Tomteområde på Hellandshamn som er regulert for oppføring av flere fritidsboliger - Flott beliggenhet like ved sjøkanten

Om boligen

Tomt

Totalt areal for gnr. 384 bnr. 132, 169, 176 og 177 (seksjon 1-13)

24207,60 kvm.

Beskrivelse

Velkommen til idylliske Hellandshamna som består av fire gårds- og bruksnummer og 13 seksjoner.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, med vestvendt hovedorientering på Hellandshamna i Haram kommune. Området er regulert for oppføring av 28 fritidsboliger, hvor en enhet allerede er solgt. Det pågår oppføring av 2 rorbuer i fremre rekke. For verditaksten er det lagt til grunn å kunne bygge ut 27 fritidsboliger, inkludert Grøtholmen, infrastruktur og arealer etter plan. Grøtholmen inngår som en del av eiendommen og er i hovedsak avsatt som friareal. I bebyggelsesplanen er det lagt til rette for en gangsti med universell utforming ut til Grøtholmen, samt en badeplass mot øst i bukta. Eiendommen har en usjenert beliggenhet like ved sjøkanten, uten gjennomgangstrafikk og kun med adkomst til nærområdet.

Gesimshøyden skal ikke overstige 4,5 m for bygninger med vanlig saltak, og mønehøyde ikke over 6,5 m. Det skal avsettes min. 1,0 parkeringsplass per boenhet. Graden av utnytting skal ikke overstige %-BYA=50.

Beliggenhet

Eiendommen har en usjenert beliggenhet like ved sjøkanten, uten gjennomgangstrafikk. For mer informasjon om området se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst

Det er laget adkomst til området via naboeiendom men det foreligger ikke tinglyst veirett.

Parkering

For planen gjelder parkeringsbestemmelsene i kommuneplanens arealdel, herunder krav om sykkelparkering.

Det skal avsettes min. 1,0 parkeringsplass per boenhet.

Innhold

For tomten gnr. 384, bnr. 177 i Haram er det opprettet 14. seksjonerte tomter for fritidsboliger med følgende seksjoner og adresser:

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 1 - Hellandshamna 62 D, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 2 - Hellandshamna 62 C, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 3 - Hellandshamna 62 B, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 4 - Hellandshamna 62 A, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 5 - Hellandshamna 60 E, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 6 - Hellandshamna 60 D, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 7 - Hellandshamna 60 C, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 8 - Hellandshamna 60 B, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 9 - Hellandshamna 60 A, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 10 - Hellandshamna 60 A, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 11 - Hellandshamna 58 D, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 12 - Hellandshamna 58 C, 6270 Brattvåg

. Gnr. 384, bnr. 177, snr. 13 - Hellandshamna 58 B, 6270 Brattvåg

Salgsobjektet omfatter gnr. 384 bnr. 177, 132, 169 og 176 med tilhørende regulerte arealer slik disse fremgår av gjeldende detaljreguleringsplan. Gnr. 384 bnr. 177 snr. 14 (Hellandshamna 58 B) er allerede solgt og inngår ikke.

Ansvarsretter

Det er opplyst at det er Longva Maskin AS som har hatt grunnarbeider i området. Byggeledelse Norge AS v/ Grim Grimstad var tidligere engasjert i prosjektet for oppfølging av aktører og fag. En må i forbindelse med videre utbygging avklare forhold rundt ansvarsretter. I dette ligger fordeler med å kontakte de aktører som har vært inne med ansvarsretter i prosjektet tidligere.

Tekniske installasjoner og VVS

Det er etablert deler av teknisk anlegg, men det foreligger pr. nå ikke nødvendig avklaring med grunneier på naboeiendom.

Grunneier har kommet med følgende forslag til løsning for renovasjon, vei og vann/avløp:

Bygninger

Det er to rorbuer/fritidsboliger under oppføring. Dette er seksjon 10 og seksjon 13. Begge byggene er i stor grad ferdig utvendig, men med noe gjenstående arbeid. Det er kan se ut som deler av byggene er levert som elementbygg. Byggene er oppført på ringmursystem med betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon av tre. Yttertak er tekket med profilerte metallplater. Det er renner og beslag av metall. Vinduer i PVC med 2 lags isolerglass. Ytterdører i malte finerte dører el. Skyvedør i front i PVC med store glassfelt. Det er noe forskjellig ferdighets grad på de to byggene. Innvendig er det plate på mark av betong. Det er satt opp delevegger i tre og det er foretatt en del isolering. Det er for hytten mot syd foretatt en del rørleggerarbeider innvendig. Det er hems/loft med OSB-plater på gulvbjelker. Det er ikke foretatt noen teknisk analyse av oppførte bygg. Kjøper må få innhentet eller ta en grundig gjennomgang av den tekniske tilstanden av de oppførte byggene. Bygget mot syd er oppmålt med BRA 75 m2 i hovedetasjen og loftet/hems er målt til 26 m2. Det er i tillegg ca. 24 m2 med gulvareal som ikke er måleverdig, men har ALH areal. Det er kun det ene bygget som oppmålt.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

85 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

3 486 330,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er det ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Offentlige forhold

Pålegg

Kommunen har kommet med pålegg om å gjøre nødvendige sikringstiltak av området slik at det ikke er til fare for liv og helse. Se mer informasjon i vedlegg til salgsoppgaven.

