Unik strandeiendom på Malangen-halvøya - gigantisk tomt på hele 54 mål - området er avsatt til fritidsbebyggelse

Kort om eiendommen

Unik strandeiendom på Malangen-halvøya med gigantisk tomt på hele 54 mål! Eiendommen ligger naturskjønt til på Brennvikhaugen med spektakulær utsikt mot fjord, fjell og nordnorsk natur. Området er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033, hvor ca. 52 626 m² er avsatt til fritidsformål (BFR12). Eiendommen er uregulert og byr på spennende muligheter for videre utvikling.

På eiendommen står tre frittstående sekundærbygninger oppført i 1924 og 1965: to boder samt et fjøsbygg.

Her får du nærhet til storslått natur og et rikt friluftsliv året rundt. Området byr på flotte turmuligheter, preparerte skiløyper, fiske, båtliv og kajakkpadling. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og aktivitetstilbud i Meistervik og Malangen. Tromsø sentrum nås på ca. én time, og Bardufoss lufthavn ligger under en times kjøring unna.

En sjelden mulighet til å sikre seg en stor sjønær eiendom i vakre omgivelser!

Innhold

Eiendommen består av tre frittstående sekundærbygninger.

Bod (uthus/vedbod):
BRA-i 24 m²: Bod.

Bod (uthus/vedbod):
BRA-i 17 m²: Bod.

Fjøsbygg:
BRA-i 31 m²: Husdyrrom.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Det foreligger ikke byggetegninger for bygningene i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Beskaffenhet

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger.

Tomten har lett kupert terreng og er opparbeidet med eldre kjørevei/traktorvei, gangveier og parkering. Eiendommen består av naturlig tre- og skogsvegetasjon kombinert med åpne områder, og har sjø- og strandlinje med fin utsikt utover Malangen.

Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt verdirapport:

Terrengforhold:
Eiendommen har en lett kupert terreng, opparbeidet med eldre kjørevei/traktorvei med gangveier og parkering. Naturlig tre/skog vegetasjon på eiendommen kombinert med en del åpne områder. Sjø/strandlinje med fin utsikt utover Malangen.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Bygningene har ikke innlagt vann. Eiendommen/bygningene har ikke innlagt avløp.

Beliggenhet

Brennvikhaugen ligger vakkert til på Malangen-halvøya, med en slående utsikt over fjorden og fjellene. Dette er et område hvor naturen er en integrert del av hverdagen, enten det er den klare luften på en morgen-tur, eller nordlyset som danser over himmelen på en vinterkveld. Kjøreturen til Tromsø sentrum tar omtrent en time, noe som gir en fin balanse mellom landlig ro og byens fasiliteter.

Området byr på et rikt friluftsliv året rundt. Rett utenfor døren har du tilgang til et nettverk av turstier for både korte og lange turer, med topper på opptil 1200 meter som belønner med utsikt over både Malangen og Balsfjorden. Vinterstid er det preparerte langrennsløyper i nærheten. Fjorden inviterer til båtliv, kajakkpadling og fiske, og det er fritt havfiske året rundt. For ferskvannsfiske finnes det flere elver og vann i området.

Dagliglivets behov er godt dekket i nærområdet. Nærmeste dagligvarehandel, Coop Prix i Meistervik, er en kort kjøretur unna. For barnefamilier ligger Mestervik barnehage kun fire minutter unna med bil, og Malangen skole (1-10. trinn) er en kjøretur på omtrent 13 minutter. I Meistervik finner du også et miljøbygg med aktivitetshall, og det er gode muligheter for idrett på Sand.

Malangen har også et spennende lokalt tilbud med Malangen Resort som et naturlig samlingspunkt. Her kan du nyte et måltid på restaurant Marmælen, som serverer mat basert på lokale råvarer. Gårder som Storhaugen Gård selger ferske produkter, og området har en rik historie som møteplass for samisk, kvensk og norsk kultur. For lengre reiser er Bardufoss lufthavn under en times kjøring unna.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering er tilgjengelig på egen tomt, som er opparbeidet med kjørevei og parkeringsmuligheter.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), vedtatt 29.06.2023. I planen er 52 626 m² avsatt til fritidsbebyggelse (feltnavn BFR12) og 244 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (feltnavn L154).

Tiltak på eksisterende fritidsbebyggelse er unntatt plankrav forutsatt at bebygd areal (BYA) per tomt ikke overstiger 140 m² og bruksareal (BRA) ikke overstiger 180 m². Frittstående uthus/anneks kan ha inntil 30 m² BRA. All parkering skal løses på egen tomt. Ved oppføring av ny fritidsbebyggelse er det krav om reguleringsplan.

Eiendommen omfattes også av Kystsoneplan for Tromsøregionen (plan-ID 0143), vedtatt 03.11.2022. Et delareal på 435 m² er i planen avsatt til kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone (feltnavn o_VKA1).

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Innenfor hensynssonen har naturmiljø prioritet. Det bør ikke tillates tiltak og inngrep som kan forringe områdets naturverdi.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest for bygningene på eiendommen.

