Regulert utviklingstomt for 5 enheter. Solrikt og familievennlig boområde.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

116260101

Betegnelse

Matrikkel gnr. 134, bnr. 139 og gnr. 134, bnr. 176 i Moss kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel

Eier

Lisa Floralba Andersen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 3820,90 kvm

Beliggenhet

Nærområdet / fasiliteter

Velkommen til Støtvigveien 60 - en boligtomt med attraktiv beliggenhet i idylliske Larkollen i Moss kommune.

Her bor man med kort vei til noen av områdets mest ettertraktede kvaliteter. Det er ca. 400 meter til både Losen og Støtvig Hotel, og ca. 600 meter til stranden. Dermed ligger sjø, servering, hotellfasiliteter, sommerliv og fine bademuligheter innen behagelig gangavstand.

Dette gir eiendommen en særlig god plassering for den som ønsker å skape sitt eget hjem i et kystnært område med både hverdagsro og opplevelser tett på.

Larkollen kombinerer trygg hverdagslogistikk med nærhet til sjø, natur og et levende lokalmiljø.

Beliggenheten passer særlig godt for barnefamilier. Larkollen skole, som dekker 1.-7. trinn, ligger få skritt unna, og det samme gjør Støtvigenga barnehage. Det gir en enkel og forutsigbar hverdag med korte avstander for både små og store. Eiendommen sokner videre til Rygge ungdomsskole på Bredsand, og det går buss for elever fra Larkollen. I nærområdet finnes også fine lekeområder, turstier og trygge utearenaer som inviterer til aktivitet året rundt.

Larkollen er kjent som et godt og populært sted å bo. Her er tempoet behagelig, naturen tett på og fellesskapet sterkt. Samtidig våkner området virkelig til liv i sommerhalvåret, når feriegjestene kommer og innbyggertallet øker betydelig. Da fylles Larkollen av båtliv, badeliv, konserter, uteservering og lange sommerdager ved sjøen.

For mange er nærheten til sjøen en av de store kvalitetene ved området. Larkollen byr på flotte kyststrekninger, langstrakte sandstrender og gode bademuligheter. Sommerstid er det et yrende liv langs vannet, med båter, bading, krabbefiske og rolige kvelder i solnedgangen. Dette er et sted hvor barna kan vokse opp med naturen som nærmeste lekeplass, og hvor hverdagene lett kan avrundes med en tur til stranden eller en spasertur langs kysten.

I sentrum av sommerlivet finner man blant annet Losen kro, som bidrar til et aktivt og hyggelig miljø med konserter, servering og populære skalldyrskvelder. Her møtes fastboende og feriegjester i uformelle omgivelser, og stedet er en naturlig del av Larkollens sosiale liv.

Like kjent er flotte Støtvig Hotel, som ligger i nærområdet og gir området et ekstra tilbudsnivå. Hotellet har blant annet restauranter, bowling, kino, teater, vinkjeller med smaking og kurs, trimrom og spa. Dette gir gode muligheter for både hverdagsluksus, sosiale kvelder og hyggelige opplevelser uten å måtte reise langt.

Området har lange tradisjoner som feriested, og allerede på slutten av 1800-tallet begynte sommergjester å finne veien hit. Det er lett å forstå hvorfor. Den solrike beliggenheten, de lune omgivelsene og den særegne kystatmosfæren gjør Larkollen til et sted mange får et nært forhold til - enten de bor her fast eller vender tilbake sommer etter sommer.

For den tur- og friluftsinteresserte har Larkollen mye å by på. Blomsterstien og Kyststien gir fine turmuligheter langs sjøen og gjennom naturnære omgivelser. Området byr også på spennende turterreng, skogspartier og åpne kystlandskap. Vinterstid kjøres det opp skiløyper som strekker seg helt inn mot Rygge kirke, noe som gjør nærområdet attraktivt også utenfor sommersesongen.

Larkollen og kystområdene rundt Moss regnes blant Oslofjordens vakre og varierte kyststrekninger. I kommunen finner man både sjø, skog, kulturlandskap og gode turveier. Mot øst ligger Vansjø med grønne, frodige kantsoner og fine naturopplevelser. For den som ønsker aktivitet, finnes det gode muligheter for blant annet tennis ved Larkollen tennisklubb, samt kite- og vindsurfing i nærområdet. Golfinteresserte kan ta turen til Evje Golfpark, en anerkjent golfbane som ligger ca. 5,9 km fra eiendommen.

Samtidig som Larkollen oppleves rolig og tilbaketrukket, er kommunikasjonen god. Oslo kan nås med bil på om lag 60 minutter, noe som gjør eiendommen aktuell både for dem som ønsker fast bolig i kystnære omgivelser og for dem som vil kombinere roligere hverdager med tilgjengelighet til hovedstadsområdet. Rygge har togstasjon på Østfoldbanen mellom Moss og Fredrikstad, med forbindelse videre mot både Oslo, øvrige Østfoldbyer og Sverige. Det er også bussholdeplass ved Larkollveien med avgang mot Moss, samt gode bussforbindelser fra Halmstad.

Her ligger forholdene til rette for et hjem med gode rammer rundt både hverdager, helger og lange sommerdager ved kysten.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 3820,90 kvm.

Tomt med matrikkel 134/139 - areal 2 751 m²

Tomt med matrikkel 134/176 - areal 1 069,9 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

På eiendommen står det i dag en fritidsbolig. Det er ikke innhentet tilstandsrapport for bygget, da dette forutsettes revet for at eiendommen skal kunne utnyttes i tråd med gjeldende reguleringsplan.

Kjøper/utbygger må selv besørge og bekoste nødvendige søknader, tillatelser og arbeider knyttet til riving.

Standard

Støtvigveien 60 gir en fin anledning til å etablere seg i et attraktivt og veletablert område, med nærhet til skole, barnehage, sjø, turterreng og lokale møteplasser.

Eiendommen har tidligere vært benyttet som fritidseiendom, med eldre hyttebebyggelse på 134/139 og tidligere uthus på 134/176.

Detaljreguleringsplan for Støtvigveien 60
Planen åpner for maks 5 eneboliger eller eneboliger i rekke/kjedede eneboliger på ca. 120 kvm BRA i 2 etasjer med parkerings løst i felles parkeringsanlegg. I tillegg oppføres adkomstvei, uteoppholdsarealer og nærlekeplass på minst 100 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 555, tinglyst 27.02.1948 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om badehus
Med flere bestemmelser

Dagboknummer 555, tinglyst 27.02.1948 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dagboknummer 573754, tinglyst 06.08.2009 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 35, tinglyst 05.01.1954 - Best. om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

Dagboknummer 35, tinglyst 05.01.1954 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Dokumentene omhandler blant annet eldre bestemmelser om vann/brønn, båtfeste ved Lersbaugs brygge, mulighet for badehus ved strand etter anvisning, gjerdehold og enkelte forhold knyttet til utsikt og bebyggelse.

Det er også tinglyst en nyere bestemmelse fra 2009 om at eier plikter å oppføre ca. 60,75 meter gjerde av skigard-type i grensen mellom eiendommen og hovedbruket bnr. 139.

Bestemmelsene kan ha begrenset eller uavklart praktisk betydning i dag, og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med servituttenes innhold. Rettigheter som båtfeste, badehus eller utsiktsforhold bør ikke legges til grunn uten nærmere avklaring.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eksisterende fritidsbolig er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Det presiseres at opplysningene om vann og avløp gjelder dagens bebyggelse på eiendommen. Ved oppføring av nye boliger må disse tilknyttes offentlig nett og kjøper/utbygger må selv avklare nødvendig prosjektering og kostnader med kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdien for matrikkel 134/139 som primærbolig er kr 0,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 282 064,00 pr. 2024.

Formuesverdi finnes ikke for tilleggstomten med matrikkel 134/176.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.

2 planer funnet:

- Støtvigveien 60. Detaljregulering. Plan id 457. Ikrafttredelsesdato 20.06.2023. Sist behandlet 20.06.2023. Feltbetegnelse BB1.

- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.

Utdrag fra reguleringsplan:

§ 3.1 Generelle krav til estetikk

Bebyggelsen innenfor planområdet kan gis et moderne arkitektonisk uttrykk, og skal utformes slik at bygningsmassen fremstår med helhetlig strøkkarakter med fellestrekk i utforming og materialvalg. Bebyggelsen skal tilpasses den lokale byggeskikken i Larkollen.

Bebyggelsen skal ha saltak og trekledning på fasade.

§ 4.1 Boligbebyggelse (BB1)

a) Innenfor felt BB1 tillates frittliggende og/eller konsentrert småhusbebyggelse. Maksimum antall boenheter innenfor delfelt BB1 er 5 boenheter. Innenfor felt BB1 tillates etablering av felles kommunikasjon og anlegg som eksempelvis gangveier, utvendige trapper, areal for renovasjon, sykkelparkering o.l.

b) Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng.

§ 6  Krav om rekkefølge for gjennomføring (PBL §12-7 NR.10)

a) Det gis ikke midlertidig brukstillatelse for boliger innenfor planområdet før det kan dokumenteres at innendørs støynivå ikke overskrider tillatte grenseverdier.

b) Felles lekeplass skal opparbeides før midlertidig brukstillatelse kan gis for bolig nr. 4 innenfor planområdet.

c) Regulert vei og fortau må etableres før midlertidig brukstillatelse gis.

d) Før det gis rammetillatelse for bebyggelse innenfor planen må det dokumenteres at det er tilstrekkelig slokkevann ihht plan- og bygningsloven, og at tilstrekkelig slokkevann er etablert før det gis igangsettingstillatelse for bygninger og parkeringsanlegg i planen.

Før det igangsettes bygge- og anleggsarbeider innenfor planområdet skal det være iverksatt tiltak som sikrer trygg fremkommelighet for myke trafikanter i anleggsperioden.

For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

Avløp kr. 990,-

Eiendomsskatt fritid kr. 2 511,96

Vann kr. 659,94

Totalt kr. 4 161,90.

Når tomten er utbygd vil det være løpende kostnader til strøm samt eventuelt andre oppvarmingskostnader, kommunale avgifter, forsikring og internett, samt tilkoblingskostnader ved etablering av internett.

Vann:

Fastbeløp (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 1 100,-

Forbruksgebyr vann kr. 52,35 pr m3

Avløp:

Fastbeløp (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 1 100,-

Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 52,35 pr m3.

Det vil også tilkomme tilkoblingsgebyr.

Tilknytningsavgift vann og avløp per kvadrat (m2) bruksareal, kr. 1,25.

Feieravgift:

Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig kr. 544,-.

Standard helårs renovasjonsutstyr/avfallsdunker er:

140L restavfall, 140L matavfall, 140L glass- og metallemballasje, 240L papp og papir og 240L plastemballasje.

Total sum pr. år for dette er kr. 5 668,- inkl. mva.

Eiendomsskatt bolig, promillesats 2,38 pr. 2026.

Det vil i tillegg komme tilknytningsavgift på strøm.

Prisene gjelder pr. enhet.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er uforsikret pr. i dag.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 14 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 350 000,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 370 135,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, svertesopp på badet, sprekt vannrør, lukt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Ja, kun av ufaglært. Reparert tidligere sprukket rør. Er mulig sprukket på nytt, ikke sjekket siste år.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Ja, kun av faglært. Moss Elektro eller Rygge Elektro utvidet hovedsikringen vår i 2018 for å litt mer strøm inn til huset.

Moss Elektro eller Rygge Elektro utvidet hovedsikringen vår i 2018 for å litt mer strøm inn til huset.

Ja, sprekker på rør på bad.

10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Ja. Vil tilføye at det er sommerledning for vann.

17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?

Ja. Jeg kjenner ikke til det, men det er all grunn til å tro at det er dårlig drenering og fuktproblemer med kjeller o.l.

33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Jeg kjenner ikke til det, har ikke undersøkt, men hytta er svært dårlig vedlikeholdt og man må anta det er sopp/mugg/råte i hytta.

35. Er det foretatt radonmåling?

Ja. Det er ikke foretatt profesjonell radonmåling men har målt selv over noen uker med en Airthings-enhet, og fått svært lave verdier, godt under anbefalt nivå.

40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Eiendommen er i seg selv omregulert til nybebyggelse av eneboliger, les reguleringsplanene som tilhører salgsoppgaven.

44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?

På enkelte eiendomskart ser man et lite, frittliggende bygg på tomten, dette er ikke der lenger - Det var et slags anneks (gjør-det-selv byggesett) som vi tok bort for flere år siden, man ser lecablokkene stående igjen på bakken.

Konsesjon / Odel

Da eiendommen selges som en boligtomt må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er forsikret av selger. Hvis eiendommen blir skadet før overtagelse, vil ikke selger kunne rette opp i dette.
Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00

Fotografering estimert pris: 4 950,00

Garantiforsikringspremie: 2 900,00

Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00

Markedspakke Super: 24 900,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Egenerklæringsskjema

Kommunale gebyrer 2025

Vann og avløp

Vegstatuskart

Oversiktskart

Målebrev

Detaljregulering for Støtvigveien 60, sluttbehandling

Plan id 457, planbeskrivelse

Plan id 457, plankart

Plan id 457, reguleringsbestemmelser

Servitutter

Budskjema