Tomt i sjøkanten med naust, brygge og sjøadkomst, beliggende i Kaldfjorden

Beskrivelse

Tomt med naust og brygge idyllisk beliggenhet i Kaldfjorden

Eiendommen ligger flott til helt i sjøkanten i vakre Kaldfjorden, omgitt av nordnorsk natur med fjorder og fjell. Området byr på gode muligheter for fine naturopplevelser med blant annet fotturer, fiske, bading i sjøen og flotte båtturer i fjorden.

Tomten består av eksisterende naust med tilhørende brygge og uthus, samt et mindre strandområde som gir direkte og enkel adkomst til sjøen. Bryggen gir et naturlig utgangspunkt for båtliv, mens strandsonen innbyr til bading og rekreasjon på varme sommerdager.

Bygningene fremstår med vedlikeholdsbehov, og det må påregnes oppgraderinger. Det er ikke tilknyttet strøm, vann eller avløp. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel og er avsatt til LNRF, tiltak for stedbunden næring.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Beliggenhet

Tomt med naust og brygge i Kaldfjorden.

Området har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet, med kort avstand til både natur og bymessige fasiliteter.

Nærmeste dagligvarebutikk er Eide Handel som ligger kun ca. 5 minutter i bil unna. Eide Handel er en dagligvare- og spesialbutikk, kjent langt utover vanlig dagligvare med fokus på lokalmat, ferskvarer og egenproduksjon. Eide Handel har startet byggingen av en helt ny og større butikk på samme sted.

Tomten har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Området rundt Kaldfjorden er kjent for sin vakre natur, med fjorder, fjell og gode muligheter for friluftsliv som fotturer, fiske og skigåing.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Flott tomt idyllisk beliggende helt i sjøkanten i Kaldfjorden. Eiendommen har et naust med tilhørende brygge og uthus, samt et mindre strandområde som gir direkte adkomst til sjøen.

Bygningene på eiendommen fremstår med et vedlikeholdsbehov, og det må påregnes oppgraderinger. Det er ikke tilknyttet strøm, vann eller avløp til naust, brygge eller uthus.

Tomten deler innkjøring med naboeiendom og har asfaltert parkeringsareal. Videre byr eiendommen på noe naturlig vegetasjon.

Kjøper må påregne at arealet er ca. 624.8 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Tromsø kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Kristian Ytreberg-Eide