Regulering

DETALJPLAN FOR FRITIDSBEBYGGELSE PÅ HELLANDSHAMN, gbnr. 384/132 i Ålesund kommune (Nå Haram kommune)

Sist revidert: 31.08.2020

§ 2 - Reguleringsformål

Arealene innenfor planens begrensningslinjer er regulert til følgende formål:

1. Bebyggelse og anlegg (pbl. § 12-5, nr. 1)

- Fritidsbebyggelse - konsentrert (BFK)

- Fritidsbebyggelse - frittliggende (BFF)

- Annet uteoppholdsareal (f_BUT)

- Renovasjonsanlegg (BRE)

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. §12-5, nr. 2)

- Kjøreveg, offentlig (o_SKV)

- Annen veggrunn - teknisk anlegg, offentlig (o_SVT)

- Veg, felles (f_SKV)

- Annen veggrunn - teknisk anlegg, felles (f_SVT)

- Parkeringsplass, felles (f_SPA)

3. Grønnstruktur (pbl. §12-5, nr.3)

- Badeplass/-område, felles (f_GB)

- Turveg, felles (f_GT)

4. Landbruks-, natur- og friluftsformål (pbl. §12-5, nr. 5)

- Friluftformål (LF)

5. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (pbl. §12-5, nr. 6)

- Friluftsområde i sjø og vassdrag (VFV)

- Badeområde (VB)

6. Hensynssoner (pbl. §12-6)

- Sikringssoner (frisikt)

Rekkefølgekravene i planen:

Rekkefølgekravene står samlet i kapittel 10 Rekkefølgekrav på siste side av bestemmelsene. Der er det flere punkter (10.1-10.5) som regulerer hva som må være opparbeidet/dokumentert før det kan gis rammetillatelse eller brukstillatelse.

Hovedinnhold i rekkefølgekravene:

• Det kan ikke gis brukstillatelse til fritidsboliger før atkomstveger til de enkelte eiendommer er opparbeidet, og parkeringsplasser iht. planen skal være etablert før byggeområdene tas i bruk.
• Vegkrysset på østsiden av planområdet skal være innstrammet og utformet iht. Håndbok N100 før det gis rammetillatelse til fritidsboliger, og kostnaden ligger på utbygger.
• Det skal foreligge utslippstillatelse for sanitært avløpsvann før det kan gis brukstillatelse for fritidsboliger.
• Før rammetillatelse til første fritidsbolig: felles uteoppholdsareal fBUT-2 og brygge/gangareal langs strandsonen i fBUT-2 skal være opparbeidet (benker, leikeapparat, grillplass m.m.).
• Før brukstillatelse til første fritidsbolig: badeplass, bro til Grøtholmen, stier i friluftsområdene og sikring av fjellskjæring med gjerde skal være ferdig opparbeidet/dokumentert.

Reguleringsplan med kart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Kulturminner

Det er registrert kulturminner på gnr. 384 bnr. 132.

Se vedlagt dokument i salgsoppgaven for mer informasjon og link til kulturminnesøk.

Vei, vann og avløp

Situasjonen rundt vei, vann, avløp og renovasjon er uavklart. Eier har tidligere hatt avtale med grunneier på naboeiendom om alle ovennevnte punkter, men det er ikke en tinglyst avtale.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

UTSKIFTING

1901/900123-1/58  

13.05.1901

OVERFØRT FRA: KNR:1580 GNR:384 BNR:10

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

1965/106088-1/58

03.12.1965

Rettighetshaver : Hellandshamn Vassverk

OVERFØRT FRA: KNR:1580 GNR:384 BNR:10

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1989/100627-1/58

25.01.1989

RETTIGHETSHAVER: KNR:1580 GNR:384 BNR:46

OVERFØRT FRA: KNR:1580 GNR:384 BNR:10

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BESTEMMELSE OM PARKERING

2018/513793-2/200

07.03.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER: KNR:1580 GNR:384 BNR:164

OVERFØRT FRA: KNR:1580 GNR:384 BNR:10

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BESTEMMELSE OM PARKERING

2018/533479-2/200

12.03.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER: KNR:1580 GNR:384 BNR:163

OVERFØRT FRA: KNR:1580 GNR:384 BNR:10

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Konsesjon og odel

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Betalingsfrist og overtagelse

Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Kjøpsvilkår

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, verditakst og øvrige dokumenter. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger verditakst og kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Hellandshamn.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 384, bnr. 132 og gnr. 384, bnr. 169 og gnr. 384, bnr. 176 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 1 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 2 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 3 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 4 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 5 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 6 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 7 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 8 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 9 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 10 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 11 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 12 og gnr. 384, bnr. 177, snr. 13 i Haram.

Vårt oppdragsnummer er 21250135.

Megler og meglers vederlag

Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.

Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28 / lianes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.