Stort tomt på over 2.9 mål med fantastisk utsikt og solrik beliggenhet | Kort vei til skole, barnehage og buss

Beskrivelse

DNB Eiendom v/ Andreas Bjerke Hansen har gleden av å presenter denne flotte tomten i Hestekleiva 9.

Her er muligheten mange og potensialet stort. Tomten ligger fantastisk til i Hestekleiva og her får du flott utsikt utover Lommedalen, samt svært gode solforhold. Videre er det kort og trygg vei til Anna Krefting barneskole og kun 8 minutters gange til nærmeste busstopp som tar deg videre til både Sandvika og Bekkestua.
Nærhet til fantastiske turområder i alle himmelretninger. Skiløyper og turmuligheter starter like i nærheten! Umiddelbar nærhet til Bærumsmarka og Krokskogen, med flotte og populære turstier, sykkelstier samt skiløyper og betjente hytter.

Kort om tomten:
- 2,9 mål tomt
- Fantastisk beliggenhet i skogkanten
- Fabelaktig utsikt og gode solforhold

Bebyggelse

Hovedsaklig småhusbebyggelse, samt hytter i nærområdet.

Beliggenhet

Aktivitet og fritid:
Nærhet til fantastiske turområder i alle himmelretninger. Skiløyper og turmuligheter starter like i nærheten! Umiddelbar nærhet til Bærumsmarka og Krokskogen, med flotte og populære turstier, sykkelstier samt skiløyper og betjente hytter. I sommerhalvåret er det fine bade- og fiskemuligheter ved Burudvann, mens du om vinteren har kort vei til både Krydsbybakken og Kolsås alpinsenter, med både helge- og kveldsåpne bakker. For golfentusiasten er det i tillegg enkel tilgang ut på golfbanene i Lommedalen. Ellers er det et bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter i området, med kort vei til bl.a. Lommedalshallen, fotballbaner, skøytebane, svømmehall, ridesentre, treningssentre m.m. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid.

Servicetilbud:
Det er flere matbutikker i nærheten, både Meny og Rema 1000 på Bærums Verk, Coop Prix i Lommedalsveien og Rema1000 i Lommedalen v/Krydsbybakken. Det er kun en kort kjøre- eller gåtur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Her finnes både Meny, Rema1000 og Vinmonopolet samt flere klesbutikker. Det er også kort vei til både Rykkinn kjøpesenter og Kolsås senter. Ca. 15 min kjøring til Sandvika, med bl.a. Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Sandvika er for øvrig et naturlig knutepunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter, kultur- og fritidstilbud

Offentlig kommunikasjon:
Ca. 8 min. gange til bussholdeplass "Linderudveien" Til både Sandvika og Bekkestua tar det ca. 20 minutter med buss, via Bærums Verk. I Sandvika finner du ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon med et bredt tilbud av busslinjer, lokal- og regionstog samt flytog. Kort vei også til Kolsås, der T-banen går hvert 15.min. (buss 210 mot Sandvika stopper på Kolsås)

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Fellesvisninger vil bli skiltet med DNB Eiendom-visningsskilt.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Svakt skrånende eiendom med plen og beplantning. Svært gode sol og lys forhold. Eiendommen er i dag bebygget med enkle brakkehus med ukjent opprinnelse, samt grunnmur til tidligere eksisterende bebyggelse.

Tomten ligger attraktivt til i et etablert og barnevennlig område på grensen mellom Bærums Verk og Lommedalen.

Diverse

Eiendommmen har en hytte/garasje beliggende på eiendommen idag, som er satt opp i flere etapper av tidligere eiere. Det finnes ikke dokumentasjon på om disse bygningene er byggemeldt hos Bærum kommune. Det antas at eiendommen har et utviklingspotensiale for ytterligere bebyggelse. Det henstilles til kjøper å gjøre undersøkelser mtp grunnforhold, utnyttelse av eiendommen, o.l. Det spesifiseres at dette selges som en tomt og at selger ikke har gjort undersøkelser på bebyggelsen på eiendommen. Har du som kjøper planer om å benytte eksisterende bebyggelse, vil du selv være ansvarlig for å sette byggene i stand.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Andreas Bjerke Hansen