Meget attraktiv fritidsboligtomt med nydelig beliggenhet og alpintbakken som nærmeste nabo | Turterreng - Ski in/​ski out

Kort om eiendommen

Denne ubebygde fritidsboligtomten i Bjørnsmyrveien 40 ligger fantastisk fint og luftig til i ett av de mest attraktive feltene i populære Fagerlia, Meråker.

Tomten er på litt over ett mål og er en av de siste ubebygde tomtene i dette feltet. Her ligger du fantastisk fint til i en blindvei uten gjennomgangstrafikk og med nydelige sol- og utsiktsforhold.

Fra tomten er det umiddelbar nærhet til alpinsenter, flotte skiløyper samt fantastiske turområder sommer som vinter.

Hyttefeltet ligger kun ca 75 km fra Trondheim og ca 30 km fra svenskegrensen hvor du finner Storlien som byr på shoppingfasiliteter. Rundt tomten ligger praktfulle fjellterreng som tilbyr gode turforhold hele året samt gode jakt og fiskemuligheter.

Ta kontakt ved interesse.

Beskaffenhet

Skrånede naturtomt.

Beliggenhet

Tomten ligger fint til i øvre del av Fagerlia hytteområde, et veletablert og attraktivt område for fritidsbebyggelse. Beliggenheten gir gode solforhold og flott utsikt mot naturskjønne omgivelser. Her har man enkel tilgang til et variert aktivitetstilbud gjennom hele året, med både alpinsenter, preparerte langrennsløyper og flotte turmuligheter like i nærheten. Området egner seg godt for både aktive dager ute og rolige helger i fjellet. Trondheim ligger omtrent 1 t 20 min kjøring unna, mens Storlien nås på ca. 30 minutter. For barnefamilier og aktivitetsglade er det også kort vei til Rypetoppen Adventurepark på Teveltunet.

Adkomst

Ta av fra E14 og kjør mot Fagerlia. Følg veien i omtrent 3,1km / 6 minutter. Sving til venstre inn på Bjørnsmyrveien. Tomta ligger på venstre side av veien ca. 400 meter inn på Bjørnsmyrveien.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for felt F5.7, del av Fagerlia, Meråker. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er regulert til byggeområde for fritidsbebyggelse er omtrent 13 daa, og bebygd areal innenfor området BYA = 20 . Dette gir en tillatt utbygging i området på omtrent 2600 m2 bebygd areal.

Det tillates å oppføre hytte på tomta. Tillat bebygd areal for hver tomt er 200m2 bebygd areal. Bebygd areal omfatter alle bygninger på tomta. Det omfatter også overbygde areal, og areal under utkragede eller understøttede bygningsdeler. I tillegg til hytte tillates oppført garasje, carport, anneks og uthus. Utsatte peler i terrenget skal ligge innenfor hyttas yttervegger.
Beyggesøknad skal omfatte situasjons/- utomhusplan som viser evt kjørbar vei

Byggverk skal ligge lavest mulig i terrenget. Mur- eller pilarhøyde skal ikke overstige 0,3 m på oversiden og 0,7 m på nedsiden. Hyttene tillates oppført med maks 2 etasjer. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal være 4m. Eventuelle tilleggsbygininger tillates kun oppført i 1 etasje og med gesimshøyde på 2,4m.

Hyttene skal ha saltak med takvinkel 22-34 grader. Takene skal ha torvtekking. Hytter tillates ikke satt på pilarer, men skal fundamenteres på ringmur eller plate på mark.

Til søknad om byggetillatelse skal det vedlegges terrengprofiler som viser hvordan hytta er planlagt tilpasset terrenger. På bratte tomter oppfordres det til å bygge smale hytte langs kotene.

Friluftsområde:
Skal kunne brukes av allmennheten til friluftsliv. Disse områdene sikrer muligheten til ta seg frem til fots eller på ski gjennom byggeområdene. Friluftsområdene skal sikre bevaring av vegetasjonsdrag. Det er ikke tillatt å plassere campingvogner eller oppføre bygninger i friluftsområdet.

Fellesområder:
Felles adkomst skal benyttes til adkomst for hyttebebyggelsen i felt F5. Områdene skal benyttes til parkering for hyttebebyggelsen i felt 5.7.

