To attraktive tomter med samlet areal på 4 205,4 m² ved veletablert boligområde på Fjerdingby. Ubebygget + fritidsbolig

Kort om eiendommen

Velkommen til Nedre Rælingsveg 387 og 389 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig!

Eiendommen består av to matrikkelenheter: Ubebygget tomt med gnr. 98, bnr. 42 (Tronly) og tomt registrert med selveier fritidsbolig (hytte) med gnr. 98, bnr. 43 (Soltopp). Tomtene utgjør henholdsvis 2 691,6 m² og 1 513,8 m² som gir et samlet tomteareal på 4 205,4 m². Eiendommene er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er ikke anlagt vei til eiendommene.

Eiendommen Soltopp er bebygget med en eldre hytte som vurderes som et rent rivningsobjekt. Bygningen er derfor ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Området er et eldorado for friluftsinteresserte, med skiløyper og turstier rett utenfor døren, badeidyll i nærområdet og gangavstand til det moderne tilbudet ved Marikollen torg.

Beliggenhet

Beliggenhet og Nærområde
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet for deg som drømmer om en hytte eller bolig med umiddelbar nærhet til naturen, uten å gi slipp på sentrale fasiliteter. Tomten ligger i et rolig og nyere område på Fjerdingby, vakkert omkranset av skogkanten og med Rælingsåsens turterreng rett utenfor døren. Her kan du nyte stillheten i skogen og et rikt dyreliv, samtidig som du er en del av et spennende satsingsområde. Det nye bysentrumet ved Marikollen torg og kulturhuset "Ravinen" ligger i nærområdet og tilbyr en moderne kontrast til det ellers fredelige friluftslivet.

Friluftsliv og Fritid
Dette er et eldorado for friluftsfolk, sommer som vinter. Fra tomten har du direkte tilgang til et omfattende løypenett i Rælingsåsen og Østmarka, med milevis av turstier, lysløyper og populære destinasjoner for stolpejakt. Vinterstid ligger Marikollen idrettspark like i nærheten, komplett med alpinbakke, hoppanlegg og skøytebane perfekt for aktive dager i bakken etterfulgt av hygge i varmestua.
Sommerstid er veien kort til idylliske badeopplevelser. Ramstadsjøen ligger vakkert til inne i skogen og regnes som et av Østmarkas beste fiskevann, mens Myrdammen lokker med store plenområder, flytebrygger og bålplasser for hele familien. Langs elva finner du også flotte, asfalterte stier ideelle for sykkelturer mot Lillestrøm og Nebbursvollen Friluftsbad.

Service og Fasiliteter
Selv om hyttelivet står i sentrum, er hverdagens bekvemmeligheter aldri langt unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000, Kiwi eller søndagsåpne Joker. Marikollen torg byr i tillegg på apotek, vinmonopol, frisør og hyggelige spisesteder som Garcon og sushi. For et mer urbant tilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Triaden, som byr på alt av shopping, kino og et variert restaurantliv.

Kollektivt og Pendling
Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: følelsen av å være langt til skogs, men med svært enkel adkomst. Bussholdeplassen Kirkeby ligger kun få minutters gange unna. Fra Lillestrøm stasjon (ca. 5 km unna) tar hurtigtoget deg til Oslo S eller Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter. Med bil tar reisen til Oslo sentrum kun ca. 20 minutter, noe som gjør dette til en perfekt destinasjon for både helgeopphold og hverdagsflukt.

Tomt

Eiendommen består av to matrikkelenheter: Ubebygget tomt med gnr. 98, bnr. 42 (Tronly) og tomt registrert med selveier fritidsbolig (hytte) med gnr. 98, bnr. 43 (Soltopp). Tomtene utgjør henholdsvis 2 691,6 m² og 1 513,8 m² som gir et samlet tomteareal på 4 205,4 m².

Matrikkelbrev fra Rælingen er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen grenser i vest til et nyetablert boligområde bestående av eneboliger i kjede. Da det fremdeles gjenstår byggearbeider på enkelte nabotomter, må det påregnes normal byggestøy i en periode fremover.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/98/42:
02.09.1961 - Dokumentnr: 103025 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:43
Kommentar: Veirett for eiendommen med gnr. 98, bnr. 43 over gnr. 42.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Eskil R. Tyskeberget