Unik, solrik tomt på idyllisk vestvendt høydedrag - Grønt utsyn - Stille og usjenert - Naboeiendom også til salgs

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

186260120

Betegnelse

Matrikkel gnr. 4, bnr. 245 i Oslo kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Dag-Frode Aasheim

Eier

Thor Rieber-Mohn

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 778,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Unik og meget idyllisk tomt på høydedrag beliggende nesten innerst i blindvei i grønne og rolige omgivelser på Heggeli, rett i nærheten av Den engelske park/ Skøyenparken og Frognerparken. Meget etterspurt område for barnefamilier og anses å være et av Oslos aller beste strøk med landlige forhold i kombinasjon med det sentrumsnære.

Tomten er vestvendt, meget solrik og har hyggelig grønt utsyn/utsikt.

Naboeiendommen Guldbersg vei 31 C - enebolig med tomt på 1043 kvm - er også for salg ved samme eier.

Fra boligen er det nærhet til både Smestad og Skøyen barneskoler (Sogner til Skøyen).

Gangvei til Frognerparken og Skøyen barneskole.

Det er kort vei til Nordjordet barnehage (1-5 år), Nedre Silkestrå barnehage (1-5 år). 7-8 min unna ligger Mads barnehage og Casinetto barnehage.

Få minutters gange til Frognerparken, som med sine 467 mål er den største parken i Oslos indre by. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Gangavstand til Colosseum Park med post, bank, matbutikker, vinmonopol m.m. Og alle typer butikker og servicetilbud ellers på Majorstuen og i populære Bogstadveien. Det er også kort vei til Hoff/Skøyen med et rikt utvalg av butikker.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med to T-banelinjer fra Borgen stasjon samt buss i Sørkedalsveien og trikkelinje 13 fra Hoff og Skøyen stasjoner. Det er ca 3 min til Majorstua T-banestasjon. Tog/flytog fra Skøyen stasjon. Et meget hyggelig bomiljø i landlige omgivelser, med gangavstand til Tennisklubb på Madserud, sykkelstier til Aker Brygge, Sandvika, Bygdøy, Bogstadvannet m.m.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 778,00 kvm.

Adkomst

Det er tinglyst adkomstrett fra stikkvei mellom Guldbergs vei 33 B og 35.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1029504, tinglyst 29.01.2024 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 29761, tinglyst 17.11.1981 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er underlagt Småhusplanen (S-4220)
Eiendommen ligger i et område som omfattes av Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), bedre kjent som Småhusplanen. Oslo kommune arbeider for tiden med en revidering av denne planen. Som følge av den pågående planprosessen er det innført et midlertidig forbud mot tiltak for alle eiendommer som omfattes av planen. Dette innebærer i praksis en byggestopp for de fleste typer nybygging, tilbygg og deling av tomter frem til den nye planen er endelig vedtatt. Forslaget til ny plan har vært gjennom høringsrunder hvor faktorer som utnyttelsesgrad (BYA), bevaring av grøntstruktur, tre felling og avstandskrav er foreslått strammet inn. Inntil ny plan er vedtatt, er det knyttet usikkerhet til nøyaktig hvor mye som kan bygges eller endres på eiendommen i fremtiden. Endelig utfall av planarbeidet vil legge føringene for eiendommens videre utviklingspotensial.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i de foreslåtte endringene i Småhusplanen på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

På tomten ligger et stort eiketre som er verneverdig.

Pågående plansaker

Konventveien 27 - Planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 202107493 - Reguleringssak

Mottatt sak: 30.04.2021

Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/04213

Status: Saken er under behandling

Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer: 202461838 - Reguleringssak

Mottatt sak: 14.11.2024

Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06725

Status: Saken er under behandling

Pågående byggesaker

Guldbergs vei 31 - oppføring av tremannsbolig

Saksnummer: 2025/07915 - Byggesak

Mottatt sak: 12.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550561

Status: Under behandling

Guldbergs vei 31 C-D-E - oppføring av tremannsbolig - Hus A - Tidligere adresse: Guldbergs vei 33 C

Saksnummer: 2025/12320 - Byggesak

Mottatt sak: 14.10.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305357

Status: Under behandling

Guldberglia 15 D - tilbygg og bruksendring av kjeller til bolig

Saksnummer: 2026/00709 - Byggesak

Mottatt sak: 20.01.2026

Status: Under behandling

Guldbergs vei 27 A - oppføring av enebolig

Saksnummer: 2025/04616 - Byggesak

Mottatt sak: 08.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202009054

Status: Under behandling

Skøyensvingen 8 A - oppføring av enebolig med bilheis

Saksnummer: 2025/17452 - Byggesak

Mottatt sak: 23.10.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306007

Status: Under behandling

Skøyensvingen 8 - ombygging av eksisterende bolig

Saksnummer: 2025/09246 - Byggesak

Mottatt sak: 13.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201909835

Status: Under behandling

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter er ikke stipulert da eiendommen ikke er bebygd. Det må påregnes kommunale avgifter for boligen.

Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 7 913,-.

Det må påregnes tilkoblingsavgift til strømnettet. Prisen avhenger hvor mye jobb det er, kapasitet på nettet, hvor mange boliger som skal tilknyttes samt lengde på kabel. Det er ikke noe fast avgift på dette. Kontakt netteier Elvia for nærmere informasjon.

Det må påregnes tilkoblingsavgift for vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 14 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 368 750,00

Boligkjøperforsikring kr 8 900,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 128 740,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Ervervet av den aktuelle tomten er i utgangspunktet konsesjonsfri, men  konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00

Tilrettelegging: 16 500,00

Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00

Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00

Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00

Prospekter/Romplakater: 3 500,00

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00

Servitutter pr stk: 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema