Hjørnetomt på 1 202 m² i naturskjønne omgivelser | Utsikt mot Lierdalen | Sentralt & tilbaketrukket på Tranby |

Kort om eiendommen

Velkommen til Kraftveien 23C en romslig hjørnetomt på 1,2 mål beliggende høyt og fritt i en rolig gate. Her får du en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser, frisk luft og nærhet til det meste man trenger.

Tomten ligger idyllisk til med åker i front og flott utsikt mot Lierdalen. Her vil du bo tilbaketrukket og samtidig ha kort vei til skoler, barnehager, idrettspark og kjøpesenter.

Eiendommen er uregulert, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2019-2028. Arealbruken er i planen avsatt til bolig.
Tomten er på 1 202 m² med BYA på 25 % (prosent bebygd areal). Det er egne forslag til visuelle retningslinjer for Hennumgrenda som berører tomten. Store deler av området tomten ligger i, er underlagt soner med særlig hensyn knyttet til landskap, natur - og kulturmiljø.

Beliggenhet

Tomten ligger i et attraktivt og sentralt område på Tranby i Lier. Området har nærhet til flotte turområder innover i marka som byr på god rekreasjon hele året. Samtidig er stedet meget sentralt, under 20 minutter fra både Drammen og Asker, med lett adkomst til E18.

Eiendommen har gangavstand til Hennummarka barneskole, Akebakken- og Hennummarka barnehage. Området byr på et rikt tilbud for barn og unge. Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. Her tilbys aktivitetene fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting), e-sport, crossminton/speedbadminton og allidrett.

Området har nærhet til marka med unike rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Den gamle kongeveien til Oslo går gjennom Tranby og videre gjennom naturvernområde Gjellebekkmyrene hvor man blant annet kan se rester etter husmurer, tegn på uttak av marmor og gruvevirksomhet. I juni kan man se flotte eksemplarer av orkidéen marisko i naturvernområdet. Kjekstadmarka ligger ikke langt unna og er også et populært turområde med turstier på sommerstid og milevis med preparerte skiløyper på vinterstid.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra i Tranby og Kiwi Ringveien. Fra eiendommen er det bare noen få minutter med bil til Liertoppen kjøpesenter som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

Det er ca. 10 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Hennumbråtan) med avganger i retning Asker og Drammen via Lierbyen. Fra Tranby går det Ekspressbuss til Oslo som tar ca. 40 minutter. Asker er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og buss.

Rask av og påkjøring til E18, og med bil tar det ca. 17 min til Drammen, 14 min til Asker, 19 min til Sandvika, 32 min til Oslo S og 1 time til Gardermoen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 2028, vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse Nåværende.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder følgende for eiendommen:
- Maksimal utnyttelsesgrad er 25 % BYA (§ 3-1).
- Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i utnyttelsesgraden med 18 m2 pr. plass, jf. § 3-3.
- Gesimshøyde skal ikke overstige 8,0 meter og mønehøyde skal ikke overstige 9,0 meter.
Begge høydene måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. (§ 3-2).

Det foreligger forslag til retningslinjer for Hennumgrenda (som berører denne tomten) datert 26.11.2021:

Bakgrunn:
Retningslinjene skal sikre at kravene til visuelle kvaliteter ivaretas ved nye tiltak og tiltak som endrer eksisterende boligers karakter og egenart i Hennumgrenda. Retningslinjene er oppfølging av kommunestyrets vedtak 2020/1658 av 08.09.2020.
I kommuneplanens arealdel er store deler av området underlagt soner med særlig angitte hensyn knyttet til landskap, natur- og kulturmiljø. Det krever aktsomhet ved behandling av saker etter plan- og bygningsloven. Det er viktig å bevare den egenarten Hennumgrenda har. Hennumgrenda preges av åpne dyrka arealer med bebyggelse i klynger. Noen av klyngene består av tradisjonelle gårdstun med våningshus og driftsbygg, hvor noen gårdstun i tillegg har kårbolig og uthus. Andre klynger består av bolighus. Fire klynger er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Ellers er området avsatt til LNF-formål. Retningslinjene utgjør fellestrekkene for bebyggelsen.

Retningslinjer:
Retningslinjene skal følges ved søknadspliktige tiltak. Kommunen oppfordrer til at de også følges ved ikke-søknadspliktige tiltak.

1. Bebyggelsen skal ha saltak eller valmtak. Hvis to motstående pulttak visuelt fremstår som et saltak kan det godkjennes.
2. Hovedmøneretning bør ligge parallelt med kotelinjene.
3. Nabobebyggelse skal være stilmessig forbundet, men det skal også være noe variasjon for å unngå arkitektonisk monotoni.
4. Bebyggelsen skal ha en tradisjonell stil. Moderne funkisboliger tillates ikke.
5. Tre skal være hovedmateriale i eksteriør/fasader.
6. Takflaten skal ha kontrast til yttervegg. Det skal være takutstikk.
7. Vindusflater skal fremstå underordnet i fasaden.
8. Garasjer, uthus og lignende skal harmonere med hovedhuset og ha det samme uttrykket.
9. Tilbygg/påbygg/fasadeendringer skal være tilpasset eksisterende hus, og ikke være en sterk kontrast.
10. Ny bebyggelse skal plasseres med utgangspunkt i eksisterende terreng og det skal gjøres skånsomme terrenginngrep.
11. Fyllinger skal sås til og beplantes.
12. Støttemurer skal maksimalt være 1,5 m høye. Støttemurer skal oppføres i naturstein. Lange, dominerende murer skal unngås.

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Vibeke Børven