Unik, vestvendt tomt med panoramautsikt over Oslofjorden

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

116260097

Betegnelse

Matrikkel gnr. 1, bnr. 3758 i Moss kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel

Eier

Asgeir Johannessen og Tone Angela Ringsrød

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 914,70 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger usjenert til innerst i en blindvei, få meter fra sjøen. Boligtomten ligger i et attraktivt og rolig boligområde med nærhet til både sjø og skog. Her får du en sjelden mulighet til å skape deg et drømmehjem, på flotte Refsnes/Jeløy.

Det er nærheten til fjorden, utsikten og de nydelige solnedgangene som gjør denne beliggenheten helt spesiell. Her kan man ta en forfriskende dukkert, både tidlig morgen eller etter arbeidstid. Er det barn og ungdom i huset er det ikke langt å gå til den lokale barneskolen på Refsnes eller til ungdomskolen på Hoppern. Her opplever du frisk luft, ro, utallige turstier og ikke minst nærhet og utsikt til flere av Jeløys strender. Ærverdige Refsnes gods ligger i rett nærheten. Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter og kjøpesenter. Det går buss fra Refsnes til sentrum, der man finner bussterminal og jernbanestasjon. Bussen går hvert 15. minutt i rushtiden.

Nærområdet / fasiliteter

Idet du kjører over kanalbroen som knytter Jeløy til Moss skimtes en ny og for mange uoppdaget verden med sjø, bystrand og båter.

Refsnes er et flott område med et godt bomiljø. Området er meget solrikt.

"Hos Naboen" er en idyllisk liten kro hvor det serveres husmannskost og god drikke. Området er meget barnevennlig og har flere strender i gangavstand, Refsnesstranden, Godsetstranden (med liten båthavn og brygger) og "Blått flagg-merkede" Tronvikstranden.

Det er gangavstand til skole og barnehager, med barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, samt helt ny ungdomsskole på Hoppern. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Torderød, Rudolf Steinerskolen og Children's International School. Det finnes en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter, flere i gangavstand.

Jeløy er glimrende for terrengsykling, kiting, windsurfing, fridykking, fisking, bading, flotte turopplevelser eller solrike dager på stranden.

Røed gård er et senter for kunst og kultur. Gården er opprinnelig fra 1398, men er nå kjent for håndverksteder, atelier og utsalgssteder og har besøkende fra hele landet. Cafe Røed Jeløy er kjent for å være et av områdets beste spisesteder.

Galleri F 15 viser skiftende utstillinger med fokus på norsk, nordisk og internasjonal samtidskunst. Lokasjonen er vakre Alby gård, som ligger på en av Oslofjordens aller flotteste tomter. De populære badeplassene Bredebukt og stranden ved Alby ligger i kort gangavstand fra parkeringsplassen på Alby gård.

Liker du det urbane liv, så finnes kafe, restauranter, kunstgalleri, museum og bibliotek i Moss. Gågaten med et mangfold av butikker og Amfi kjøpesenter ligger en gåtur unna. Kanalparken har en spennende sammensetning og området kan friste med egen fiskeforretning, kafeer, butikker og restauranter.

Det gode kollektivtilbudet gjør det til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo. Buss fra Refsnes stopper ved tog og busstasjon i sentrum, der man finner bussterminal og jernbanestasjon. Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.

Velkommen til Moss - Byen på solsiden!

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 914,70 kvm.

Tomten ligger høyt og fritt i terrenget, innerst i en blindvei. Tomten er bratt med et noe flatere parti på øverste del.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Bebyggelsen rundt består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og fritidsboliger.

Aktuelle eiendom har ingen bygninger.

Innhold

Tomten er ubebygget.

Standard

Ønsker du å skape ditt drømmehjem i et attraktivt og barnevennlig boligområde? Her har du muligheten!

Den aktuelle tomten ligger på en svært ettertraktet adresse på Jeløya i Moss kommune.

Tomten ligger i høyden og føles luftig. Det er gode solforhold på eiendommen og man vil få sol fra formiddag til solnedgang.

Strøm ble etablert til Svaleveien 3 i forbindelse med utskilling av tomten. Strømledning ligger inne på tomten. Det er gjennomført 3D profilering av tomten samt merking av tomtegrenser og byggegrenser. Tomtegrenser er fysisk merket med oransje lekter utover standard merking (blanke søyler). Byggegrenser er fysisk merket på tomten med blå lekter.

Denne tomten er ikke bundet opp mot noen spesiell husleverandør/entreprenør, slik at du står fritt ved valg av husleverandør når boligdrømmen skal realiseres.

Rammesøknad ble levert, av nåværende eier, våren 2020. Moss Kommune ved byggesaksavdelingen kommenterte mangler og ønsket mer informasjon før de startet behandling. Blant annet var det snakk om å finne en løsning for vann, kloakk og overvann før rammesøknaden var klar til behandling. Dette er svart ut i form av at det har vært utarbeidet rapporter for å kartlegge naturmangfold og geologiske forhold. Rapportene ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Megler har tegninger på boligen/underlaget for rammesøknaden. På grunn av andre prioriteringer gikk ikke eier videre med rammesøknaden.

Rapport naturmangfold: Denne ble utført av Norwegian Engineers and Architects AS august 2020. Denne rapporten ble utarbeidet på bakgrunn av krav fra kommunen, ref. forhåndskonferanse om å kartlegge evt. truede arter, i området, da spesielt blåbringebær. Selger viste allerede at det var et tre med misteltein på eiendommen. Dette ble identifisert. Blåbringebær ble det ikke funnet spor av. Dette er heller ikke vanlig i denne type vegetasjon. (Kostnad rapport naturmangfold kr. 36 225,-).

