Populært og barnevennlig beliggende tomt i fint skjermet blindvei - Umiddelbar nærhet til skole og flere lekeplasser

Kort om eiendommen

Velkommen til Albatrossveien 4 B

Tomten er på ca. 750 kvm og byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her kan du skape ditt eget hjem i rolige og attraktive omgivelser.

Tomten består i hovedsak av fjell, noe som gir et solid og stabilt utgangspunkt for bygging. Dette gir gode muligheter for å oppføre en bolig som står trygt og stødig.

Tomten ligger i et barnevennlig område, med kort vei til både lekeplasser, fotballanlegg, skole og barnehage. Her ligger alt til rette for en aktiv og trygg hverdag for hele familien.

Det er mottatt varsel om oppstart av prosess for oppheving av eldre reguleringsplan vedtatt 07.02.1975. Ved eventuell oppheving av reguleringsplan vil det være kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser som legges til grunn ved søknader om byggetiltak.

Beliggenhet

Velkommen til Albatrossveien 4 B en attraktiv tomt i et veletablert og hyggelig boligområde på Ranvik, like sør for sentrum.

Her bor du med en praktisk og sentral beliggenhet, samtidig som du har rolige omgivelser rundt deg. Fra boligen er det kort gangavstand til matbutikk, treningssenter og skole, samt kun en liten spasertur til Virik/Store Bergan idrettsplass. Sentrum nås enkelt til fots eller på sykkel via sammenhengende gang- og sykkelsti, og området har gode bussforbindelser.

I tillegg til nærheten til sentrum, får du flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Hjertnesskogen ligger kun en kort spasertur unna og byr på fine turstier og vakre utsiktspunkter over Indre Havn. Med både sentrum og havneområdet innen gangavstand kan du nyte byens fasiliteter og et levende bryggeliv, spesielt i sommerhalvåret.

Nærområdet har også flere populære tur- og fritidsområder, som Marumskogen og Granholmen. På Granholmen og Lofterød finner du gode badeplasser for hele familien. Lysløypa i Marum er et populært tilbud året rundt og ligger cirka 3 km fra eiendommen. På snørike vinterdager prepareres det skiløyper over jordene i nærheten, med tilknytning til løypenettet i Marum.

For deg som pendler eller reiser mye, ligger Torp flyplass kun 15 minutters kjøring unna, og Sandefjord togstasjon nås på rundt 5 minutter med bil.

Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på tomten.

Diverse opplysninger

Det er pliktig medlemskap i Albastompen Øst veilag. Nåværende eier av tomten har innbetalt kr. 10.000,- til veilaget.

Tomten

Tomten er på ca. 750 kvm og byr på særdeles gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Tomten består i hovedsak av fjell, noe som gir et solid og stabilt utgangspunkt for bygging. Dette gir gode muligheter for å oppføre en bolig som står trygt og stødig.

Eiendommen ligger i et svært barnevennlig område, med kort vei til både lekeplasser, fotballanlegg, skole og barnehage. Her ligger alt til rette for en aktiv og trygg hverdag for hele familien.

Samtidig har du gangavstand til sentrum, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Området byr også på flotte turmuligheter rett utenfor døren, perfekt for både korte ettermiddagsturer og lengre utflukter i naturen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det må påregnes kostnader til veilaget (Albastompen Øst) for drift og vedlikehold av felles adkomstvei. Kjøper må utbedre eventuelle skader/slitasje som kan bli påført felles adkomstvei under bygging.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Sandefjord kommune opplyser at det er mulighet for tilkopling til offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke eventuelle tilkoplingspunkter, samt hvor vann/avløp må tilkoples. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett, samt fremtidig drift og vedlikehold av private stikkledninger.

Ved tilkobling til offentlig ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift ihht. kommunens satser. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https://pub.framsikt.net/2026/sandefjord/bm-2026-sandefjord_kommune_hop_2026-2029#/generic/summary/feesmanagemant

Kjøper må selv sjekke muligheter for tilkopling til tv/internett leverandør.

Eiendommens utgifter

Ved eventuell bygging av enebolig på ca. 200 kvm. vil kostnaden til kommunale avgifter være ca. kr. 17.500,- pr.år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Ved tilkobling til offentlig ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift ihht. kommunens satser. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https://pub.framsikt.net/2026/sandefjord/bm-2026-sandefjord_kommune_hop_2026-2029#/generic/summary/feesmanagemant

Kostnader til forsikring av bolig, internett tjenester og strømforbruk må påregnes ved bygging av enebolig etc.

Det må også påregnes kostnader for eventuelle søknader til kommune (byggesøknader m.m.), samt tilkoplingsavgift til strømnett.

Formuesverdi

Eier av tomten informerer om at formuesverdi på tomten er ca. 960.000,-

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Erklæring/avtale tinglyst 24.01.1978 med dokumentnr. 674
Sandefjord kommune har rett til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk. Kommune har også rett til å legge vann/avløpsledninger/ledninger over herværende eiendom, samt vedlikeholde disse. Det foreligger også bestemmelser om forkjøpsrett og tilbakekjøpsrett innenfor et nærmere angitt tidsrom.


Jordskiftesak tinglyst 06.11.2025 med dokumentnr. 1348049
Avtale og vegrett og bruksordning for Albastompen øst. Gjelder denne registerenheten med flere. Vedlagt ligger vedtekter for Albastompen Øst . Ta kontakt med megler for komplett kopi av jordskiftesak.

Reguleringsbestemmelser

I følge kommuneplanens arealdel 2023 (ikrafttredelse 21.09.2023) er tomten avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende samt Fortettingssone.

Ihht til eldre vedtatt reguleringsplan (vedtatt 07.02.1975) er tomten regulert til boliger (695 kvm.), felles avkjørsel (18 kvm.), offentlig bygg-institusjon 37 kvm.

Vedlagt ligger kart over eldre reguleringsplan, samt reguleringsbestemmelser for området.

Eier av tomten har mottatt varsel om oppstart av prosess for oppheving av eldre reguleringsplan vedtatt 07.02.1975. Ved eventuell oppheving av reguleringsplan vil det være kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser som legges til grunn ved søknader om byggetiltak. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon, eller se vedlagte varsel om oppstart av prosess.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.