Boligtomt på beste Bjørset! | Barnevennlig nabolag | Sentral beliggenhet

Beskrivelse

Velkommen til Sagvegen!

En sjelden mulighet til å erverve en byggeklar tomt i et attraktivt område. Eiendommen er en grunneiendom med et beregnet totalareal på 637,2 kvm.
Fra tomten er det en vidstrakt og åpen utsikt over fjorden og de omkringliggende fjellene. Tomten ligger høyt og fritt plassert i et etablert boligområde, med god avstand til naboer.
Eiendommen har en lett skrånende topografi som gir et godt utgangspunkt for utforming av bolig og uteområder.

Beliggenhet

Med en høy og fri beliggenhet på Bjørset, bor du med umiddelbar nærhet til både byens fasiliteter og Moldemarkas turområder. Leiligheten er et ypperlig utgangspunkt for en aktiv og praktisk hverdag, med utsikt mot fjorden og de snødekte fjelltoppene i det fjerne.

Her er det enkelt å la bilen stå. Busstoppet på Lillekollen er rett ved, og på få minutter med sykkel eller en kort kjøretur er du ved AMFI Roseby for shopping, eller i sentrum med alt Molde har å by på. Her venter kafeer som Fole Godt, restauranter ved sjøfronten, og kulturtilbud som Moldejazz og Romsdalsmuseet. For den daglige handelen ligger matbutikkene en kort kjøretur unna.

Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler og barnehager i nærheten, deriblant Lillekollen barnehage som kun er en kort spasertur unna. For rekreasjon og fritid er mulighetene mange. En tur opp til Varden gir panoramautsikt over fjorden og de 222 fjelltoppene, mens Moldemarka byr på et omfattende nettverk av stier for turer og skiturer. Kortere utflukter kan gå til Moldebadet eller den flytende badstuen Nausta nede ved fjorden.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til eiendommen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt på 637,2 m2, gnr. 23, bnr. 966. Eiendommen er en ubebygd tomt, fradelt fra gnr. 23, bnr 362. Tomten er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse). Potensiale: P-kjeller + 2 leilighetsetasjer.
Det foreligger dispensasjon fra formålet (lavblokkbebyggelse) slik at man kan bygge en enebolig om ønskelig.
Det er et stort ønske fra selger at naturtomten/terrenget blir ivaretatt.

Diverse

Særskilte bestemmelser som skal inkorporeres i kjøpekontrakten samt påføres skjøte som heftelse og tinglyses:

Utnyttelsesgrad for eiendommen er 20% BYA, tilsvarer ca. 120 m2 BYA.

Eiendommen kan ikke omreguleres uten samtykke fra eieren av 23/362.

Byggningen skal plasseres i den vestlige delen av eiendommen i henhold til situasjonsplanen som medfølger godkjent dispensasjon. Eventuelt avvik fra dette skal godkjennes av eieren av 23/362. Adkomst til eiendommen skal være fra syd.

Maksimal bygningshøyde kan ikke overstige kote 46,5

Arkitektonisk uttrykk, farge og materialbruk skal harmonere med eksisterende bygninger på Sagvegen 17 (23/956) og Sagvegen 19 (23/948). Det skal vektlegges naturlige farge- og materialvalg. Takflaten blir spesielt synlig og skal være visuelt tiltalende og harmonisk med nevnt bebyggelse. Tak skal benytte svart tekking.

Evt. bebyggelse på resterende del av 23/362 skal kunne legges inntil østgrensen av 23/966.

Trær / vegetasjon eller andre former for innretninger skal ikke overstige kote 46,5.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).