyrvegen.
Kommer du fra nord, følg skilting til Hafjelltoppen fra Øyer. Passer bommen og følge denne veien oppover. Ta til høyre inn på Nedre Skålmyrvegen.

GENERELT:
Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden for den trinnvise utbyggingen.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte enheter.

Kjøper er gjort kjent med at det er beiterett i området rundt Eiendommene og at det kan forekomme streifende beitedyr på Tomten.

Rindalshytter AS har rett til å tinglyse Byggeklausulen på Tomten.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten ligger i fremkant av feltet og ligger fritt og fint, da det ikke vil komme hytter i forkant. Lett adkomst, og kort vei til tilførselløype til alpinanlegget og skiløyper/turstier.

Den er en av flere byggeklare tomter, med bygge klausul til anerkjente Rindalshytter. Rindalshytter har lang erfaring med oppføring av hytter i Hafjell, og har et stort utvalg av hyttemodeller å velge i.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da de enkelte tomtene ikke er oppmålt.

Kjøper må påregne at arealer er hhv;

Informasjon er hentet fra listeoversikt fra selger, og plankart for regulerte Høghaugen Øvre.
Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

FRADELING TOMT:
Eiendommene skal fradeles med eget bruksnummer, eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Tomtene blir oppmålt iht vedtatt reguleringsplan-kart. Kjøper er kjent med at tomtene ved salg ikke er oppmålt og tomtestørrelsen er oppgitt i ca- areal, som kan avvike +/-5% uten at dette gir rett til prisavslag/pristillegg. Adkomst til hver tomt vil bli via felles privat veg. Overtagelse av tomten vil ikke kunne finne sted, før etter tinglyst fradeling/matrikkelført med eget bnr. Selger tar forbehold om godkjent fradeling tidligst innen 4 mnd, senest innen ett år fra signert kontrakt. Oppmåling av tomten kan først skje når årstiden og kapasitet hos kommunen tillater det.
Selger bekoster og besørger godkjenning av og oppmåling med fradeling av den enkelt tomt til kjøper.

Ansvarlig megler

Espen Fari