Ubebygd og solrik tomt i grønne omgivelser og landlig idyll - Søli- 2 km fra sentrum

Kort om eiendommen

Attraktiv boligtomt i landlige og idylliske omgivelser! Tomten ligger solrikt til i et etablert og familievennlig boligområde, med nydelig utsikt mot åser og kulturlandskap. Her får du det beste av to verdener fredelige landlige omgivelser kombinert med kort avstand til sentrum, skoler og barnehager, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. Fra dørstokken har du umiddelbar tilgang til gode tur- og rekreasjonsmuligheter i vakker natur. Tomten er uregulert, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gir anledning til etablering av bolig, innenfor de rammer og bestemmelser som følger av kommuneplanen og plan- og bygningsloven.
Endelig utnyttelse, bygningstype og plassering må avklares nærmere med kommunen i forbindelse med eventuell byggesøknad.

Beliggenhet

Tomten ligger meget sentralt, men har samtidig en landlig beliggenhet like utenfor Porsgrunn sentrum. Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig boligområde rett i utkanten av Hovenga- nærmere bestemt Søli.
Hovenga er et av de mest etterspurte boligområdene sentralt i Porsgrunn. Kort avstand til Porsgrunn sentrum, barnehager, Borge barneskole, videregående og Universitet på Kjølnesområdet. På Kjølnes idrettsanlegg finner du svømmehall, tennishall, skateboardanlegg, idrettshall og fotballbaner.
Kort veg til Hovengasenteret med flere butikker, apotek, medisinsk senter m.m. Området har sjeldent flotte tur - og rekreasjonsområder i nærmiljøet, både i området rundt Valleråsen og i Borgeåsen. På snørike vintermåneder er det oppkjørte skiløyper rett utenfor døren som strekker seg fra Kjølnesjordene og forbi Jarseng.

Tomt

Eiet tomt på 1193 m².

Tomten er høytliggende, solrik og skrånende. Den er i hovedsak opparbeidet med plen, samt noe beplantning med trær og prydbusker. Fra tomten er det fin utsikt over nærområdet.

Tomten selges som den står med den vegetasjon som er på eiendommen.

Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Radonmåling

Det foreligger ingen opplysninger om gjennomført radonmåling.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. 

Diverse

BYGGEMELDING
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

ERKLÆRING
Det foreligger en erklæring om byggegrenser og vilkår Nedre Søliveg 43B hvor det står blant annet at den fradelte tomten gnr. 382 bnr. 232 skal bebygges i henhold til følgende tinglyste vilkår: Boligen skal plasseres innenfor fastsatte byggegrenser og ha minimum 6,0 meters avstand til eksisterende bolig på gnr. 382 bnr. 41, målt fra yttervegg til yttervegg inklusive relevante bygningsdeler. Maksimal mønehøyde er 32,0 m.o.h. og gesimshøyde 29,0 m.o.h. for bolig, mens konstruksjoner nord for byggegrense kan ha mønehøyde inntil 28,0 m.o.h. Tillatt takform er saltak eller pulttak.
Terrengarbeider kan utføres inntil 1,0 meter fra felles eiendomsgrense, men ikke nærmere uten skriftlig avtale. Skjæringer over 0,5 meter langs grensen skal sikres med gjerde eller støttemur, og kostnader bæres av eier av den fradelte tomten. Planlagte tiltak skal dokumenteres og forelegges selger før innsending av byggesøknad.
Vilkårene er bindende, tinglyses på eiendommen og gjelder ved eierskifte. Endringer krever skriftlig avtale, og brudd kan medføre krav om retting og erstatning. Tvister avgjøres av Nedre Telemark tingrett.
Se vedlagte erklæring med bestemmelser og vilkår.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert område, men eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406). Hele eiendommen på 1 193 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), er under utarbeidelse. Denne vil erstatte gjeldende kommuneplan når den vedtas.

Eiendommen er ikke regulert. Selv om arealet er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, vil eventuell adgang til bebyggelse, omfang, bygningstype og plassering måtte avklares og godkjennes av kommunen i forbindelse med byggesaksbehandling. Megler kan ikke garantere at tomten kan bebygges slik en eventuell kjøper måtte ønske. Flg står oppført i kommuneplanen; Boligbebyggelse kan tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a og m tillates uten reguleringsplan dersom det ikke søkes om mer enn maksimalt 4 boenheter og maksimalt 1500 m² nytt tomteareal. Unntak fra plankrav gjelder søknad om ny bebyggelse med
en grense på maksimalt 30 % BYA, eller maksimalt 200 m² BRA.
Informasjon: Siste setning i bestemmelsen innebærer at kun ett av de to nevnte kriteriene må være innfridd for
at unntaket fra plankrav skal gjelde.
Ta kontakt med kommunens byggesaksavdeling for nærmere informasjon om hva som kan bebygges på tomten.

Eiendommen berøres av hensynssone H550_9: Hensyn landskap. I kulturlandskapsområdene skal landskapsverdiene legges til grunn for behandling av enkeltsaker. Konsekvensene av varige fysiske inngrep skal dokumenteres. Hvilke dokumentasjon som skal legges ved søknaden vil variere avhengig av type sak, og skal avklares med kommunen. Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på og istandsettes som bruksressurser. Kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, rekreasjon og friluftsliv. Karakteristiske trekk i kulturlandskapet, som topografi, trerekker, veifar, broer, steingjerder, landskapsrom, vegetasjon, siktlinjer og gårdstun bør ivaretas.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Området er vurdert til å ikke ha risiko for skred på eiendommen, og konsekvensen ved et eventuelt skred er vurdert som ingen. For ytterligere informasjon om hva dette innebærer, se NVEs nettsider.

Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Dette betyr at det ikke er tilstrekkelig datagrunnlag til å klassifisere risikoen med statistisk sikkerhet. Byggverk skal ha radonsperre og eventuelt andre forebyggende tiltak mot radon i henhold til teknisk forskrift. Se nettsidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) for informasjon.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsforhold på eiendommen/området. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsforhold etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang