Byggeklare hyttetomter i et meget attraktivt, sjønært område med fantastiske tur- og bademuligheter i umiddelbar nærhet

Kort om eiendommen

PRISLISTE FASTE PRISER (med tilnærmet eksakt areal)
Tomt 1: kr 2 490 000 762 m²
Tomt 2: SOLGT 892 m²
Tomt 3: kr 2 590 000 976 m²
Tomt 4: kr 2 650 000 949 m²
Tomt 5: SOLGT 851 m²
Tomt 6: kr 2 490 000 796 m²
Tomt 7: kr 2 390 000 735 m²
Tomt 8: kr 2 690 000 825 m²
Tomt 9: kr 2 390 000 780 m²
Tomt 10: kr 2 290 000 799 m²
Tomt 11: kr 2 350 000 786 m²
Tomt 12: kr 2 250 000 782 m²
Tomt 13: kr 2 190 000 751 m²
Tomt 14: kr 2 690 000 880 m²
Tomt 15: kr 2 790 000 900 m²
Tomt 16: kr 2 690 000 969 m²
Tomt 17: kr 2 490 000 922 m²
Tomt 18: kr 2 090 000 1 022 m²

Beliggenhet

Tomtene ligger sjønært og solrikt til i Strandskogen på Østerøya i Sandefjord.
Med denne beliggenheten har man et ypperlig utgangspunkt for et rikt kyst- og friluftsliv. Kyststien passerer gjennom området og åpner for turer i variert terreng. Stien leder deg til utsiktspunkter som Yxney og Tønsberg Tønne, hvor du kan se utover havet, og til toppen av Flautangåsen med utsikt mot Tjøme og Verdens Ende. En kort spasertur fra tomtene ligger den populære og barnevennlige stranden på Skjellvika som er perfekt for late sommerdager ved sjøen.

Området kombinerer roen ved kysten med nærhet til byliv. Sandefjord sentrum, en livlig sommerby, er bare en ti minutters kjøretur unna. Her finner du et rikt utvalg av restauranter, fra anerkjente Brygga 11 til den tradisjonsrike fiskeforretningen hos Brødrene Berggren. For en større handelstur er Hvaltorvet kjøpesenter lett tilgjengelig, og fergen til Strømstad gir mulighet for en hyggelig utflukt.

For den aktive byr nærområdet på flere muligheter. Østerøya Idrettspark ligger en kort kjøretur unna, og Sandefjord Golfklubb har en 18-hulls bane på Marum. De daglige innkjøpene kan gjøres ved flere matbutikker på veien mot sentrum. Med beliggenhet på Østerøya har du tilgang til alt Sandefjordskjærgården har å by på, fra bading til rolige turer i skog og mark.

Tomt

Hyttefeltet består av 18 tomter. Hver tomt er tilrettelagt med vei, vann, kloakk og fiber inn til tomten. BYA (bebygd areal) skal ikke overstige 130 m2 per enhet. Annekser, boder, garasjer og andre overbygde arealer skal medregnes i BYA- verdien. I tillegg til BYA for fritidsbolig tillates det oppført plattinger/terrasser på opptil 30 m2 tilhørende hver fritidsbolig. Disse tillates oppført på stolper der terrenget tilsier at dette er nødvendig, inntil 1,5 meter over bakkenivå. Eventuelle annekser tillates oppført med maksimalt 15 m2. For fritidsboliger med flate tak tillates det kun oppført 2. etasje med en maks BYA på 50% av 1. etasje. Se mer i vedlegg reguleringsplan.

Omgivelsene er solrike og idylliske med sol fra tidlig morgen til langt på kveld, med kort gangvei til sjøen og nydelig badestrand på Skjellvika. Her ligger alt til rette for pur sommeridyll. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem til hver tomt. Tomtene leveres som råtomter og må opparbeides av kjøper.

For øvrig gjelder reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt av Sandefjord kommune, som overordnede føringer og retningslinjer for hele prosjektet. Sandefjord kommune har tinglyst rett til å merke kyststi langs veier og stier gjennom tomteområdet. Tomtene har tinglyst veirett fra offentlig vei og frem til tomten.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i nettannonsen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Eiendommen er en ubebygd tomt. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Regulering

Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende i detaljregulering Strandskogen (plan-ID 20180008), vedtatt 22.10.2020. Planen legger til rette for utbygging av inntil 18 frittliggende fritidsboliger med tilhørende infrastruktur.

Tomtene omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er eiendommene avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende).

Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.