Solrik utsiktstomt med godkjent rammetillatelse til enebolig med utleiedel | Mulighet for båtfesterett like ved

Oppdragsnummer

74-25-0522

Eier

Johannes Hellevang

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 348 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2249 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Nordstrøno - et rolig og solrikt område med flott beliggenhet nær sjøen.

Her får du en tomt med gode solforhold gjennom dagen, perfekt for både rolige morgener på terrassen og aktive ettermiddager ute. Om kvelden kan du nyte fine solnedganger og utsikt mot sjøen.

Området byr på en behagelig balanse mellom fredelige omgivelser og nærhet til det du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, servicetilbud og andre fasiliteter ligger kun en kort kjøretur unna.

Dette er et godt valg for deg som ønsker en rolig tilværelse i naturskjønne omgivelser, uten å være langt unna det praktiske.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I området finner vi en liten intim barneskole (Strøno) og barnehageavdeling med fotballbane, ballbinge og skate-anlegg ca 1,8 km unna. Det er flere barnehager innen 15 minutters kjøretur, herunder Skorvane, Skeisbotnen og Varhaug.

Like ved finner vi et ungdomshus/grendahus som drives av ungdomslaget "Havglimt" og er tilgjengelig for utleie. Lokalet brukes til møtevirksomhet, bingo, dåp, noen ganger bryllup mm.

Det er fine turområder i Ervikane (friluftsområde) og Hjortåsen.

Nærmeste dagligvarebutikk finner vi på Nore Neset (SPAR), ca 10 minutter med bil. Ellers er der også Nærbutikken på Hagavik ca 12 minutter unna.

Nærmeste busstopp finner vi 3-4 minutters gange fra boligen. Der tar linje 602 deg videre. Med bil tar det ca 30 minutter fra boligen til Flesland for de reiselystne.

Ellers har du shopping, spisesteder og servicefasiliteter både på Amfi Os og i Os sentrum. Avstand til Os er estimert til ca 15 minutter. Vil du dra videre til Lagunen som er Norges største kjøpesenter, så tar dette deg ca 25 minutter med bil via den nye tunellen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Tomten måler 2248 kvm. Tomten har enkel adkomst.

Mulighet for kjøp av båtfesterett like ved om ønskelig. Kontakt megler for mer info.

Det er gitt rammetillatelse ved dispensasjon fra LNRF for oppføring av arkitekttegnet enebolig med utleiedel på 214 kvm BRA og bygd areal (BYA) 230 kvm.
Kjøper må selv søke igangsettelsestillatelse før igangsetting. Rammetillatelsen er vedlagt og det tilrådes at interessenter setter seg nøye inn i denne.
Eiendommen er avsatt i kommuneplan til LNRF slik at nye byggetiltak utenfor slike formål vil påkreve dispensasjon.

Boligen er prosjektert med gesims og høyeste punkt på takflate er satt til +21,78 moh og gulv underetasje på + 14,0 moh
Bygget vil få en maks høyde på 7,8 meter.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tomt Gnr 27 Bnr 348:
2023/974777-2/200 Bestemmelse om veg
08.09.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:347

2023/974777-3/200 Erklæring/avtale
08.09.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:347
Bestemmelse om veilys

1998/7914-1/50 Erklæring/avtale
23.07.1998
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:347
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:348
Bestemmelse om vedlikehold m.v.

2023/974739-1/200 Erklæring/avtale
08.09.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:348
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:377
Bestemmelse om utslippsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2024/2208561-1/200 Bestemmelse om vannledning
07.11.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:348

2024/2208580-1/200 Bestemmelse om veg
07.11.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:348

2024/2375029-1/200 Bestemmelse om veg
16.12.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:348
Bestemmelse om vedlikehold

Naust Gnr 27 Bnr 343:
1997/6688-1/50 Registrering av grunn
20.06.1997
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:187

1997/14545-2/50 Best. om adkomstrett
31.12.1997
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:343
Best. om adkomstrett over tidl. bnr. 130 som er sammenf.
med bnr. 187

2014/408700-3/200 Best. om adkomstrett
21.05.2014
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:343

Vei / Vann / Avløp

Det er privat vei frem til tomten, felles vedlikehold må påregnes. Det er ikke opparbeidet avkjørsel i dag.
Det foreligger en avtale mellom berørte naboer som regulerer vedlikehold og brøyting av felles asfaltert vei til tomtegrense. Det er imidlertid ikke etablert et formelt veilag.
Ved kjøp av 27/348 så må man tiltre denne avtalen. Pr i dag betaler 27/348 ikke noe, men det må man gjøre fra det tidspunkt man starter å bruke veien (når bygging starter). Da forfaller en engangs avgift.

Eiendommen må tilknyttes offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Ny eier må koble seg på via privat vannlag som igjen er tilkoblet offentlig nett. Kjøper må påregne tilkoblingsavgift til privat fellesledning (kr 74.450,- indeksreguleres ihht kpi), samt til det offentlige (ca kr 60.000,-).Vannledninger er lagt i tomtegrensen. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har tinglyst rettighet til å koble seg på privat avløpssystem, der gråvann ledes til sjø via gråvannsledning. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vedlagt prospektet er vedtak om utslippstillatelse (utvidet fra 1-2 boenheter). Merk at 3-års fristen for at tiltaket må være igangsatt fra vedtak utvidet utslippstillatelse, som er 13/11-24.

Rammetillatelsen gjelder i 3 år fra Statsforvaltaren den 7. august 2025 stadfestet kommunens vedtak, men pr i dag er det dato for utslippstillatelsen som styrer fremdriften.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig med utleieenhet på 214 kvm BRA og bebygd areal (BYA) 230 kvm.

Boligen er prosjektert med gesims og høyeste punkt på takflate er sett til +21,78 moh og gulv underetasje på + 14,0 moh
Bygget vil få ei høyde på 7,8 meter.

Eiendommen ligger i uregulert område innenfor det som i kommunedelplan for Bjørnafjorden vest er definert som LNFR formål.

Plankrav
Omsøkt enebolig ligger i LNFR område og er derfor ikke omfattet av krav om å utarbeide reguleringsplan etter KDPA eller pbl. § 12-1.

Dispensasjoner
Tiltaket krevde dispensasjoner fra pbl §1-8 (byggeforbud i 100m beltet fra sjø) og LNFR formål i DKPA. Dispensasjoner er behandlet og godkjent av Bjørnafjorden kommune i eget vedtak datert 20.12.2021

Rammetillatelsen:
Søknad om rammetillatelse ble mottatt 12.12.2024 og var således innenfor tre års fristen for dispensasjonsvedtaket. Rammetillatelse for enebolig med utleiedel ble godkjent av Bjørnafjorden kommune den 10.januar 2025.

Statsforvalteren i Vestland stadfestet den 07.08.2025 Bjørnafjorden kommunes vedtak, som var datert 10.01.2025. Rammetillatelsen er dermed endelig godkjent fra 07.08.2025.

Bjørnafjorden kommune ga utslippsløyve til eiendommen, datert 13.11.2024. Pr i dag gjelder 3 års fristen for å sette i gang tiltaket fra denne dato.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke fastsatt kommunale avgifter på eiendommen. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eventuell eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging (tilkommer ikke om man bygger en allerede godkjent bolig), opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om Boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper oppfrores til å sette seg inn i selgers egenerklæring og øvrige dokumenter i salgsoppgaven før det inngis bud på tomten.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 990 000,-) (Kr.59 700)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.4 000)
Visning & overtagelse (pr. stk.) 1990,- for privatvisninger. (Kr.3 980)
Markedspakke løft på finn 30.04.26 (Kr.3 500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.8 250)
Presisjon (Kr.9 980)
Totalt kr. (Kr.121 705)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger