Stor, vestvendt tomt med flott utsikt | Godkjent ramme for 9 boliger - 1 tremannsbolig og 3 tomannsboliger | 5 212 m².

Kort om eiendommen

Velkommen til Hauketo Terrasse!

En spennende utviklingstomt med vestvendt beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt. Det foreligger rammetillatelse for 9 moderne boenheter, bestående av én tremannsbolig med parkeringskjeller og tre tomannsboliger.

Prosjektet er godt tilpasset terrenget og legger til rette for attraktive utearealer og gode bokvaliteter. Gode grunnforhold gir et solid utgangspunkt for videre utvikling.

En sjelden mulighet for utbyggere som ønsker å realisere et boligprosjekt i et etablert og etterspurt område! Eiendommen er en del av et område definert som knutepunkt for videre utvikling og fortetting, med satsning på kollektivtilbud og infrastruktur.

- Potensial for ytterligere utnyttelse eller omregulering
- Prosjektet utgjør 12.05% av tillatte 24% BYA

Beliggenhet

Hauketo Terrasse har en strategisk beliggenhet i Oslo sør, i et etablert boligområde med nærhet til eksisterende infrastruktur og servicetilbud. Eiendommen er en del av et område definert som knutepunkt for videre utvikling og fortetting, med tydelig satsning på kollektivtilbud og infrastruktur, noe som styrker områdets attraktivitet og langsiktige utviklingspotensial.

Det er kort avstand til kollektivtransport med både buss og tog fra Hauketo stasjon, som gir effektiv forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av regionen. Området har også nærhet til skoler, barnehager og dagligvarehandel, noe som gjør det godt egnet for fremtidig boligbebyggelse.

I tillegg byr nærområdet på grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter, som bidrar til å gjøre området attraktivt for et bredt spekter av boligkjøpere.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i skrånende terreng fra øst mot vest, med et naturlig platå på midt/øvre del av eiendommen. Sol- og utsiktsforholdene er gode, særlig vestvendt, hvor prosjektet er orientert for å utnytte både lys og utsikt. Tomten fremstår grønn og åpen, med mindre løvtrær og fjell i dagen.

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.

Rammetillatelse - Hauketo terrasse
Søknaden innebærer oppføring av fire nye bolighus, herunder en tremannsbolig med felles parkeringskjeller og boder, samt tre tomannsboliger, alle på midt-østlige delen av eiendommen. Som følge av tiltaket etableres det støyskjerm midt på eiendommen, tre parkeringsplasser på terreng, adkomstvei og avkjørsel fra vest. Tiltaket gjennomføres på Hauketo terrasse, en ubebygd eiendom i bydel Søndre Nordstrand.

Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden
- Tomtens areal
4667,2 m²

- Tiltakets bruksareal (BRA):
Hus 1 (tremannsbolig og parkeringskjeller): 841,4 m²
Hus 2 (tomannsbolig): 387 m²
Hus 3 (tomannsbolig): 387 m²
Hus 4 (tomannsbolig): 387 m²

- Tiltakets bebygd areal (BYA)
562,2 m² totalt

- Grad av utnytting
12,05 % BYA

- Tiltakets høyde
Hus 1 (tremannsbolig og parkeringskjeller): gesims kote +81,04
Hus 2 (tomannsbolig): gesims kote +84,35
Hus 3 (tomannsbolig): gesims kote +85,73
Hus 4 (tomannsbolig): gesims kote +85,18

- Antall boenheter
9 boenheter totalt

- Antall parkeringsplasser
8 plasser i parkeringskjeller / 3 plasser på terreng

- Uteoppholdsareal
1398 m² totalt

Rammetillatelsens frist
Rammetillatelsen er datert 13.10.2023. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at
man må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9.

Se vedlagt rammetillatelse for ytterligere informasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Overtakelse

Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger.

Lovanvendelse

Overordnede vilkår
Informasjonen i denne salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger gitt av selger, samt data hentet fra offentlige instanser som kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i all dokumentasjon som er en del av salget inkludert salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. Dersom forhold er tydelig beskrevet i disse dokumentene, anses kjøper som kjent med dem. Slike forhold gir ikke grunnlag for mangelskrav - også om dokumentasjonen ikke er lest.

Potensielle kjøpere anbefales å foreta en grundig befaring av eiendommen, gjerne i selskap med fagperson, før bud legges inn. Dersom kjøper velger å kjøpe eiendommen uten å ha sett den, kan vedkommende ikke senere reklamere på forhold som burde vært oppdaget ved en normal besiktigelse.

Dersom noe er uklart, anbefales det at interessenter tar kontakt med megler eller egne rådgivere for avklaringer før bud inngis.

Avtalen mellom kjøper og selger, sammen med all relevant informasjon som har vært gjort tilgjengelig før kjøpet, regulerer partenes rettigheter og plikter. Kjøpet omfattes også av reglene i avhendingsloven. Ulike betingelser gjelder avhengig av om kjøper er definert som forbruker eller ikke dette utdypes i de følgende avsnittene.

Siden det gjelder ulike vilkår for forbrukere og ikke-forbrukere, kan selger vurdere budene ulikt. Dersom en næringsdrivende eller annen ikke-forbruker gir bud, har selger et redusert ansvar for eventuelle mangler, ettersom eiendommen selges med forbehold om tilstanden ("som den er"). Slike bud kan derfor bli prioritert, selv om de økonomisk sett er lavere enn bud fra forbrukere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og har ingen plikt til å velge det høyeste.

Alle budgivere må i budskjemaet oppgi om de handler som privatperson (forbruker) eller i næringssammenheng. Det vil bli opplyst dersom det foreligger bud fra en budgiver som ikke er forbruker.

Hva regnes som forbrukerkjøp?
Et kjøp regnes som et forbrukerkjøp når kjøperen er en fysisk person som ikke handler hovedsakelig som en del av næringsvirksomhet.

Regler som gjelder ved forbrukerkjøp
Dersom boligen ikke oppfyller kravene som er avtalt, eller bryter med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8, anses den å ha en mangel. Det samme gjelder hvis det er gitt feil eller mangelfulle opplysninger, eller dersom viktige forhold ikke er opplyst og dette har hatt betydning for kjøpsbeslutningen. I slike tilfeller kan det være aktuelt å fremme krav.
Avvik mellom oppgitt og faktisk areal kan gi grunnlag for krav etter avhendingsloven § 3-3, forutsatt at forskjellen utgjør minst 2 % og minst én kvadratmeter. Ved krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader inntil kr 10 000 dette fungerer som en egenandel.

Hva regnes som ikke-forbruker (næringskjøp)?
Hvis kjøper er et selskap, eller en person som handler i forbindelse med næringsvirksomhet, anses kjøpet som et næringskjøp og ikke som forbrukerkjøp.
Vilkår for ikke-forbrukere

For kjøpere som ikke er forbrukere, selges eiendommen med et begrenset ansvar fra selgers side. Kjøpet skjer i så fall med forbehold om tilstanden slik den fremstår på overtakelsestidspunktet "som den er" med mindre noe annet er eksplisitt avtalt. Det betyr at selger kun er ansvarlig for mangler som bryter med den inngåtte avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9.

Reglene om arealavvik i § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuelle arealfeil vurderes i henhold til § 3-8. Undersøkelsesplikten gjelder også fullt ut for ikke-forbrukere, og disse kan ikke påberope seg forhold som kunne vært avdekket ved vanlig undersøkelse før kjøpet.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.

Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.

Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.

Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Emir Resulbegovic