Stor boligtomt utskilt fra Plahteskogens solside - Vestvendt - 20 % BYA - Båtplass medfølger

Kort fortalt

Eiendommen er åpent og luftig plassert med fint utsyn til nærområdet og videre mot skogkledde åser og Kolsåstoppen. Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i et veletablert og meget attraktivt boligområde på nedre Høvik. Det er svært gode solforhold gjennom hele dagen og sen kveldssol (til ca. 22:15 midtsommers). Tomten skråner opp fra Fjordveien og fremstår i dag som en naturtomt.

Noen høydepunkter fra reguleringsbestemmelser:

· Stor tomt til frittliggende enebolig.

· Tillatt utnyttelsesgrad er BYA 20 %.

· Maks mønehøyde er 9 meter og gesimshøyde 7 meter.

· Minimum 300 m² uteoppholdsareal.

· Mulighet for sekundærleilighet inntil 55 m².

· Ny bebyggelse skal ha takvinkel på minimum 15 grader.

· Det tillates ny egen adkomst fra Fjordveien.

· Maks tillatt kotehøyde for ny bebyggelse er 32,25 meter.

Fullstendige reguleringsbestemmelser og arealplankart er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter anbefales å rådføre seg med arkitekt for å avklare gjeldende bestemmelser og muligheter.

Beliggenhet

Sentralt plassert med nærhet til Høvik senter med bl.a. stor matbutikk, apotek, frisør, helsetjenester og servicetilbud. Det er gangvei til bussholdeplass med hyppige avganger mot Oslo, og til Høvik togstasjon (ca. 12 min. reisetid til Nasjonalteateret). For øvrig er det nærhet til både Sandvika og Bekkestua med alt av butikker, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Det er også kort kjøreavstand til Oslo - og fine sykkelveier mot Sandvika og Oslo.

Omgivelsene er ideelle for barnefamilier - det bor mange barn i nabolaget, det er gode oppvekstsvilkår og et trygt og hyggelig bomiljø. Det er barnehage og en flott park vis a vis eiendommen, og kort gangvei til Høvik verk barneskole og en rekke aktivitets- og fritidstilbud. Det er også kort avstand til Ramstad ungdomsskole, Bærum Montessori skole, samt NTG og internasjonal skole på Bekkestua.

Det planlegges for en spennende og positiv utvikling av Høvik sentrum med boliger og forretningsbygg. Det er ca. 500 meter til dette området som forventes å øke aktivitets- og forretningstilbudet i området betraktelig. Se Bærum kommunes nettside eller bruk søkeord "utvikling Høvik sentrum" for ytterligere informasjon. Arbeid med bygging av ny E18 er i full gang - og ny E18 vil passere forbi Høvik sentrum og videre til Ramstadsletta i tunnel. Ifølge fremdriftsplan er det forventet at ny veitrasé skal åpne i 2027/2028.

Nærområdet

Et svært attraktivt nærmiljø med et bredt fritidstilbud. Det er flotte turmuligheter i nærmiljøet - f.eks. den idylliske kyststien fra Henie Onstad Kunstsenter mot Strand og videre til Fornebu. Kort gangvei til sjøen med flere fine badesteder - bl.a. ved Båtstøjordet og Sarbuvollen med sandstrand og båthavn med tilhørende båtplass. Når isen legger seg på fjorden om vinteren er dette et svært populært sted for turer til fots eller med skøyter.

Det er nærhet til Høvik Ifs flotte idrettsanlegg med kunstgressbane om sommeren og kunstis om vinteren. Anlegget fornyes og oppgraderes i disse dager, og det kommer 2 helt nye helårsgrønne fotballbaner ila. de neste årene. Det er aktive klubbmiljøer innen bl.a. fotball, bandy, allidrett, skolekorps, kajakk og seiling. Innen en kort kjøretur finnes også Nadderud svømmehall, fine golfbaner, ridesenter m.m. I Bærumsmarka er det flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Det er også flere serveringssteder innover i marka.

For de kunstinteresserte er det nærhet til Henie Onstad Kunstsenter med kafé.

Båtplass

Det medfølger båtplass på Sarbuvollen - Sarbuvollen Båtforening, brygge 3.

Plassen er 2.5 meter og andelsbrev overføres til kjøper samtidig med overskjøting av tomt. Se www.sarbis.no for informasjon om båthavnen.

Offentlige forhold

Reguleringsforhold:

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan:

ID 2024003 - https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2024003

Navn: Plahteskogen.

Plantype: Detaljregulering.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 08.10.2025.

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25070/7495728.pdf

Delarealer: ca. 1 049 m². Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B4A.

Plankart, Reguleringsbestemmelser og Arealplankart er vedlagt i salgsoppgave. Planbeskrivelse kan lastes ned via weblink i teksten ovenfor eller fås tilsendt fra megler.

