FAGERÅSEN - Tomt med mindre hytte som sidebygning. Maksimal beliggenhet. Ski inn/​ut.

Adresse

Fageråsen 497
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 56 bnr. 262 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Hyttetomt med spennende muligheter!
På tomta står en mindre hytte. Hytta kan klassifiseres som sidebygning da den er under 50 kvm, og man kan da bygge ny hovedhytte på tomta.
Det finnes muligheter for å få laget innkjøring fra nedsiden av tomta.

Mulighetsstudie fra ByggePlan AS foreligger. Det er 128 kvm bebygd areal igjen å utnytte uten å søke dispensasjon.
Hele studiet ligger i salgsoppgaven.

Hytta består av stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom, gang og terrasse med nydelig utsikt mot fjellet og alpinbakkene.

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Bygninger og byggemåte

Eksisterende hytte består av stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom, gang og terrasse med nydelig utsikt mot fjellet og alpinbakkene.

Utbyggingsmulighet på tomta:

Det er 128 kvm bebygd areal igjen å utnytte uten å søke dispensasjon hvis eksisterende hytte brukes som sidebygning.

Essensen i mulighetsstudien er at det skisseres to alternativer der alternativ 1 ikke krever dispensasjon.
Her er en sammenfatning av mulighetsstudien fra ByggePlan AS (07.02.2024) for Fageråsen 497 (gnr/bnr 56/262).

1) Utgangspunkt og rammer i reguleringsplan
" Eiendommen ligger innen reguleringsplan "D, H, J, M, R og T i Fageråsen" (Plan-ID 20030800), ikraft 17.01.2023.
" Det vurderes to løsninger:
1. Ny fritidsbolig i én etasje
2. Ny fritidsbolig i to etasjer med parkeringskjeller

Viktige planbestemmelser/forutsetninger som ByggePlan trekker frem
" Kun ett kjøkken per tomt. Dersom ny hytte oppføres, må eksisterende bygning i praksis bli anneks uten kjøkken (bad kan beholdes).
" Eksisterende enhet kan brukes "som den er" (med kjøkken) frem til ferdigattest for ny hytte foreligger.
" Sidebygning/anneks (ved bruk av eksisterende hytte): maks 50 m² BRA og maks 4,0 m mønehøyde.
" Ny fritidsbolig: maks 5,0 m mønehøyde, synlig grunnmur maks 0,6 m, kan bygges inntil 4 m fra nabogrense, og samme takvinkel på tomta.


2) Arealstatus (slik den er oppstilt i studien)
ByggePlan legger til grunn tegninger fra kontraktsdokumenter (ikke kontrollmålt):
" Eksisterende hytte: BRA 49 m² (41 m² innvendig + 8 m² utvendig), BYA 54 m².
" Tillatt på tomta: BRA 200 m², BYA 182,1 m² (23 % av tomteareal).
" Gjenstående (før parkering): BRA 151 m², BYA 128,1 m².
" Parkering skal medregnes i BYA med 18 m² per plass. Ved 3 plasser kan BYA i "verste fall" reduseres med 54 m², som gir ca. 74 m² tilgjengelig BYA.

3) Alternativ 1 - ny fritidsbolig i én etasje (ingen dispensasjoner)
" ByggePlan legger til grunn at innkjøring fra oversiden beholdes/forlenges, i tråd med reguleringsplanens avkjøringspil ? ingen dispensasjon nødvendig.
" Fordi man ikke har parkering innendørs, blir tilgjengelig BYA typisk begrensningen (omtalt som ca. 74 m² når parkering medregnes).
" Planen åpner for inntil tre bygninger per tomt, så garasje i tillegg til hytte og anneks kan vurderes (ByggePlan angir maks 54 m² for ny garasje).
" ByggePlan viser også til at hytter i dette arealsjiktet ofte kan løses med opptil ca. 4 soverom (eksempler fra katalogleverandør).
Kort vurdering:
Dette er den "trygge" løsningen - mest rett frem byggesak uten dispensasjoner.