Vegetasjon:
Mest mulig av eksisterende vegetasjon innenfor planområdet skal søkes tatt vare på. Skogpleie (tynning og fjerning av vindfall) kan utføres, men i tradisjonell skogsdrift er ikke tillat.

Inngjerding:
Inngjerding av fritidseiendommer tillates innenfor rammer som privatrettslige rettigheter og lovgivningen setter. For eiendomstomter eller fritidseiendommer på oppmålt festegrunn tillates inngjerding langsetter tomtegrenser og/eller formålsgrenser, dog slik at det ikke skal oppstå blindkiler eller korridorer som er smalere enn 3m. Tomter kan inngjerdes klyngevis eller feltvis, dersom dette ikke medfører stenging av naturlige grønt strukturer eller stier. Gjerder skal utføres av trevirke med max. høyde inntil 1,5m. Kommunen skal godkjenne planene for gjerdet.

Kulturminner:
Tiltakshaver som under gravearbeider/anleggsvirksomhet eller lignende støter på mulige kulturminner i planområdet skal arbeidet umiddelbart stanses, og i regionale kulturvern-myndigheter varsles. Dette i samsvar med §8, annet ledd i kulturminneloven av 9. juni 1978.

Kommuneplanens arealdel:
Retningslinjer for fritidsbebyggelse:

Landskap og estetikk:
Tomter og bygninger skal legges naturlig i terrenget. Hovedhus og sekundærbygg skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialvirkning og farge. Sekundærbygg skal ses i sammenheng med hovedhuset. Farger og materialvalg skal tilpasses omkringliggende terreng og vegetasjon. Taktekking skal utføres med materialer som har en mørk og matt virkning. Alle hulrom mellom bygning og vegetasjonsnivå skal tettes. På enkeltstående tomter skal bygningsmasse plasseres innenfor samme tun/ i tilknytning til eksisterende bygninger.


Krav til infrastruktur:
Reguleringsplan skal vise kjøreveger fram til alle nye tomter innenfor planområdet. Bruk av eksisterende infrastruktur skal tilstrebes. Kjørevegen skal planlegges og anlegges ut fra standard for landbruksveg klasse 5 iht normaler for landbruksveger, men med redusert kjørebane til maksimum bredde 3,5 meter. Vegtraseer bør gi minst mulig inngrep i terrenget. Rett til atkomst/parkering skal dokumenteres før reguleringsplan kan vedtas. Vann og avløpsplan skal foreligge før reguleringsplan kan tas opp til behandling. Strømledninger skal legges i jordkabel.
. Hensyn til ferdsel og friluftsliv:

Turdrag må beskrives og fremgå av reguleringsplan. Ferdselstier og løyper må ikke berøres i vesentlig grad. Ved regulering skal det foreligge en vurdering av friluftslivsmulighetene for området sett i helhet. Vurderingen skal inngå i planbeskrivelsen og vise hvordan hensynet til friluftslivet for byggeområdet, nærliggende byggeområder og generelt friluftsliv er ivaretatt.
. Byggegrense til vann og vassdrag:

Det er ikke tillatt å føre opp fritidsbebyggelse nærmere enn 20 m fra strandlinjen til vann og vassdrag som er vist i kartbasen N50, målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand.


Ved fradeling og utbygging i eksisterende byggeområder bør det legges vekt på at ny bebyggelse tilpasses strøkets karakter med hensyn til plassering i forhold til veg, gate, plass og i forhold til bygningsvolum, proporsjoner, høyde, takform, materialbruk og lignende.

. Der eksisterende bebyggelse danner byggelinje mot veg eller gate, bør også ny bebyggelse legges i denne byggelinja.

. Retningsgivende minimumsavstander fra grense mot offentlig veg for garasjer i boligområder er minimum 5,0 meter for portvegg, og minimum 2,0 meter for andre vegger.

Rekkefølgekrav:
. For alle framtidige byggeområder fritidsbebyggelse kreves det avløpsplan før utslippstillatelse gis.

