Regulert boligtomt på attraktive Lyngør | Båtplass | Gode solforhold og utsikt | Enkel VA-tilkobling

Beskrivelse

Sjelden muligjhet! En av de siste ubebygde regulerte tomtene på Lyngør. Fra tomten er det nydelig havutsikt og meget gode solforhold. Reguleringsplanen legger opp til en utnyttelse på hele 220 BYA. Her har man altså muligheten til å bygge sitt drømmehus ved Nord-Europas best bevarte tettsted. Tomten ligger flott til i Sandbukta, som har en skjærmet, rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Til tomten følger det med tilgang til båtplass i Sandbukta.

Bebyggelse

Bebyggelsen rundt tomten består hovedsakelig av eneboliger.

Beliggenhet

Tomten har en nydelig beliggenhet med fin utsikt til havet. Tomten ligger innerst i Sandbukta sørøst på Lyngørsida vendt ut mot havet. Området har spredt bebyggelse med hus i sørlandsstil der naturen omringer dem lett og pent. Med båtplass i bryggeanlegget i Sanbukta kan man enkelt komme seg ut og virkelig nyte sjøen og naturen når man befinner seg midt i idyllen!

Tomten ligger på en av flere øyer som utgjør Lyngør. Fra Tomten kommer man seg til dagligvareforretning og serveringssteder, samt fotballbane ved å gå på de sjarmerende veiene som strekker seg runt om på øya.

Lyngør er godt kjent som en av de eller mest idylliske uthavnene på sørlandet med sitt spesielt flotte og karakteristiske uttrykk. Stedet har derfor blitt kåret til Europas best bevarte tettsted!

Det går rutebåt fra Gjeving/Nybrygga flere ganger om dagen om ikke man ønsker å bruke egen båt. Sørlandet Maritime har et fantastisk taxibåttilbud som er kun en telefon unna om man trenger skyss.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Ta av E18 til Tvedestrand. Følg 411 ut til Gjeving. Følg veien rett frem forbi Lyngørfjorden Kultursenter og parker på Nybrygga. Båt ut til eiendommen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Regulert boligtomt på vakre og unike Lyngør. Tomten ligger på Lyngøya, som er hovedøya i Lyngør, med dagligvarebutikk og restauranter, deriblant den sjarmerende og kulinariske Seilmakerfruens Kro og Pers Brygge.Tomten består av et høyere parti med flott havutsikt, samt et lavere og flatt område med gode muligheter for etablering av plen og hage. Det omkringliggende terrenget er uten markante høyder, noe som gir eiendommen svært gode solforhold.
Tomten er en råtomt med svært gode muligheter for videre utbygging (se punkt "regulerings- og arealplaner" for utviklingsmuligheter på tomten). Det er tilrettelagt for tilkobling til vann og avløp fra Krokvåg Vannverk.
Området rundt byr på et idyllisk kystmiljø med en delikat kombinasjon av typiske sørlandske svaberg, furu og naturlig kystvegetasjon, i samspill med sjarmerende, tradisjonell sørlandsbebyggelse som skaper en helt spesiell atmosfære.
Fra tomten er det opparbeidede stier og veier som leder deg både til båtplass og til Lyngørsundet, hvor du finner blant annet dagligvarebutikk og flere hyggelige spisesteder.
Pliktig medlemskap i Sandbukta Velforening medfølger, og gir rett til båtplass i Sandbukta. Denne ligger kun en kort og hyggelig spasertur unna (ca. 200 meter), og er en idyllisk og skjermet bukt med brygge, gode badeforhold og fine samlingsområder.

Diverse

Tomten ligger i et område med nullkonsesjon, noe som innebærer at det vil oppstå boplikt ved oppføring av enebolig.

Det går en sti over tomten. Mulighet for omlegging av stien er avklart og godkjent av nabo.
Kjøper overtar relevant dokumentasjon fra nabo, samt ansvar og risiko knyttet til eventuell omlegging av stien.

Det er pliktig medlemskap i Sameiet Sandbukta. Medlemskapet gir rett til bruk av én båtplass i felles bryggeanlegg. Moring/bøye må etableres av den enkelte.
I tillegg er det mulighet for å benytte én ekstra båtplass i sameiets flytebrygge. Bestemmelsene knyttet til bruk av plass i flytebryggen følger av vedtektene, hvor utdrag gjengis nedenfor: "Sameiet har i tillegg flytebryggen utenfor. Her er det en håndfull bryggeplasser som disponeres av Sameierne etter behov. Det opparbeides ikke hevd på disse plassene. Det har foreløpig ikke vært behov for regler knyttet til bruk av disse plassene. Om etterspørselen etter plasser blir større enn antall plasser må det utarbeides separate regler for disse plassene." (Se nærmere § 10 i sameiets vedtekter i salgsoppgaven)

Ved søknad om bygging på tomten må Sameiet Sandbukta varsles. Sameiet kan, ved omfattende byggeprosjekter, kreve at det stilles bankgaranti av mulig skade på sameiets felles anlegg. (Se nærmere § 12 i sameiets vedtekter i salgsoppgaven)

Det ligger vann- og avløp fra Krokvåg Vannverk i veien som grenser til tomten. På tomten er det lokalisert stoppekran.

Ansvarlig megler

Tor Martin Hauge