Romslig tomt med utsyn mot Femsjøen og omkringliggende områder

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

147260049

Betegnelse

Matrikkel gnr. 70, bnr. 332 i Halden kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Halden - Hafsrød & Partners (Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS) / Haavard Gimming Hoffstrøm

Eier

HALDEN KOMMUNE

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1069,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen er fint beliggende på Veden med umiddelbar nærhet til Femsjøen, Tistedal skole, Tistedalshallen og stadion. Her har man alt en barnefamilie kan tenke seg av fasiliteter rett på nedsiden av eiendommen. Her er det muligheter for bading og båtliv, lekeplasser, fotballstadion, idrettshall og fine turområder. TTIF sitt anlegg kan brått være et av landets flotteste for barn og unge. I nærområdet er det også flere barnehager, butikk og bakeriutsalg.

Nærområdet / fasiliteter

Området er et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eldre villa og småhusbebyggelse. Her spenner aktiviteten bredt for alle aldre. Det kan nevnes fotball, håndball, barneidrettsskole og mye mer. I nærheten har man flotte turområder i Vadet med turstier og få minutters gange til badestrand ved Femsjøen. Golfbane på Risum samt flere flotte tur og rekreasjonsmuligheter med lysløyper og tilhørende sportshytter få kilometer unna. Både i Høiåsmarka eller Ertemarka.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1069,00 kvm.

Adkomst

Det er innkjøring til tomten fra Prestegårdsveien.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport da eiendommen kun er en tomt. Alle arealangivelser er hentet fra målebrev/matrikkelbrev.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 480357, tinglyst 09.10.2006 - Grensejustering

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Dagboknummer 1594521, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 678634, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 902705, tinglyst 05.07.1979 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til offentlig gate. Vann/avløp ligger i gate. Se vedlagte VA kart mottatt fra Halden kommune.  

Formuesverdi

Formuesverdi ikke fastsatt, for tomt er formuesverdien 80 prosent av kostpris/markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsbestemmelser. Bebyggelse og anlegg

Grad av utnytting på boligeiendommer %-BYA=35 %.  

Tillatt møne- og gesimshøyde på bolig er henholdsvis 9 og 8 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng.

På tomter bebygd med enebolig er maksimal tillatt størrelse for uthusbebyggelse 50 m² BRA og maks. 50 m2 BYA per uthus.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Endelig vedtatt arealplan

Nasjonal arealplanid 3101_G-KPLAN

Plantype Kommuneplanens arealdel

Planbestemmelser Med bestemmelser som egen tekst

Lovreferanse Plan- og bygningsloven av 2008

Saksnummer 2020/414

Ikrafttredelsesdato 04.03.2024

Hensynssone Bevaring kulturmiljø

Hensynsonenavn H570

BeskrivelseRegionalt verdifulle kulturmiljøer

Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier skal være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.  Det skal tas hensyn til landskapsvirkningen når det skal gjennomføres tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre ødeleggelse eller nedbygging, eller som på annen måte kan forringe landskapet.  Generelle bestemmelser for kulturmiljøer skal vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø, jf. kap. 5.

HensynssoneHensyn landskap

HensynsonenavnH550

BeskrivelseRegionalt verdifulle kulturlandskap

Innenfor hensynssone landskap skal det tas hensyn til landskapsvirkningen når det skal gjennomføres tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre ødeleggelse eller nedbygging, eller som på annen måte kan forringe landskapet.

Løsmasser N50/N250

løsmassetype 15

Infiltrasjon2

Grunnvann3

Gang-og sykkelvei Vedenveien

Endelig vedtatt arealplan

Nasjonal arealplanid G-369

Opprinnelig nasjonal arealplanid 0101_G-369

Plantype Eldre reguleringsplan (PBL 1985)

Planbestemmelser Med bestemmelser som egen tekst

Lovreferanse Plan- og bygningsloven av 1985 eller før

Vertikalnivå På grunnen/vannoverflaten

Ikrafttredelsesdato 14.12.2000

Økonomi

Faste kostnader

Kjøper må påregne eiendomsskatt for ubebygget tomt. Pr. d.d. beregnes det en skattesats på 7 promille basert på takst/verdi.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 18 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg & Partners) kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 788 340,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger er det offentlige og kan ikke tegne boligselgerforsikring, og her derfor heller ikke utarbeidet egenerklæringsskjema.

Annen nyttig informasjon

Alle utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte målebrev.

Halden kommune har krav til geoteknisk rapport før byggetillatelse kan gis. Tomten har tidligere vært bebygd med bolig. Denne boligen ble fjærnet  grunnet setningsskader. Det foreligger en geoteknisk rapport for tomtene datert 2005 som beskriver setninger i grunn.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av ubebygd tomt.  Dette må gjøres for selverklære ovenfor kommunen at tomten ikke er over 100 mål totalt og det ikke er over 35 mål dyrket mark. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan/har ikke tegnet boligselgerforsikring, og har derfor heller ikke utfylt egenerklæringsskjema. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,750 % av salgssummen inkl. mva

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 250,00

Tilrettelegging: 7 500,00

Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00

Pakke - Prospekt, skilt, HA karusell, hjem.no, Presisjon, hjemmeside, dronefoto: 20 494,00

Finn.no: 4 875,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tilleggsvederlag.  Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Veg, Vann og avløpskart
• Reguleringskart og bestemmelser
• Situasjonskart
• Planbestemmelser kommuneplanens arealdel
• Kommuneplan
• G-369
• Geoteknisk vurdering fra 2005

Tinglyste erklæringer

Budskjema