SANDERSTØLEN - Sentral utviklingseiendom - Regulert 30% BYA/​ 11,8m mønehøyde

Innhold

Utviklingstomt hvor det tidligere er gitt rammetillatelse for 8 fritidsleiligheter fordelt på to bygg. Rammetillatelsen utløp i juli 2023, men er gitt uten dispensasjoner og antas kurant å fornye. Alternativt kan eiendommen utvikles på annet vis. Reguleringsplanen åpner for høyere utnyttelse enn det som er byggemeldt i tidligere rammesøknad. Eiendommen kan alternativt bebygges med hytter (BYA 30%). Selger har all dokumentasjon rundt tidligere rammetillatelse som kan deles hvis interessant.

Eiendommen meget sentralt plassert 200m fra Sanderstølen høyfjellshotell. Det er skiløyper nært tomtegrensen.

Eiendommen er seksjonert i åtte seksjoner ifm. tidligere rammetillatelse, men det er igangsatt en prosess for sletting av seksjoneringen, slik at tomten vil overdras useksjonert.

Infrastruktur

Vei:
Eiendommen tilknyttes privat veg fra fylkesvegen. Adkomstveg nord mellom 64/206 og rekkehusene.

Vann og avløp:
Det er i følge Sanderstølen Vannverk ført vann- og avløpsledninger opp mellom 64/205 og 64/206, men ledningene er dimensjonert for én boenhet, så det er mulig at oppgradering behøves. Denne eventuelle kostnaden påløper kjøper. Det er krav til vannmåler i hver enhet.

Strøm:
Valdres Energi opplyste på tidspunkt for rammetillatelsen at det muligens er kapasitet i strømskap kun få meter fra tomtegrensen. Dersom kapasiteten ikke er tilstrekkelig, vil det være påkoblingsmuligheter ved trafostasjon ca. 75m i vestlig retning.

Generelt:
Kjøper må selv gjøre undersøkelser rundt de forholdene knyttet til infrastruktur som er relevante for budgivning på eiendommen. Opplysningene gitt i dette prospektet er basert på beste kunnskap på salgstidspunktet, og kan være mangelfulle eller inneholde feil. Kostnader til infrastruktur kan avhenge av hvor omfattende eiendommen bygges ut mtp ant. boenheter og areal. Selger tar ikke ansvar for kjøpers faktiske kostnader knyttet til etablering av infrastruktur.

Felleskostnader

Etter at ferdigattest er utstedt, betaler boenhetene en månedlig avgift til hotellet, som er ansvarlig for brøyting og veivedlikehold frem til tomtegrense. Avgiften gir også fri tilgang til hotellets fasiliteter som badebasseng, trimrom, skibod m.m.

Beliggenhet

Tomten ligger 840 m.o.h. i ski- og sykkeleldoradoet på Sanderstølen, beliggende omtrent midt mellom Valdres og Hallingdal. Dette er et etablert hyttefelt med godt utbygd infrastruktur. Tomten ligger innerst i blindvei, og det er flott utsikt og gode solforhold på eiendommen. Utsikt mot blant annet Golsfjellet, Nystølfjellet og omkringliggende fjell.

Aktiviteter på og rundt Sanderstølen

Leilighetene har tilgang til alle fasiliteter på Sanderstølen Hotell. Fellesutgiftene til hotellet inkluderer tilgang til trimrom, badstue og svømmebasseng, restaurant, bar og underholdning, i tillegg til brøyting og øvrig drift og vedlikehold av veinettet på Sanderstølen.

Sanderstølen byr på aktiviteter for alle årstider. De fantastiske omgivelsene rundt tomta byr på ypperlig turterreng.

Sykkel:
Golsfjellet er blant Norges beste områder for terreng- og tursykling i fjellet.
Her finner man løyper for alle aldre og ferdighetsnivå, enten du vil sykle på grusvei eller stier i terrenget og på høyfjellet. Tisleidalen rundt, Tisleifjorden rundt, Golsfjellet rundt, Hallingrittet, Vaffelrunden, Garnåsrunden samt en rekke kortere turer. Fra Vasetdansen går det fine turer i retning Vaset som er kjent blant terrengsyklister.

Båt/ fiske:
Dersom du ønsker en hyggelig båttur på blikkstille fjellvann er det bare å ta kontakt med Oset Høyfjellshotell som tilbyr utleie av motorbåter, kanoer og padlebåter. Gode fiskemuligheter i omkringliggende fjellvann.

Langrenn:
Om vinteren finner du nesten 200 km velpreparerte langrennsløyper som passer for hele familien. Løypene er godt merket og kan by på turer med stor variasjon.

Alpint:
Mindre skisenter med 2 skitrekk ca. 15 minutter med bil fra eiendommen.

Storefjell Ski- og Akesenter er et kombinert alpinanlegg - Her finnes 3 skiheiser, 8 nedfarter, eget barneområde og terrengpark. Egen kjelkebakke på 1500 meter.

Golsfjellet Alpinsenter -familievennlig skisenter med 2 skiheiser og 9 nedfarter, hvorav flere er barnevennlige og passer fint for nybegynnere.

Valdres Alpinsenter Aurdal ligger ca 25 minutter bil unna med bil. 11 nedfarter i variert vanskelighetsgrad og 4 skiheiser. Alt fra enkle barnebakker til sorte løyper. Terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper.

Hemsedal Skisenter ligger kun 45 minutter unna, en fin dagstur for hele familien.

Visning

Tomten befares ved selvsyn

Mulighet for kjøp av AS

Eiendommen selges som utgangspunkt som en direkte eiendomsoverdragelse. Hjemmelshaver og selger er Nesbru Eiendom AS, org.nr. 997294580. Hvis kjøper ønsker, kan imidlertid salg av eierselskapet være aktuelt.

Eierselskapet har ikke annen aktivitet, og har i overkant av 500.000 i fremførbart underskudd. Kjøp av aksjeselskapet vil ikke utløse dokumentavgift for kjøper. Ta gjerne kontakt for mer informasjon om aksjeselskapet dersom dette er aktuelt.

Omkostninger

545 kr (Tinglysingsgebyr skjøte)
545 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument)
22 500 kr (Dokumentavgift)
172 kr (Pantattest)
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

35 262 kr (Omkostninger totalt)

---

935 262 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)