4) Alternativ 2 - ny fritidsbolig i to etasjer med parkeringskjeller (flere dispensasjoner/avklaringer)
ByggePlan beskriver dette som en fornuftig utnyttelse, men med flere usikkerheter:
Dispensasjoner/risikopunkter:
" Innkjøring fra nedsiden: krever dispensasjon siden reguleringsplanen viser innkjøring fra oversiden. ByggePlan opplyser at det tidligere er gitt to tilsvarende dispensasjoner, og vurderer det som mulig.
" Synlig grunnmur: innkjøring i kjeller gjør at man typisk bryter grensen for synlig grunnmur ? ByggePlan mener dispensasjon kan være mulig også her.
" Adkomst/snuareal: det kan bli vanskelig å få god innkjøring/snuing uten å komme i konflikt med nabo på nedsiden (56/503). Det kan bli behov for tinglyst vegrett over naboeiendom for å få dette til på en praktisk måte.
" Mønehøyde ved to etasjer: ByggePlan peker på at det kan bli vanskelig å klare kravet til mønehøyde, og at dispensasjon for mønehøyde fremstår mer krevende (de har sett dispensasjoner for antall etasjer tidligere, men ikke for mønehøyde).

Parkeringsoppsett (innvendig) og skisseaktige dimensjoner:
" Med 2 innvendige plasser kan man tenke ca. 75,5 m² BRA per etasje (151 m² totalt). ByggePlan antyder at hytta bør være minst 7-8 m bred på innkjøringssiden for å få plass til parkering/bruk, og at det ofte er gunstig å legge bygget langs høydekotene.
" Med 3 innvendige plasser antydes rundt 10 m bredde og ca. 7,55 m dybde som en fornuftig geometri på tomta.



Kort vurdering:
Potensielt best utnyttelse (parkering i kjeller), men mer krevende prosess og mer usikkerhet pga. dispensasjoner og adkomst/vegrett - og særlig mønehøydekravet.

5) ByggePlans konklusjon
" Alternativ 1: kan prosjekteres uten dispensasjoner og anses som "kurant" å få gjennom.
" Alternativ 2: anses fornuftig, men ikke mulig uten flere dispensasjoner.

Opplysninger om utviklingsmuligheter bygger på mulighetsstudie og overordnede vurderinger. Endelig utnyttelse, plassering, adkomst/parkering og eventuelle dispensasjoner beror på kommunal behandling, naboforhold og tekniske avklaringer. Kjøper oppfordres til å kontakte Trysil kommune/ansvarlig prosjekterende for nærmere vurdering og forhåndskonferanse.



Eksempler på hytter (alternativ 1)

Som eksemplet på hytte som kan bygges etter alternativ 1 uten dispensasjon er Saltdalshytta 3 Økonomi:
https://saltdalshytta.no/hytter/ferdighytter/smart-3/smart-3-okonomi?gad_source=1&gad_campaignid=17274305913&gclid=Cj0KCQiAvtzLBhCPARIsALwhxdoTkHUk8rbLLAxtjdWimcLE_ewtCTIbYgMh3rmeFXaLINcZ0BrvK9saAmG6EALw_wcB


Tekniske data
Antall soverom: 3
Hemsareal: 38,4 m2
Mønehøyde: 4,99 m
BYA: 76,7 m2
Grunnflate: 74,3 m2
Total BRA NS: 67,1 m2
Oppv. BRA hovedplan: 67,1 m2


Et annet eksempel er Saltdalshytta Solheim 80:
https://saltdalshytta.no/hytter/ferdighytter/solheim/solheim-80


Tekniske data
Antall soverom: 2
Hemsareal: 26,7 m2
Mønehøyde: 5,38 m
Gesimshøyde: 2,76 m
BYA: 80,2 m2
Grunnflate: 71,5 m2
Total BRA NS: 68,8 m2
Oppv. BRA hovedplan: 64,2 m2

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Eksisterende hytte:
Entré, stue, kjøkken/ spisestue, bad, bod og to soverom.

BRA-i: 39 kvm
TBA: 23 kvm
P-ROM: 38 kvm
S-ROM: 1 kvm

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 792 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Selveiertomt på 792 kvm der hytta er plassert på den nordre delen av tomta. Det er innkjøring fra oversiden. Det er signalisert fra kommunen at de sannsynligvis vil godta innkjøring til en eventuell ny hovedhytte fra veien nedenfor tomta.

Prisantydning

4 680 000,-