Lunde - Romslig, delvis planert tomt med dispensasjon til boligformål

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

307250210

Betegnelse

Matrikkel gnr. 67, bnr. 30 i Grimstad kommune

Tomt på 1315 kvadratmeter på Lunde ved Rykenefossen.

Tomten har gode solforhold og ligger skjermet til i rolig blindvei med lite trafikk.

Eiendommen er avsatt til næringsformål, men tomten har fått dispensasjon fra aerealformålet til boligformål, gjelder til 2027.

Se vedlagte dokumentasjon.

Tomten er ikke tilknyttet vann/avløp.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Mads Møller Helgesen

Eier

Housam Saleh Najjar

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1315,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger i fine landlige omgivelser mellom Arendal og Grimstad. Fra eiendommen er det kort vei til Nidelva, flott badeplass og fine turområder. Gode bussforbindelser. Solrikt beliggende.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1315,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 992437, tinglyst 12.09.2017 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Vederlagsfri kjøreveirett over bnr 28. Plikt til å delta i brøyting og vedlikehold av felles vei fra offentlige vei til sin eiendom.

Dagboknummer 992437, tinglyst 12.09.2017 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om ryddebelte

Dagboknummer 992437, tinglyst 12.09.2017 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. bebyggelse må ikke oppføres over evt eksisterende ledningsnett

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Det ligger privat spillvannsledning(kloakk) i området med en privat pumpestasjon som er koblet til Arendal kommune. Ved tilkobling til denne må det foreligge en tillatelse fra eierne og rørlegger/entreprenør. Det er tinglyst veirett over bnr 28. Vei over hovedgrunn (bnr 2) og over bnr 20 er ikke tinglyst. Kommunen har opplyst at det ikke er kapasitet på vannledningen for nye abonnenter. En må forvente at en må borre etter vann.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 168 000,00 pr. 2024. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 0,00 pr. 2024. Det tas forbehold om endret likningsverdi fra 2026. Det er vedtatt ny beregningsmodell for primærbolig, 25 % av boligverdien opp til 10 millioner, og deretter 70 % av overskuddsboligverdien. På sekundærbolig er boligverdien 100 %

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert.

Tomten ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til Næringsvirksomhet.

Kommunen har fattet vedtak om dispensasjon fra formålet i kommuneplan for framtidig bygging av bolig, se vedlegg til salgsoppgave. Dispensasjonen gjelder til 2027 i følge selger. Bygg må plasseres i avstand fra høyspentledning, hovedregel 5-8 meter. Kjøper må hensynta dette når en søker om bygging til kommunen

Økonomi

Faste kostnader

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 1 049,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1049,00,- utgjør eiendomsskatt

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 18 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 788 340,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

"Tomta var avsatt til næringsformål, men jeg søkte om dispensasjon. Jeg fikk vedtak fra kommunen om dispensasjon og at tomta kan brukes til boligformål/bygging.

Det gjelder enkelte reguleringer knyttet til strømnettet. Ytterste del av bygget må ikke plasseres nærmere strømførende installasjoner enn det regelverket tillater. I kommunens vedtak har arkitekten utarbeidet et forslag som viser at boligen kan plasseres uten å påvirke strømnettet, samtidig som alle krav fra strømselskapet blir oppfylt."

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Eiendommen er konsesjonsfri betinget at en bebygger tomten innen 5 år.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Bred annonsering: 11 900,00

Garantiforsikringspremie: 3 950,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00

Grunnboksutskrifter: 1 600,00

Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, kommunale opplysninger, likningsverdi): 10 500,00

Tilrettelegging: 10 900,00

Visninger/overtagelse: 1 950,00

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema