Stor og attraktiv boligtomt på Haga /​ Auli | Solrik beliggenhet i lite og landlig boligfelt | *ABC hus om ønskelig*

Kort om eiendommen

Stor og attraktiv boligtomt på Haga / Auli.
Eiendommen har en solrik beliggenhet i lite og landlig boligfelt.
Tomten er på 864,5 m², og det er mulighet for ferdig prosjektert enebolig fra ABC hus.

Kort vei til buss og tog, buddholdeplass kun 200 meter fra eiendommen.
Det foreligger tegninger og mulighet for å overdra kontrakt fra ABC hus med ferdig prosjektert Vindy husmodell - nøkkelferdig til fastpris.

Lenke til hus: https://abchus.no/ferdighus/moderne-hus/vindy-pa-to-plan/

Lenke til tilvalgsbutikk:

https://abchus.kvass.no/shop/64e4883362710ef4249f5053/view?step=69ca9871d502b75fcd77b68f

Kontakt megler ved interesse!

Beliggenhet

Attraktiv tomt i rolig og barnevennlig område på Haga i Nes kommune. Eiendommen har en landlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud.

Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med nærhet til skiløyper, turstier og Haga Stadion. I tillegg ligger Glomma like i nærheten, med fine muligheter for bading og fiske.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Nærbutikken Haga (søndagsåpent), mens et bredere tilbud finnes på Auli senteret. For større handelssentre er det kort vei til Amfi Årnes, Strømmen Storsenter og Jessheim Storsenter.

Gode kollektivforbindelser med både buss og tog gir enkel pendling. Ca. 15 min til Årnes, 30 min til Jessheim og Oslo lufthavn Gardermoen, samt ca. 40 min til Oslo.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

Tomten

Eiertomt på 865 kvm.

Ny eiendomsgrense fastsettes ved oppmålingsforretning i samsvar med vedlagt deleplan datert 02.03.2026.
Mindre tekniske justeringer som følger av oppmålingsforretningen og som ikke endrer tomtenes areal, form eller forutsetningene for tillatelsen vesentlig, kan aksepteres.

Dersom grensene etter oppmåling avviker vesentlig fra godkjent deleplan, eller medfører at tomtene ikke lenger oppfyller forutsetningene for tillatelsen, må det søkes om endring av tillatelsen.

Vei, vann og avløp

Ved bygging på tomten vil det tilkomme tilkoblingsavgifter for vann, avløp og strøm, samt byggesaksgebyr til kommunen

Kommunen har eiendomsskatt.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Denne eiendommen er under fradeling, og vil innen utgangen av mai få tildelt eget gårds- og bruksnummer. Oppmålingsforretning er satt til 18.05.2026.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nordre Auli, vedtatt 01.07.1986, og er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, samt kommuneplanens arealdel nåvæ rende boligbebyggelse.
Det er gitt dispensasjon fra kommuneplanens arealdel § 4.1, jf. plan- og bygningsloven § 19-2, for fradeling innenfor gul støysone.
Dispensasjonen ble gitt på følgende vilkår:
Støyskjerm og øvrige avbøtende støytiltak som er lagt til grunn i støyfaglig vurdering og situasjonsplan, skal være sikret og gjennomført før ny bolig kan tas i bruk.

Vilkår for dispensasjonen er blant annet at tiltaket gjennomføres i tråd med dokumentasjonen, ikke reduserer trafikksikkerheten, og at arbeidet igangsettes innen tre år.

Eiendommen er ferdigprosjektert med vann- og avløpsplan, Geoteknisk undersøkelser i grunnen, samt lydprosjektert.

Det foreligger tegninger fra ABC hus, og en kontrakt som kan overtas av ny eier om ønskelig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).