Pent opparbeidet tomt på 1 256m² | Boligtomt for tomannsbolig | Barnevennlig område | Nær turområde, barnehager og skole

Beskrivelse

Dette er en solrik og skjermet eiendom beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Heer i Frogn kommune, 5km unna Drøbak sentrum.

Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt med gode solforhold og trivelige utearealer. Beliggenheten oppleves rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til butikk, kollektivtilbud og øvrige servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til Heer barneskole, barnehage, nærbutikk og bussholdeplass med bl.a. ekspressbuss fra/til Oslo. Ungdoms- og videregående skole ligger også i nærområdet. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med trygge omgivelser og nærhet til leke- og uteområder.

I umiddelbar nærhet finner man også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Seierstenmarka, som byr på flotte turstier og naturområder året rundt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Heer i Frogn kommune. Området er populært blant barnefamilier og byr på trygge omgivelser med lekeplass i umiddelbar nærhet.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Heer barneskole, barnehage, nærbutikk, legekontor og bussholdeplass med hyppige avganger til blant annet Oslo, Ski og Ås. Ungdomsskole og videregående skole ligger også i nærområdet. Ekspressbuss til Oslo S bruker ca. 30-35 minutter.

Nærområdet byr på gode fritidsmuligheter med flotte tur- og rekreasjonsområder i Seierstenmarka med bl.a. lysløype, samt fotballbane og tennishall/baner i umiddelbar nærhet. Også nærhet til 18-hulls golfbane sør på Heer. På vinterstid prepareres det normalt skispor på golfbanen og videre innover i lysløypene.

Drøbak sentrum ligger ca. 5 km unna og byr på et hyggelig og levende bymiljø året rundt, med et godt utvalg av butikker, restauranter og kaféer, båthavn, badeanlegg, akvarium og vinmonopol. Nærmeste kjøpesenter er Thon Senter Drøbak på Dyrløkke, ca. 3-3,5 km fra eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Selveiertomt beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde i Frogn kommune. Tomten ligger relativt flatt og utgjør et tydelig platå med en mindre høydeforskjell fra adkomstveien, noe som gir gode bruksmuligheter og en naturlig avgrensning mot omkringliggende bebyggelse.

Tomten fremstår i hovedsak som åpen gressplen med enkelte busker og trær. Den opparbeidede hagen er inngjerdet med port og hekk mot Oberst Eriksens vei, som er en rolig blindvei med adkomst til Høyåsen med ulike sportsaktiviteter, turområder og grendehus, samt noen få omkringliggende boliger. Det er etablert gjerde mot nabo i vest og ny Tua-hekk mot nabo i øst. Mot nord må det opparbeides innkjørsel og gårdsplass, samt et naturlig skille mot fraskilt eiendom.

Innkjørsel skal anlegges over egen eiendom fra Viljes vei, med felles adkomst ytterst mot krysset ved fraskilt boligtomt. Tomtedelen nordvest, bak fraskilt eiendom, består av naturtomt med stedvis naturlig beplantning, som blomster og trær, samt fjell.

Det fremstår som at nabo mot sørvest har oppført garasje nær felles tomtegrense, uten at det er kjent om forholdet er avklart eller avtalt. Se vedlagt kart med oppdaterte tomtegrenser.

Diverse

- Fraskilt enebolig på eiendommen er også til salgs, og kan etter avtale kjøpes samlet med tomten.
- Interessenter oppfordres til å befare eiendommen sammen med selger. Selger har god kjennskap til eiendommen og området, og kan bidra med avklaringer rundt relevante forhold.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joachim Norum Larsen