Tomten har en eksklusiv beliggenhet med unik fjordutsikt kun 20 minutter fra Oslo. Ingen byggeklausul - Bud vurderes.

Kort om eiendommen

Sikre deg en av Svartskogs beste utsiktstomter.

Vestvendt | Høyt og fritt | Sen kveldssol.

25 % utnyttelsesgrad hvor oppføring av enebolig / enebolig m/ sekundærleilighet er utgangspunktet.

Sentralt på Svartskog med enkel adkomst i et hyggelig og etablert eneboligstrøk.

Lokal barnehage og idrettsplass i nærområdet. Skoler og handelssentrum på Kolbotn.

Svartskog er en idyllisk naturperle der drømmen om det gode liv i harmoni med fjorden og skogen blir virkelighet.

Fra tomten er det gangavstand til sjøen med svaberg og offentlige badestrender.
Kyststien inviterer til lange og korte turer langs med sjøen og det er kort vei til marka med variert skogsterreng, et rikt dyreliv og skiløyper i umiddelbar nærhet om vinteren.

Kun ca. 8 km til Kolbotn og ca. 20 min. med bil til Oslo sentrum.

Beliggenhet

Vestvendt med flott fjordutsikt og kveldssol nær sjøen.

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Svartskog ved Bunnefjorden.

Kun ca. 8 km til Kolbotn og ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.
Det er barnehage og idrettsplass i nærområdet. Skoler og handelssentrum på Kolbotn.

Roald Amundsens hjem (Uranienborg) Svartskog brygge og Bålerud brygge ligger i samme nabolag.

Nærmeste bussholdeplass er Rødstenåsen som ligger i umiddelbar nærhet til tomten.
Skolebussordning til Vassbonn og Kolbotn barneskoler, Ingieråsen ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole.

Nærmiljøet er preget av villabebyggelse på store tomter med umiddelbar nærhet til naturen og idylliske badeplasser mellom Ingierstrand og Svartskog Brygge.

Svartskog har et unikt kultur og naturlandskap.
Fra tomten er det gangavstand til sjøen med svaberg og offentlige badestrender.
Ingierstrand bad, Hvervenbukta, Bestemorstranda og Bekkensten er noen av Osloområdets mest populære badestrender. Ingierstrand bad er i den senere tid blitt pusset opp, og fremstår som er perle med sin unike arkitektur, stupetårn, brygge og selskapslokaler.

Kort vei til marka med variert skogsterreng og rikt dyreliv samt skiløyper i umiddelbar nærhet om vinteren. Mellom Bekkensten badeplass og Roald Amundsens hjem er det anlagt kyststi. Stien går både til flotte utkikkspunkter og ned til fjorden, noe som byr på varierte naturopplevelser og god rekreasjon gjennom hele året.

Kolbotn sentrum har bl.a. kulturhuset Kolben og kjøpesenteret Kolbotn Torg med hyggelige uteplasser med restauranter og kafeer med uteservering, samt et rikt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud som bl.a. vinmonopol, apotek, sportsbar, kaffebarer mv.
Kulturhuset Kolben tilbyr bla. bibliotek, selskapslokaler for leie, kino samt konserter og show med kjente artister. Sjekk underholdningstilbudet for kino, konserter og show på kolben.no.

Beskrivelse av tomt

Sørvestvendt utsikttomt med flott fjordutsikt.
Lett skrånende tomt med lett vegetasjon med busker, fjellknauser m.m.
Tomten ligger høyt og fint til i et etablert eneboligstrøk.
Kommunale opplysningsskjemaer og kart er vedlagt salgsoppgaven.

Det er enkelt å befare tomten på egenhånd.

Bebyggelse

Tomten er ubebygd og det er ingen bygge-klausul fra selgers side.
Oppføring av enebolig eller enebolig med sekundærleilighet er utgangspunktet. Oppføring av tomannsbolig er ikke tillatt. Ny eier er selv ansvarlig for å undersøke hva som tillates oppført av ny bebyggelse på tomten. Kommunale opplysningsskjemaer/bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og ny eier må sette seg inn i gjeldene bestemmelser og planer. Kontakt Nordre Follo kommune for nærmere opplysninger.

Diverse

Arealer er hentet fra vedlagte kommunale dokumenter.

Kjøper må selv avklare og bære alle kostnader i forbindelse med bygging - bla. søknader, opparbeidelse og tilknyttinger.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Buss. Tog på Kolbotn eller Rosenholm.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i regulert område; Bålerud-, Rødsten- og Bekkenstenområdet, områderegulering vedtatt 30.06.15.
Området er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og eiendommen ligger under bestemmelsene for felt B1.
Kommunen opplyser at det er ingen reguleringsarbeider innenfor 500 meter fra eiendommen.

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser:

- Tomtestørrelse skal være minst 1.350 m2 pr. tomt. Sammenslåing som gjelder eiendommer avsatt til bebyggelse og anlegg etter pbl. §12-5 nr. 1 er ikke tillatt.
- Det tillates kun enebolig eller enebolig med sekundærleilighet, samt tilhørende parkeringsanlegg, uthus og konstruksjoner. Samme tomt skal kun bebygges med ett frittliggende småhus. Maks 25 boliger med sekundærleilighet innenfor planområdet.
- Grad av utnytting fastsettes til maks. 25% BYA pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 6,5 meter/gesimshøyde på 4,5 meter. Grad av utnytting fastsettes til maks. 17% BYA pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 8,5 meter/gesimshøyde 6,5 meter.
- Parkeringsanlegg og utebod skal oppføres med totalt maks. 46 m2 BYA i tilfelle enebolig og totalt maks 75 m2 i tilfelle enebolig med sekundærleilighet.

Ovennevnte er kun et utdrag og kjøper er selv ansvarlig for å ha satt seg inn i kommunens bestemmelser som også er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.
Ubebygd tomt krever dog søknad om konsesjonsfrihet, megler ordner det praktiske overfor kommunen.

Formuesverdi

Tomten er ikke registrert med formuesverdi (tidligere kalt ligningsverdi) i hht. meglers undersøkelse på Skatteetaten.no.
Ny eier må forvente at eiendommen får formuesverdi enten som tomt eller som primær/sekundærbolig etter oppføring av bolig.
Formuesverdien som ubebygde tomter skal ikke overstige 80 % av markedsverdi.
For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Se www.skatteetaten.no for oppdatert informasjon.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei.
Offentlig vann og avløp til tomtegrense.
Alle som kobler seg på offentlig VA-løsning på Svartskog må ha strømkabel i grøft fram til stoppe kum i vei. Dette på grunn av at de ikke ligger frostfritt.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 250,- (Dokumentavgift)
-------------------------------------------------
163 600,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
6 653 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)
-------------------------------------------------
13 650,- (Boligkjøperforsikring Hus/Tomt fra Gjensidige (valgfritt))
6 667 250,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperforsikring)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

Eiendommen ble opprettet 13.09.2022, utskilt fra selgers eiendom med gnr. 232, bnr. 76.

Tinglyst dokument nr. 2845 vedr. vedtekter Rødstenåsen vel er overført fra hovedbølet og er ikke gjeldende for denne tomten.
Kopi av tinglyste dokumenter fås ved henvendelse til megler.


På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3207/232/107:
06.10.1961 - Dokumentnr: 2846 - Erklæring/avtale
Vedtagelse av vedtekter for Rødstenåsen Vel
Overført fra: Knr:3207 Gnr:232 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2022 - Dokumentnr: 1017975 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3207 Gnr:232 Bnr:76
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 103156 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3020 Gnr:232 Bnr:107