Flott boligtomt med sentral og attraktiv beliggenhet - Gode solforhold og kort vei til de fleste fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

201260044

Betegnelse

Matrikkel gnr. 2, bnr. 1333 i Skien kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark AS) / Robin Stenbro

Eier

Henrik Emil Andersson og Ida Kjellemyr Andersson

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 590,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger i et etablert, sentralt og barnevennlig boligområde på Gulset, vest for Skien sentrum.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Gulset er den største bydelen i Skien.

Gulset grenser til marka med flotte turområder, hvor et populært utfartssted er Vestre Gulset. Herfra er det turstier til idylliske Åletjern med bade- og fiskemuligheter.

Vinterstid finner man også lysløype i området. Det er for øvrig kort vei til fotballbane og ballbinge, og det er ballplass ved barneskolen.

Ellers har Gulset IF et vel av medlemmer, samt et sportslig tilbud innen fotball, håndball, ski og turn. Idrettsanlegget ligger i nærområdet, og det samme gjør den populære svømmehallen.

En liten biltur unna ligger Skien fritidspark - et stort og innholdsrikt badeland med velværeavdeling og treningssenter.

Her finnes også idrettshall, flerbrukshall og ishall. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Ibsenhuset anbefales.

Nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Kiwi og Coop Xtra.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Gulset senteret et variert utvalg av butikker og helsetjenester. Det er også kort vei inn til Skien sentrum og Arkaden storsenter med et rikt servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Strømdal som ligger like i nærheten fra boligen.

Ved å benytte bil fra Gulset tar det ca. 6 min til Skien sentrum, 18 min til Porsgrunn, 25 min til Stathelle, 30 min til Larvik og 43 min til Sandefjord lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Kollmyr barneskole og Gulset ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt

• Flott boligtomt på 590 kvm med attraktiv beliggenhet.
• Tilkoblingspunkt for vann og avløp i nærheten av tomtegrense.
• Kort vei til skoler og barnehager.
• Sentrumsnær beliggenhet.
• BYA (utnyttelsesgrad: 25%. Området skal benyttes til frittliggende eneboliger. Maks gesimshøyde: 6 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks mønehøyde: 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 590,00 kvm.

Ubebygd boligtomt på ca 590 kvm i et attraktivt boligområde. Tomten ligger fint til med tanke på solforhold. Tilkoblingsavgiften til vann og avløp er iflg Skien kommune 96,- ink mva pr m2 BRA. Forbruk kommer i tillegg.

Utnyttelsesgrad (BYA) : 25%. Området skal benyttes til frittliggende eneboliger. Maks gesimshøyde: 6 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks mønehøyde: 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering i eget gårdsrom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tilkoblingspunkt for V/A ligger på andre siden av veien. Adkomst fra kommunal vei.

Formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan på eiendommen. Det er kommuneplanens arealdel som gjelder, formål:Boligbebyggelse og veg.

Utnyttelsesgraden må søkes om i hvert enkelt tilfelle, da utnyttelsesgraden varierer fra område til område.

Kontakt megler for å få utlevert kommuneplanen.

Eier kjenner ikke til planer i området som vil påvirke eiendommen

I tidligere områderegulering for gulsetsentere med omkringliggende omgivelser, datert 15.5.2020. og hadde reguleringsbestemmelsene følgende formål: Boligbebyggelse, sentrumsformål, undervisning, institusjon, kirke/annen religionsutøvelse, boliger/institusjon og kombinert område. Området er regulert til boliger.

Utnyttelsesgrad (BYA) 25%

Økonomi

Faste kostnader

Ingen kjente kostnader på tomten i dag. Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter bebyggelse er etablert på tomten.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 22 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 931 840,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Når kjøpte du tomta?

• Tomta ble kjøpt i 2021.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ingen odel på eiendommen, men kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 40 000 inkl. mva

Presisjon - digital markedsføring, Hjem+, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 19 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Factoring/ Betalingsutsettelse 3500,-. pr halvår (VALGFRITT): 1,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 + dokumenterte utlegg og tillegg .

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema