Oppdal|Svært gunstig priset tomt på 1051 kvm med utsikt| gode solforhold| Arkitekttegninger for ferdig hytte foreligger

Beskaffenhet

Utnytting av tomt for ny fritidsbebyggelse:
- Maks 35% bebygd areal
- Maks mønehøyde er 7 m eller gesimshøyde maks 6 m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på vei opp mot Skarvannet ca 10-12 min kjøring til Oppdal sentrum. Flotte turområder i nærhet med oppkjørte skispor. Eiendommen har svært gode solforhold og fin utsikt mot Trollheimen.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum: Følg Sunndalsvegen ut av Oppdal sentrum. Etter et par kilometer, ta til høyre inn på Fv512. Kjør langs denne veien i ca. 4 km. Ta så til høyre opp mot hytte feltet. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Regulering

Eiendommen ligger i et området avsatt til fritidsboliger som grenser til LNFR områder iht. kommuneplanens arealdel.

Området er regulert med reguleringsplan for Veslgjerdet hytteområde vedtatt 16.09.2013. Planens hensikt er oppføring av frittliggende fritidsboliger med garasjer og anneks/uthus med tilhørende anlegg og annen nødvendig infrastruktur.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse

Megler har sendt en forespørsel til Oppdal kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen, og fått svar om at det ikke vil bli tinglyst refusjonsplikt for denne tomten.

Det er pliktig medlemskap til Vetlgjerdet hytteområde velforening med følgende kostnader og informasjon:
Årlig kostnad:
- Brøyting og strøing på kr 6 500,-
- Renseanlegg på kr 1 250,-
- Vannavgift på kr 4 687,-
- Løypeavgift på kr 1 000,-
Reguleres etter prisindeks.

Kostnad for brøtying og strøing er gjeldene etter at hele første byggetrinn er ferdig og reguleres etter prisindeks.

Vann og avløp vil bli det bli årlige drift kostnader på dette. Når det gjelder avløp kan det komme på mellom kr 1 000 - 1 500,- pr år. Her er det som regel noe innkjøring i starten og jeg foreslår derfor at utbygger drifter anlegget og fakturerer hver enkelt hytte med kr 1250,- pr år inntil anlegget er klart til å overføres til hytteeier foreninga.

I tillegg kommer årlig abonnement til Vognill Vannverk på kr 4687,- Da er det Vognill Vannverk som drifter anlegget,de leverer godkjent vann ihht lover og forskrifter samt har en robust organisasjon som sikrer stabil drift.

Erfaringsvis vil det i byggeperioden være ekstra belastning på veien, tilbyr at utbygger er ansvarlig for alt sommervedlikehold på veien til hele byggetrinn 1 er ferdig. Dette fordi utbygger vil bygge ut infrastrukturen i feltet samtidig som det bygges på hver enkelt tomt. Det er da ikke hensiktsmessig at veien blir helt ferdigstilt før det meste av anleggstrafikken er ferdig. Samtidig må veien være godt kjørbar med vanlig personbil når de første hyttene har behov for dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Per dags dato er det ikke registrert kostnader ved kommunale avgifter eller for renovasjon som faktureres av ReMidt, da tomten ikke er bebygd. Dette vil opprettes og faktureres til eier. Det er to terminer i året.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Dette vedlikeholdes av Hytteeierforeningen Vetlgjerdet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 000 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Utskifting - Tinglyst dato 11.01.62
AV INNGJERDENE MED NABOENE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 11.01.62
AV VOGNILD OG ENGELSJORD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 30.08.62
OVERUTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.01.84
MAKESKIFTE AV ENGET SØLVESÆTEREN OG ENGET SKARDALEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 14.12.05
AV GÅRDENE VOGNILDS INNMARK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 11.02.07
OVERUTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 04.07.44
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 13.05.53
REGISTRERING AV "OPPDAL KRAFTLEDNING"
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 29.12.59
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 29.10.60
RETTIGHETSHAVER: OPPDAL KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 15.11.60
AV SAMEIESTREKNINGEN SLETTLIA - SKARVATNET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 27.06.61
SAMT TOMT TIL GARASJE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 19.09.73
ADKOMST OG GARASJETOMT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 10.11.76
GRENSEGANGSSAK SL. 12.03.76
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 21.04.77
GRENSEGANGSSAK SLUTTET 30.11.76
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.01.88
KGL RES AV 11.12.87 OM OPPRETTING AV TROLLHEIMEN LANDSKAPS-
VERNOMRÅDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 16.02.93
Grensegangssak
Holdt 18.12.90
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 13.09.93
PÅBEGYNT 16.03.78
AVSLUTTET 20.12.91
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 12.08.94
Holdt 21.12.93
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 28.06.96
Sak 12/1993 - Grensegang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 01.10.96
Sak 7/1987
Begynt 10.07.1992 - Sluttet 15.12.1994
Grensegang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.03.06
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver OPPDAL KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 20.04.06
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 22.09.11
Bestemmelse om rett til utvidelse av tomten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 22.09.11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Båtplass - Tinglyst dato 22.09.11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 22.09.11
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 12.01.12
Jordskiftesak 1600-2004-0011
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 24.09.13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 04.06.14
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 15.09.15
Sak 1600-2013-0053 Gjevilvassveiene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 07.03.19
Jordskiftesak 15-199448REN-JSUR Driva
Nordmøre jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.06.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 07.12.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 02.02.21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettighet - Tinglyst dato 21.10.69
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 02.11.20
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg og nettstasjon
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE