Sjelden mulighet | Vakker, solrik naturtomt med flott utsikt | Direkte nærhet til marka | Kun 5 min. fra Asker sentrum

Beskrivelse

Fantastisk flott tomt med en særdeles attraktiv beliggenhet i et rolig, solrikt og naturskjønt område nær marka. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en unik tomt hvor du kan realisere drømmeboligen i fredelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til Asker sentrum og alle servicetilbud. Området er veletablert og barnevennlig, med flotte turmuligheter året rundt.


* Vakker naturtomt, omkranset av friareal
* Nydelig utsikt
* Sjelden og attraktiv tomt i veletablert villaområde
* Solrik og skjermet beliggenhet i rolig blindvei
* Direkte nærhet til marka, turstier, badevann og rekreasjon hele året
* Kort vei til Asker sentrum
* 10 minutters gange til nærbutikk og buss (5 min. til Asker sentrum)
* 20 % utnyttelsesgrad + garasje
* Gode utviklingsmuligheter for din drømmebolig

Bebyggelse

14.4.4 Høyder
Der høyde ikke er bestemt i den enkelte reguleringsplan gjelder følgende:
a.Høyden skal tilpasses eksisterende bebyggelse.
b.Gesimshøyde tillates inntil 6,5 meter, og mønehøyde tillates inntil 8,5 meter. Målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Der reguleringsplanen tillater 2 etasjer eller mer, tillates gesimshøyde inntil 5,5 meter, og mønehøyde inntil 8,0 meter. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt overstige 6,5 m fra
laveste punkt på ferdig planert terreng.

14.4.5 Garasje bod, uthus og andre lignende bygninger
Der annet ikke er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende garasje og andre lignende bygninger som ikke er bolig, gjelder følgende:
a.Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 5 meter.
b.Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 4m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
c.Garasje skal være visuelt tilpasset hovedhuset.
Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir.
Dersom det fremgår av reguleringsplan at det kan oppføres frittliggende garasje på inntil 36 m² BYA i tillegg til fastsatt utnyttelse, så gjelder dette tilsvarende også hvor garasjen integrert i boligen (én bygning). I det tilfellet garasjen er integrert i boligens hovedvolum(én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for garasje gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.

14.4.6 Parkering
Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende garasje og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal, gjelder bestemmelse 8.2
Parkeringsnorm. Dimensjonering/utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm. Innenfor planer som tillater garasje på 35 m2 BYA tillates denne oppført på 36 m2 BYA.

14.4.7 Tak
Takform og takvinkel følger av reguleringsplan. Takterrasse er kun tillat der dette fremgår av reguleringsplan.

Beliggenhet

Tomten har en særdeles attraktiv og helt fantastisk beliggenhet ved marka, i et naturskjønt og solrikt område, omkranset av nydelig friareal og nabo kun på en side av eiendommen. Utsikt mot fjorden, Skaugum og Høgås. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en unik tomt i et ettertraktet område, med svært gode kvaliteter og omgivelser.

Området er barnevennlig og veletablert, med et trygt og allsidig bomiljø hvor både unge og eldre trives godt. Beliggenheten oppleves som usjenert, solrik, skjermet og trafikkstille - ideelt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til Asker sentrum.

Fra tomten har man umiddelbar nærhet til flotte turområder året rundt, med et rikt nettverk av stier og lysløyper. Flere av stiene leder til Vardåsen, som byr på et imponerende utsiktspunkt. Vardåsen er også et populært skisenter vinterstid, med gode forhold for alpint, snowboard og freestyle. I nærområdet finnes også flere badeplasser og fiskevann, blant annet Drengsrudvann og Oppsjø, som begge ligger en kort spasertur unna. Fellesområdene i nabolaget har i tillegg en ballplass og lekeapparater i umiddelbar nærhet. Ballplassen planlegges oppgradert til moderne standard. I tillegg er det kort vei til kysten, hvor både Hvalstrand Bad og Holmenskjæret tilbyr flotte bade- og rekreasjonsmuligheter.

Tomten ligger med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvareforretninger, hvor blant annet Rema 1000 Borgen er nærmeste butikk. Det er gangavstand til bussholdeplass (ca. 10 minutter), med hyppige avganger til Asker sentrum på rundt fem minutter. Asker stasjon fungerer som et sentralt knutepunkt med gode togforbindelser mot både Oslo og Drammen.

Asker sentrum er i stadig utvikling og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og serveringssteder. Her finner du også kulturhus med kino, bibliotek og et variert kulturtilbud. Om sommeren er det livlige gater og grønne parkområder. Området gir tilgang til et bredt spekter av servicetilbud for alle aldersgrupper.

Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, med nærhet til både fjord og marka. Her kan du nyte Oslofjorden med øyer og kystlinje, samtidig som du har tilgang til skogsområder og innsjøer som egner seg for både tur, bading og fiske. Semsvann er blant de mest populære utfartsområdene, med gode muligheter for aktiviteter gjennom hele året.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Fantastisk flott tomt med en svært attraktiv, naturskjønn beliggenhet og fjordutsikt. Her får du en sjelden mulighet til å realisere drømmeboligen i rolige og solrike omgivelser, med marka som nærmeste nabo.

Tomten ligger i SB-område med tillatt utnyttelse på 20 %, i tillegg til garasje utover angitt prosent, noe som gir gode muligheter for tilpasning og utvikling.

Diverse

Tilkoblingsavgift til strømnettet:
Det må påregnes tilkoblingsavgift til strømnettet.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Solveig Aune