Stor ubebygd boligtomt på over 1,1 mål med 30 % tillatt BYA | Godt etablert boligområde | Kort vei til Hagan og Nittedal

Kort om eiendommen

Dette er en spennende og stor ubebygd tomt på 1 112,9 m² beliggende i et familievennlig boligfelt på Kjul, mellom Hagan og Nittedal. Omkringliggende bebyggelse er variert bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Tomten er regulert til frittliggende boligbebyggelse med et tillatt BYA på 30 % totalt.

Tomten ligger i skrånede terreng og er ikke opparbeidet.

Kort fortalt:
- Ubebygd tomt på 1 112,9 m²
- Tillatt BYA på 30 %
- Barnevennlig og attraktivt boområde
- Flotte turmuligheter

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kjul, et etablert og rolig boligområde i Nittedal. Her bor du landlig og tilbaketrukket, med marka som nærmeste nabo, samtidig som hverdagens logistikk med servicetilbud, skoler og transport er lett tilgjengelig.

Med skog og turstier rett utenfor døren, er veien kort til rekreasjon året rundt. Området er en del av Nittedals rike natur, med Lillomarka og Nordmarka innen rekkevidde for lengre utflukter. Om vinteren kjøres det opp lokale skiløyper som den populære bygdeløypa , og for alpint ligger Varingskollen med sine anlegg en kort kjøretur unna. Sommerstid byr nærområdet på alt fra en runde frisbeegolf på Skytta til bading og fiske i Langvann.

Hverdagens ærender er enkle å håndtere. Nærmeste bussholdeplass er Kjul, cirka syv minutters gange unna, mens dagligvarehandelen gjøres hos Rema 1000 eller Coop Prix på Slattum, omtrent seks minutter med bil. Mosenteret på Rotnes samler butikker, apotek og spisesteder som KRUTT Gastropub. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet, deriblant Slattum skole og Nittedal ungdomsskole, som begge nås på 5-7 minutter med bil.

For en aktiv fritid finnes det et bredt utvalg av organiserte tilbud. Slattumhallen og Lihallen er viktige samlingspunkter for lokalidretten, og Myrens Treningssenter holder til på Mosenteret. Nittedal byr også på et aktivt kulturliv sentrert rundt kulturhuset Flammen, med kino, bibliotek og arrangementer, samt unike innslag som Galleri Würth og Salamanderparken.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse innenfor feltene BF (995 m²) og BA (41 m²). Et delareal på 56 m² er regulert til veg (felt f_V1), og et delareal på 21 m² er regulert til annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (felt f_FA2). Dette følger av detaljreguleringsplan Kjul terrasse GBnr 11/28 (plan-ID 181), vedtatt 16.11.2020.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. I kommuneplanen er hovedtyngden av eiendommen (1 036 m²) avsatt til nåværende boligbebyggelse. Mindre delarealer er avsatt til nåværende veg (56 m²) og andre typer bebyggelse og anlegg (21 m²).

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.

De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i reguleringsplanen:
- Hensynssone H: Frisikt. I frisiktsonene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende veier.

Det pågår planlegging av rv. 4 Kjul Åneby sør i nærområdet. Kommunedelplan for dette ble stadfestet 30.01.2015 og gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.