Bygningene er oppført i 1924 og 1965. Deler av bygningsmassen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Diverse

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Pkt. 7: 90/17. Eiendommen ligger i område BFR12 Brennvika, som i gjeldende kommuneplan (kommuneplanens arealdel) er avsatt til fritidsbebyggelse. For etablering av ny fritidsbebyggelse i området gjelder krav om reguleringsplan.

Pkt. 15: Se tidligere svar angående Kommuneplanen.

Pkt. 16: Det er tinglyst rett til uttak av 4 tomter. 90/169 har tinglyste retter- vei, vann, rett til å føre opp naust v tillatelse fra kommunen. 90/61 Har vannrett/veirett/ rett til naustplass hvis tilatelse fra kommunen 90/106 har adkomstrett til sitt naust på eiendommen

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Ingen gebyrer registrert på eiendommen. Ved oppføring av bygg vil avgifter iht. kommunens satser påløpe. Kontakt kommunen for evt. estimat. Avgifter vil være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikeholdsansvaret for den private veien påhviler brukerne. Veirett er tinglyst.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningene har ikke innlagt vann eller avløp.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 945 644,-
Sekundær formuesverdi kr 945 644,-
Formuesverdi årstall 2024

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at boligselgerforsikringen ikke gjelder bebyggelsen på tomta.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Kjøper av eiendom 90/17 skal levere en egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen er ubebygd og avsatt til annet enn landbruksformål.

Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Det er tinglyst en "innskrenkning av utbyggingsmuligheter" på eiendommen, med dagboknr. 205736. Forbudet gjelder oppføring av bolig eller bebyggelse sør for husets bredde, frem til haug mot sjø. Arealet er skravert og fremkommer av tinglyst dokument, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Matrikkel 90/61 har rett til å sette opp naust på eiendommen, samt vannrett og veirett til hytte og naust over eiendommen.

Matrikkel 90/105 har samme rett til sjøvei som hovedbruket (matrikkel 90/6) har, samt rett til å benytte det naust som følger bruket.

Matrikkel 90/169 har rett til å sette opp naust på eiendommen iht. vedlagte kart (dagboknr. 205722). Tinglyst dokument inkl. også rett til gangadkomst til naust. Samme eiendom har også tinglyst veirett etter eksisterende vei, samt rett til vannledning over eiendommen. Kostnad for vedlikehold av vei fordeles mellom brukerne i fellesskap, men vannledning bekostes og vedlikeholdes av matrikkel 90/169. Matrikkel 90/169 har tinglyst rett til å holde løvskog nede i boligens bredde ned til sjø i sørlig retning.

Eiendommen har tinglyst veirett over 90/32. Retten vil også omfatte eventuelle tomter som måtte fradeles fra 90/17. Det er også tinglyst vannrett for eiendommen over 90/32. Eiendommen har tinglyst veirett over hovedbruket 90/6. Veiretten omfatter også rett til vei for 5 tomter som kan fradeles 90/17. Kostnader til vedlikehold av vei fordeles mellom brukerne av veien i forhold til den enkeltes bruk.

Det er tinglyst personlige rettigheter for utskilt tomt på eiendommen. I følge dagboknr. 1433844 er det 4 rettighetshavere som har rett til utskilt tomt fra eiendommen, vederlagsfritt. Tomtene er inntegnet i kart tilhørende tinglyst erklæring. Plassering av tomtene kan endres etter avtale med hjemmelshaver, og kostnader for fradeling, oppmåling o.l. dekkes av den enkelte rettighetshaver. Hver tomt har rett til parkering og innkjøring til hver tomt, samt anleggelse for inntak av vann, septik og strøm.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 27.10.24
Bestemmelse om torvrettigheter
Landslott og tangfjære.
Bestemmelse om veg



Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 27.10.24
Bestemmelse om torvrettigheter
Landslott og tangfjære
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 23.01.68
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 15.02.01
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.09.04
Rett til å føre opp bygning 1 m fra eiendomsgrense
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 08.02.16
Grensegangsak 1900-2012-0013 og 0057 Storsteinnnes gnr.90
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 02.08.21
Gjelder også senere fradelte parseller fra bnr 17
Uteglemt registrert
06.03.2023. Arkivref: 23/06217-2
Rettet etter tingl. §18



Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 16.08.21
Bestemmelse om vannledning


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.08.21
Bestemmelse om adkomstrett


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 15.11.21
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 31.10.22
Bestemmelse om vedlikehold



Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 31.10.22
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.10.22
Rett til å holde løvskog nede i boligens bredde ned til sjø i sørlig retning.



Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 02.05.24
Bestemmelse om parkering


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 02.05.24
Bestemmelse om vann/kloakk


Bestemmelse Om Naustplass - Tinglyst dato 21.02.25
Bestemmelse om naustplass


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 21.02.25
Bestemmelse om adkomstrett


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 21.02.25
Bestemmelse om bebyggelse


Rett Til Utskilt Tomt - Tinglyst dato 15.11.21
Bestemmelse om adkomstrett for utskilt tomt



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 02.05.24
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 27.10.24
Registrering av grunn