Geoteknisk/Geologisk vurdering: Ble gjennomført med bakgrunn i krav fra kommunen. Arbeidet ble utført av Norwegian Engineers and Architects AS.(Pris Geoteknisk/Geologisk vurdering kr. 58 398,-).

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert ifølge grunnboken.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tomten leveres slik den fremstår. Kjøper bærer alle kostnader og ansvar forbundet med tilkopling av vann/strøm/avløp.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Vann og avløpsledning, privat stikkledning, ble etablert ved utskilling av tomten. Det ble lagt vannledning med varmekabel da den lå litt grunt i terrenget. Avløpsledningen vil ha behov for pumpe pga manglende fall. Dette arbeidet ble ved en feil aldri tinglyst. Når den gang Svaleveien 8 (Senere Revet) ble solgt til Glomar Eiendom ble det ikke fanget opp at VA til Svaleveien 3 krysset tomten. Denne ledningen ble derfor fjernet. Omkringliggende naboer ble koblet på Revet sitt VA-anlegg og det hadde Svaleveien 3 også vært om dette hadde vært tinglyst. Dette gjør at det kun er første del av VA anlegget til Svaleveien 3 som i dag eksisterer, fra tomtegrensen og ca. 70 meter mot Revet.

Moss Rørleggerservice har skissert tre løsninger for VA til tomten:

1. Koble til sameiet Revet sitt VA anlegg via den private stikkledningen til Paviljongen 13, 15, 17 og 19. Dette vil være en liten jobb da Svaleveien 3 sine VA ledninger ligger få meter fra tilkoblingskummen deres.

2. Koble til privat stikkledning til Svaleveien 2, 4 og 6.

3. Grave ny ledning fra eksisterende ledning til krysset Svaleveien-Revet, ca 110m.

Snuplass/vendehammer:

Da nåværende eier av Svaleveien 3 kjøpte tomten ble det avdekket at snuplassen/vendehammeren var plassert feil.

Kase eiendom måtte utbedre vei og snuplass før de kunne skille ut tomten Svaleveien 3. Veien ble utbedret for å tåle mer belastning, drenering, asfalt og gatelys. Det ble samtidig lagt ned vann, kloakk og strøm til Svaleveien 3. (Se eget punkt VVS.) Snuplass/vendehammer ble etablert og asfaltert.

Ifølge selger har kommunen gjort en feil i forbindelse med plasseringen.

I ettertid har selger og kommunen hatt dialog om ny plassering, men dette er ikke avklart.

Endelig plassering og om den må etableres i forkant av en byggesøknad er derfor ikke avklart. Dette er sannsynligvis en enkel sak, men det kan være at utbygger må finansiere dette.

Formuesverdi

Det er ingen ligningsverdi på tomten.

Likningsverdien fastsettes av skattemyndighetene og vil være ca. 25 % av markedsverdien som primærbolig, og ca. 70 % av markedsverdien ved sekundærbolig. En "primærbolig" der boligeieren er folkeregistret bosatt eller "sekundærbolig" alle boliger man eier, men ikke bor fast i.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område, med formål boliger.

2 planer funnet:

-Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.

-Reguleringsplan ID 310. Navn: Svalevegen/Paviljongen - søndre del. Ikrafttredelse 20.06.2006.

Feltbetegnelse B4.

Utdrag fra reguleringsplanen:

1.04 B4. På tillates oppført en enebolig. Garasje skal inngå i bygningen. Merk: skrivefeil i reguleringsplanen. Reguleringsplanen omtaler området og en mer korrekt formulering er derfor: "I felt B4 tillates oppført en enebolig".

1.04.1 Tillatt utnyttelse, høyder og plassering.

Tillatt grad av utnyttelse: TU = 25%. Ved beregning av utnyttelse skal 2 biloppstillingsplasser/garasjer inngå. Boligen tillates oppført i 3 etasjer, med gesimshøyde under cote 20. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene.

1.04.2 Bebyggelsens form.

Bebyggelsen skal ha flatt tak.

1.04.3 Tre med misteltein er markert på planen, og skal bevares.

Det gjøres oppmerksom på at ett av de bevaringsverdige misteltein-trærne ligger på den aktuelle eiendommen. Se arealplankart.

Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Økonomi

Faste kostnader

Når tomten er utbygd vil det være løpende kostnader til strøm og eventuelt andre oppvarmingskostnader, kommunale avgifter, forsikring og internett, samt tilkoblingskostnader ved etablering av internett.

Vann:

Fastbeløp (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 1 100,-

Forbruksgebyr vann kr. 52,35 pr m3

Avløp:

Fastbeløp (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 1 100,-

Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 52,35 pr m3.

Det vil også tilkomme tilkoblingsgebyr.

Tilknytningsavgift vann og avløp per kvadrat (m2) bruksareal, kr. 1,25.

Feieravgift:

Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig kr. 544,-.

Standard helårs renovasjonsutstyr/avfallsdunker er:

140L restavfall, 140L matavfall, 140L glass- og metallemballasje, 240L papp og papir og 240L plastemballasje.

Total sum pr. år for dette er kr. 5 668,- inkl. mva.

Eiendomsskatt bolig, promillesats 2,38 pr. 2026.

Det vil i tillegg komme tilknytningsavgift på strøm.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 5 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 136 250,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 605 840,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Da dette er en boligtomt må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke stor: 18 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00

Fotografering estimert pris: 4 950,00

Garantiforsikringspremie: 2 900,00

Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00

Markedspakke Super: 24 900,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Interiørrådgiving: 2 900,00

Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema

Geoteknisk/geologisk vurdering

Botanisk - Naturmangfold rapport

Matrikkelbrev

Grunnkart

Oversiktskart

Vegstatuskart

Reguleringsplankart

Reguleringsplan

Budskjema