Meglers kommentar: For felt B4A følger det av Reguleringsplanens bestemmelser at det tillates BYA inntil 20 %. Det skal avsettes minimum 300 m² uteoppholdsareal. Ved plassering av nye tiltak skal store trær forsøkes bevart. I forbindelse med oppføring tillates terrengendringer +/- 1 meter fra eksisterende terreng. Det skal avsettes to biloppstillingsplasser og det tillates ny adkomst fra Fjordveien. Møne- og gesimshøyde skal ikke overstige henholdsvis 9 og 7 meter målt fra eksisterende terreng langs den enkelte fasade. Ny bebyggelse skal ha saltak, pulttak, valmtak eller mansardtak. Takvinkel skal være minimum 15 grader. Sekundærleilighet kan ikke overstige 55 m² BRA. For sekundærleilighet kreves én biloppstillingsplass. Det skal tinglyses erklæring om maksimal kotehøyde 32,25 meter for ny bebyggelse.

Interessenter anbefales å rådføre seg med arkitekt for å avklare gjeldende regler og muligheter.

Kommuneplaner:

ID 202101.

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 21.06.2023.

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf

Delarealer: ca. 1 049 m². Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delarealer: ca. 1 049 m². Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, Nåværende.

Servitutter/rettigheter:

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1975/15101-1: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra Gnr. 11, Bnr. 921.

Meglers kommentar: Erklæring overført fra hovedbølet. Ikke relevant for denne tomten ettersom den må tilkobles offentlig nett via egne VA-ledninger.

2026: Det vil bli tinglyst en erklæring om maksimal kotehøyde for ny bebyggelse. I erklæringen fremgår det at ingen del av ny bebyggelse på tomten kan overstige kotehøyde 32,25 meter. Hvis kotehøyde likevel overstiges må eier av tomt betale en ulempeavgift tilsvarende kr. 100 000,- per 10 cm. over tillatt kotehøyde per år. Beløpet indeksreguleres. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgave.

Meglers kommentar: Illustrasjon i annonse som viser hus med frittliggende garasje - har ifølge selger en kotehøyde på 31,1 meter. Illustrasjon som viser hus med integrert garasje i bygget - har en kotehøyde på 32 meter. Det skal altså være fullt mulig å bygge et flott hus på tomten og samtidig holde seg under avtalt kotehøyde. Se snitt-tegninger som er vedlagt i salgsoppgave.

Tinglyste servitutter er vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommens rettigheter:

Ingen rettigheter registrert.

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Det kan etableres egen adkomst fra Fjordveien - som er en kommunal vei. Avkjørsel må opparbeides iht. gjeldende regler.

Ny bebyggelse kan tilknyttes eksisterende kommunalt anlegg i Fjordveien. Nøyaktig tilkoblingspunkt må avklares med Bærum kommune. VA kart er vedlagt i salgsoppgave. Hvis ledninger må legges over annen grunn må rettigheter og rett til drift og vedlikehold være tinglyst iht. Plan- og bygningsloven §§27-1 og 27-2. Ifølge uttalelse fra kommunen har eiendommen forsvarlig adgang til slokkevann for småhusbebyggelse, jf. Plan- og bygningsloven §27-1.

Formuesverdi:

Formuesverdi for tomten er ikke fastsatt.

For boliger bruker Skatteetaten en modell som tar hensyn til boligtype, størrelse, byggeår og geografisk plassering. Det er ulik formuesverdi for primærbolig og sekundærbolig. For ytterligere opplysninger, ta kontakt med Skatteetaten.

Nøkkelinformasjon

Betegnelse

Matrikkel: Gnr. 11, Bnr. 1739 i Bærum kommune.

Tomtetype / areal

Eiet tomt - 1 049 m².

Eiendom / Hage

Tomt

Økonomi

Faste kostnader

Det er ingen faste, løpende kostnader knyttet til tomten.

Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr. 12 300 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 307 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøpsforsikring kr. 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger kr. 12 627 090,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Nabo i Victor Plahtes vei 12 C (mot nord) har ved en feiltagelse plassert en hagetrapp litt utover sin egen tomtegrense. Ifølge en omtrentlig oppmåling gjort på nett - virker trappen i et lite område å være plassert ca. 80 cm inn på denne eiendommen. Se flyfoto vedlagt i salgsoppgave. Selger har inngått en avtale med nabo om at de eller fremtidige eiere må fjerne/flytte hagetrappen og dekke kostnader knyttet til dette, dersom ny eier ønsker det eller det blir nødvendig av andre årsaker.

Denne eiendommen utgjør en av to fradelte boligtomter. Tomtene vil få hver sin innkjørsel fra Fjordveien. Det er ingen planer om å bebygge tomt 2 på nåværende tidspunkt, men det må forventes at denne blir bebygget i fremtiden.

Konsesjon / Odel

Kjøp av tomten er i utgangspunktet konsesjonsfritt, men kjøper må alltid fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av ubebygget tomt. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om Boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgavetekst

Meglers verdivurdering

Tomtekart

Situasjonskart

Plankart

Reguleringsbestemmelser

Arealplankart

VA kart

Godkjent delesøknad

Uttalelse fra vei og trafikk

Uttalelse fra VA-avdeling

Flyfoto

Støyrapport

Tinglyste servitutter

Snitt-tegning for illustrasjon