Krav til reguleringsplaner for fritidsbebyggelse:
. Utnytting:

I nye reguleringsplaner tillates inntil 200 m2 BYA. Tomter tillates inntil 1,5 daa. Innenfor hver tomt tillates inntil 1 hytteenhet. Det skal vises minimum 2 biloppstillingsplasser pr hyttetomt (sommer og vinter). Inngjerding tillates ikke, unntatt enklere inngjerding rundt bygninger og tun (maks 500 m2).

Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt, både gjeldende reguleringsplan, kommuneplanens arealdel, og relaterte planer til området.

Diverse

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt da eiendommen ikke er bebygd.

Velforening
Velforening: Fagerlia Hytteforening.

Velforening: Kr 8.000,- per år.

Det er pliktig medlemskap i Fagerlia hytteforening.

Hytteforeningen har til formål å verne om medlemmenes felles interesser og rettigheter som eiere av eiendom som er solgt og fradelt, eller festet, fra Meraker Brug AS med beliggenhet i Fagerlia i Meråker kommune, heretter beskrevet som Området.
Interesser og rettigheter er i denne forbindelse er ikke uttømmende, men omfatter bl.a. vedlikehold av felles veger og plasser, vann og avløpsanlegg, brøyting/strøing av felles veger, bidrag til tråkking av langrenn- og turløyper i området.

Medlemmer plikter å dekke sin Andel(-er) av kostnader til drift, vedlikehold og investeringer innenfor hytteforeningens formål, i tillegg til årlig medlemskontigent. Fastleggelse av årlig kontingent og andel av felleskostnader pr Andel, fastsettes av årsmøtet som en del av budsjettbehandlingen.
Faktura sendes normalt sent april hvert år, for regnskapsåret som startet 1. mars samme år.
Grensesnitt mellom den enkelte Andels/eiendoms forpliktelser og felleskostnader er beskrevet i eget dokument som også vedtas av årsmøtet

Velforeningskontigent pr. år kr 8 000,-

Vei, vann og avløp
Vedrørende tilknytning til offentlig vann og kloakk ligger det offentlige ledninger i vegen og tilkoblingspunkt for vann og avløp ligger helt i tomtegrensen, se vedlagte kart. Privat vei.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Tilknytningsgebyr inntil 500 m2:
- Tilknytningsavgifter for vann 2026 kr 8000,- eks. mva
- Tilknytningsavgifter avløp kr 13200,- eks. mva

Andre avgifter vil være til enhver tid den gjeldende sats i Meråker kommune.

Det er tinglyst at Statskog skal være tilstede ved tilkobling av vann og avløpsledninger.

Viktige forhold ved oppstart bygging fra fagerlia hytteforening:
. Når det etableres innkjøring (midlertidig i anleggsperioden eller permanent) skal det legges rør med minimum Ø300 mm diameter ved passering av veggrøft.
. Driftsansvar for veiene er enten MB eller Fagerlia HF i felter der de er overtatt. Følgelig skal avkjøring og løsning godkjennes av MB eller Fagerlia HF.
. Brøyting: Behov for brøyting ut over brøyteinstruks må bestilles og bekostes av den som bygger hytte.
. Evt skader fra transport skal utbedres av den som bygger.
. Materialer etc skal lagres på egen eiendom.

De kommunale ledningene som Fagerlia HF er tilknyttet ligger langs Fagerliveien. Over veien for innkjøring til Slåttyrveien ligger pumpehus som løfter vann opp til høydebasseng som ligger nedenfor Tambarplassen (parkeringen til lysløypa). Øvrig ledningsnett fra kommunalt anlegg og til avstikk til den enkelte eiendom inngår i felles drift i Fagerlia HF. Hver eier har eget ansvar fra fordeling fra påstikk fra felles ledning. Hver eier er forsikret gjennom tegning av forsikring for fritidseiendom.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 01.02.07
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 17.06.25
Bestemmelse om gjerde


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 17.06.25
Bestemmelse om bebyggelse


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.06.25
Bestemmelse om fellesanlegg



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 17.06.25
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 17.06.25
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


Bestemmelse Om Tilbakekjøpsrett/Gjenkjøpsrett - Tinglyst dato 17.06.25
Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 25.10.06
Registrering av grunn