Byggeklar tomt bare 900 meter fra Sørumsand sentrum. Vann og avløp lagt frem til tomten. Utsikt mot Glomma. Solrikt.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

24260163

Betegnelse

Matrikkel gnr. 245, bnr. 331 i Lillestrøm kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kjell Olav Bårdseng

Eier

Christoffer Horni Noreng og Pernille Orderud Noreng

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 702,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger i et av Sørumsands mest attraktive boligområder, med gangavstand til Sørumsand sentrum og alt av servicetilbud. Området har nærhet til skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, idrettshall og flere treningssentre.

Rett i nærheten finner du Glomma, med flotte turveier og gode bademuligheter. Ved Glomma ligger blant annet Bingsfoss, med fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Sørumsand byr på et godt organisert idrettsliv, og Sørumsand idrettspark ligger i nærheten. Området er også kjent for Tertitten, en smalsporet museumsjernbane med damplokomotiv. Tertitten er over 100 år gammel, og her kan du reise tilbake i tid mens toget kjører av sted mellom åker og eng.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris, Extra, Kiwi og Rema 1000 Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, frisør og vinmonopol. I sentrum finner du også to treningssentre, to spaanlegg, flere spiseplasser, bibliotek og ungdomsklubb. Lillestrøm by, Strømmen, Jessheim og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Toget tar deg til Lillestrøm by på ca. 15 minutter og Oslo S på ca. 27 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm by, 24 min til Jessheim og 35 min til Oslo S.

Fra tomten er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 702,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det er ikke utført noen tilstandsrapport på denne eiendommen da det er en ubebygd tomt som selges.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 620, tinglyst 22.05.1946 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dokumentet har blitt forsøkt innhentet hos Digitalt statsarkiv, men ble ikke funnet.

Dagboknummer 240350, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 1227716, tinglyst 02.11.2023 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader for oppgradering, vedlikehold og snørydding av den private veien må påregnes.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann og avløp er lagt frem til tomtegrensen.

Priser for tilknytningsgebyrer for vann og avløp for 2026:

Engangsgebyret fastsettes etter antall bruksenhet/boenhet og i forhold til byggets størrelse per m² BRA.

For tilknytning gjelder et minimumsgebyr per bruksenhet/boenhet. For bruksenhet/boenhet med BRA inntil 25 m² betales gebyr med sats fastsatt i gebyrregulativet. For bruksenhet/boenhet med BRA 26-150 m² betales gebyr med sats fastsatt i gebyrregulativet. For bruksenhet/boenhet med BRA over 150 m² betales gebyr for BRA 26-150 m² og et tilleggsgebyr per m² over 150 m² BRA med sats fastsatt i gebyrregulativet.

Avløp:

Tilknytning avløp per bo-/bruksenhet 1-25 m²  kr 8 000,-

Tilknytning avløp per bo-/bruksenhet over 25 m²  kr 15 000,-

Tilknytning avløp BRA 151 -1000 m²  kr 75,-

Tilknytning avløp BRA over 1000 m²  kr 38

Vann:

Tilknytning vann per bo-/ bruksenhet 1-25 m²  kr 8 000

 Tilknytning vann per bo-/ bruksenhet over 25 m²  kr 15 000

Tilknytning vann BRA 151 m² -1000 m²  kr 75,-

Tilknytning vann BRA over 1000 m²  kr 38

Vedr. opplysninger om tilknytningsgebyrer for vann og avløp. Oppgitte satser er hentet fra Lillestrøm kommunens hjemmeside pr. mai 2026. Det tas forbehold om justeringer/endringer av gebyrer/beløp.

Formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig er kr 2 360 000,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 0,00 pr. 2024.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i indre sone.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Tomten har rammetillatelse for enebolig, se byggesak BYGG-25/00242-11 hos Lillestrøm kommune og vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.  

Romerike Geoteknikk AS har utført en vurdering av områdestabilitet for eiendommen, og vurderingen har allerede blitt kvalitetssikret uavhengig av foretak, og konkludert med at det ikke er fare for områdeskred.

Ifølge DOK-analyse fra GEODATA datert 28.04.2026, ligger eiendommen:

- i et område hvor løsmasser består av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene).

- i et område hvor arealet er under marin grense-

- i et område med svært stor mulighet for marin leire.

- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon.

- i et område med støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder og støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen.

- i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune.

Økonomi

Faste kostnader

Eiendomsskatt: Kr 2.800,- pr år. Beløpet gjelder for 2026.

Kommunale avgifter vil tilkomme etter Lillestrøm kommunes satser.

Når det gjelder kommunale avgifter og eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 73 750,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 043 340,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
- Ja. Tomten har rammetillatelse for enebolig, se byggesak BYGG-25/00242-11 hos Lillestrøm kommune. Eiendommen er avsatt til boligformål. Ny adkomst er sikret med tinglyst rettigheter og adkomst er godkjent i vedtak fra kommunal veimyndighet.

Tilleggskommentar:

Overvannshåndtering på eiendommen er prosjektert av relevant foretak og ansvarsbelagt i innsendt gjennomføringsplan for ny enebolig. Geoteknisk notater foreligger og Lillestrøm kommune har godkjent søknaden om oppføring av ny enebolig på tomten.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Ervervet av den aktuelle tomten er i utgangspunktet konsesjonsfri, men konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1,9 % inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 49.490,- + utlegg kr 545,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema