Sjelden mulighet i Sædalen - Stor, solrik tomt med utsikt og naturskjønn ramme | Nær Nattland Skole og buss (16E).

Kort om eiendommen

Velkommen til en sjelden anledning i et av Bergens mest attraktive og familievennlige områder! Denne flotte tomten ligger naturskjønt til langs gamle Sædalsvegen, i et rolig og etablert nabolag med svært gode solforhold og en ettertraktet sørvestvendt beliggenhet.

Her får du en romslig tomt på hele 1689,7 kvm, med god utsikt over nærområdet, mot Fana og omkringliggende fjell. Dette er en eiendom som byr på både privatliv, luft og naturnær beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å skape din egen drømmebolig i trygge og idylliske omgivelser.

Nærhet til skole, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud, samtidig som du bor tett på natur og flotte turområder.

Reguleringsformål/Dekningsgrad: Bolig 58,2 % / Friluftsområde 41,8 %
Maksimal byggehøyde: 7,0m Maksimal BYA: 20% (20% av 58,2%)

Beliggenhet

I et av Bergens mest attraktive og etablerte boområder presenteres nå en eiendom som sjelden kommer for salg. Langs idylliske gamle Sædalsvegen, skjermet og rolig, ligger denne romslige tomten på hele 1689,7 kvm, med sørvestvendt beliggenhet, svært gode solforhold og utsikt mot nærområdet, Fana og de omkringliggende fjellene.

Dette er en tomt for deg som ønsker noe mer enn bare en byggeplass. Her får du følelsen av luft, rom og natur, samtidig som du bor sentralt i Bergen med kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Et av Bergens mest etterspurte nærmiljø:
Sædalen/Nattland har de siste årene utviklet seg til å bli et av Bergens mest populære områder, kjent for trygge omgivelser, gode oppvekstvilkår og et aktivt lokalmiljø. Her bor man i et etablert nabolag med en fin sammensetning av barnefamilier, voksne og eldre og med alt tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Det er kort gangavstand til både Nattland oppveksttun og Sædalen skole, samt flere barnehager i området. I tillegg er Sædalen kjent for sitt brede aktivitetstilbud gjennom Sædalen IL, med idrettsanlegg, kunstgressbaner og videre utvikling av nye fasiliteter.

Nærhet til både byen og naturen:
Med bussholdeplass kun få minutter unna og gode forbindelser til sentrum, Haukeland og Nesttun, bor man her svært praktisk til samtidig som man har naturen som nærmeste nabo. Området byr på flotte turmuligheter innover Sædalen og opp mot Nattlandsfjellet/Landåsfjellet, med populære turområder som Nubbevannet innen rekkevidde.

Gamle Sædalsvegen er lite trafikkert og oppleves som en rolig og trygg gate perfekt for trilleturer, sykling og et aktivt familieliv.

Adkomst

Fra Birkelundstoppen følger man Nye Sædalsveien innover Sædalen. Etter to tuneller ta av til høyre og inn Merkurvegen. Følg veien og ta til høyre opp "skolebakken", like før Nattland Skole. Ta til høyre på bakketoppen og fortsett ca. 600 meter. Tomten ses på venstre side av veien, følg ellers skilt på visningsdagen.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Tomten

Naturskjønt og privat med perfekte kvaliteter for drømmeboligen:

Tomten har en flott og variert utforming, hvor hoveddelen er lett skrånende og gir gode muligheter for utnyttelse og adkomst. Den bakre delen grenser mot friluftsområde og går over i brattere terreng og fjell, noe som skaper en naturlig innramming av eiendommen. Dette gir både skjerming, særpreg og en sjelden opplevelse av å bo tett på naturen, uten å gi slipp på komforten av et etablert boligområde.

Her kan du skape en bolig med utsikt, sol og en helt spesiell atmosfære, i et område hvor tomter av denne størrelsen og kvaliteten er en sjeldenhet.

Reguleringsformål:
Samlet tomteareal utgjør 1689,7 kvm, med følgende reguleringsformål: Bolig: 58,2 % / Friluftsområde: 41,8 %

Tomteutnyttelse og byggehøyde:
Krav om maksimal tillatt tomteutnyttelse målt i bebygd areal (BYA) og maksimal byggehøyde i forhold til omgivende terreng er som følger:
Bolig-8: Maksimal byggehøyde: 7,0m Maksimal BYA, %: 20% (20% av 58,2 %)

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Regulering

FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL
Endelig vedtatt arealplan
Nasjonal arealplanid
4601_16870000
Opprinnelig nasjonal arealplanid
1201_16870000
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst
Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 1985
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflaten
Saksnummer: 2000/20541
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2005

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
16870000 30 FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL 3 -
Endelig vedtatt arealplan 20.06.2005 200020541
Dekningsgrad 100,00%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
16870000 110 - Boliger 58,2 %
16870000 613 - Friluftsområde 41,8 %

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019
Dekningsgrad 100,00 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 58,2 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 41,8 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
9480000 30 FANA/ÅRSTAD. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, VEG 1, SÆDAL - BIRKELUNDSTOPPEN 3 199702877
6720000 30 FANA. GNR 8 BNR 5, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 4 3 190411401

Vei, vann og avløp

Adkomst: Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannnett.
Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett.

Tilkoblingsgebyr vil påløpe ved eventuell tilknytning.