Vestvendt tomt m/​rammetillatelse for enebolig og garasje - Gå til Son sentrum, bhg og skoler - Sentralt og naturnært!

Kort om eiendommen

Velkommen til Rådyrveien 11!

* Solrik, vestvendt beliggenhet.
* Tomteareal på 887 kvm.
* Bo tilbaketrukket ved vann og skog, og samtidig sentralt.
* Kort gangavstand til skoler, barnehager, skatepark, ballbinge og hall.
* 4 min. kjøring til togstasjon og 4 min. gange til buss.

Her får du sjansen til å realisere boligdrømmen og nyte hverdagsidyllen i et sentralt, barnevennlig og rolig boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Fra tomten er det under 15 min. rusletur eller kun ca. 3 min. kjøretur til vakre Son sentrum. Det foreligger rammetillatelse på oppføring av enebolig og garasje - her er det bare å gripe muligheten!

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

I Rådyrveien bor man tilbaketrukket nær vann og skog, samtidig som man er bare en kort reise unna et pulserende byliv. Det er enkel adkomst til kollektivalternativer med togstasjon kun 4 min. kjøretur unna og busstopp 4 min. gange fra eiendommen. Videre er det kort avstand til dagligvarebutikker, treningssentre, og kjøpesentre i Moss og Vestby - nyt det gode livet med frisk luft, skog og sjø i umiddelbar nærhet, samtidig som du kan dra nytte av alt som storbyene rundt har å by på.

Fra eiendommen er det også kort gangavstand til flere barnehager og skoler, skatepark, ballbinge, flerbruks- og svømmehall og kulturopplevelser så her ligger alt til rette for en aktiv hverdag for liten og stor! Enten du er en ivrig golfspiller med Son Golfklubb ved Kjøvangen, en hesteentusiast som vil besøke Son Miljøhestesenter, eller en seiler som lengter etter bølgene med Son Seilforening, har nærområdet noe for deg. Teaterentusiaster, syklister, fotballspillere, håndballspillere, tennis- og vintersportfans vil finne et rikt utvalg av aktiviteter for å holde seg engasjert og aktiv.

Under 1 km fra eiendommen ligger Son sentrum. Son kalles Norges nordligste sørlandsby , noe som er lett å forstå der små hvite trehus i kronglete gater er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur.

Når du rusler nedover de idylliske, trange smugene i Son sentrum, er det lett å føle at du har reist tilbake i tid. Sentrum er preget av vakker, gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden, der naboene hilser over stakittgjerdene, og du får følelsen av å være i en sjarmerende sørlandsby, bare litt lenger nord. Her finner du en populær småbåthavn, seilerforening, tennisbaner og ridesentre, i tillegg til diverse gallerier og koselige kaféer. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls, perfekt for dem som ønsker å trekke seg tilbake, men likevel vil ha alt de trenger innen rekkevidde.

Tomt

Tomten på 887 kvm er noe skrånende mot vest, i et stille og rolig boligområde med naturskjønne omgivelser. Tomten har naturterreng i form av fjell, busker og annen vekst.

I følge eiendomskart er tomtegrensene nøyaktig (3-11 cm) mot nord, øst og syd. Mot vei i vest er tomtegrensen middels nøyaktig (12-31 cm).

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til område for frittliggende småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner
Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse 17.11.2025.
Delareal: 184 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare (Aktsomhet marin leire). Grunn kan bare bebygges dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold.
Delareal: 845 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.
Delareal: 42 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende.

Reguleringsplaner
Id: 0014. Navn: LABO. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 01.09.1997.
Delareal: 845 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B5.
Delareal: 42 m2. Formål: Kjørevei.

Nabotomten i Rådyrveien 15 skal bebygges, og det må derfor påregnes periodevis byggeaktivitet og støy i området.

Bygninger tillates oppført med saltak og takvinkel mellom 22 og 35 grader. Bygninger og anlegg skal gis en god arkitektonisk utforming og terrengtilpasning. Byggegrense mot regulerte offentlige boligveier: 7 meter fra senter vei, jf. reguleringsbestemmelsene § 1.

Innenfor områdene tillates eiendommer delt. Nye boligtomter som etableres ved deling, skal ha et tomteareal på minst 700 m2 jf. reguleringsbestemmelsene § 2.

Tillatt tomteutnytting TU = 25% (bruksareal BRA i forhold til tomteareal).
Bebyggelsen tillates oppført med høyde inntil 4,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng til gesims, maksimum 7,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng til møne. Der hvor terrenget tillater det kan det innredes sokkeletasje, jf. reguleringsbestemmelsene § 2.

Byggetomta
Eiendommen har et areal på 887.2 m². Tomten er skrånende mot vest og eneboligen og garasjen plasseres i overgangen til det stigende terrenget. Dette vil være i bakkant av eneboligen.

Infrastruktur
Eiendommen har atkomst via offentlig regulert vei, Rådyrveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Overvannshåndtering er vist og/forklart i overvannsplan og redegjørelse. Overflatevann håndteres lokalt i på egen grunn. Det er opplyst at tretrinnsstrategien i kommuneplanbestemmelsene § 7 er oppfylt.

Det foreligger tinglyst rett til atkomst over annen manns grunn, legging og vedlikehold av ledninger over naboeiendom, Gnr 135 Bnr 675.

Se mer i vedlagt rammetillatelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/135/69:
22.01.1972 - Dokumentnr: 462 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Eiendommen 135/28 har rett til å bruke veiene på eiendom 135/69, dog med forpliktelse til å utbedre skader som evnt. måtte påføres veiene av den grunn. 135/69 er utskilt fra 135/28.

11.08.1983 - Dokumentnr: 7573 - Best. om vann/kloakkledn.
Avtale mellom bnr.69,74,70,79,75
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Avtale mellom gnr. 135/bnr.69,74,70,79,75 vedr. opplegg for vann og kloakk fram til Rådyrveien, samt at tilknytning til anlegget er begrenset til disse bnr.

11.11.1996 - Dokumentnr: 9056 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Erklæring som eier av eiendom 135/69 vedr. vei. Eier skulle vederlagsfritt legge ut for sin andel av veigrunn iht. vedtatt reguleringsplan ved bygging av vei til og forbi eiendommen.

17.01.2023 - Dokumentnr: 55963 - Jordskifte
22-028447RFA-JOOV/JLST Harmonistua
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Dokument fra Oslo og Østre Viken jordskifterett der saken gjelder grensefastsetting for grunneiendom. Eiendomsgrensene ble merket med jordskifterettens grensemerker og dermed koordinatfestet og kartlagt.

30.11.2023 - Dokumentnr: 1340096 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:675
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Meglers forklaring: Eiendommen 135/675 skal ha rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommen 135/69.

30.11.2023 - Dokumentnr: 1340084 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:675
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Meglers forklaring: Eiendommen 135/69 skal ha rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommen 135/675.

Diverse

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig i to etasjer med hems og garasje datert 09.04.2024.
Enebolig BRA = 174,7 m²
Garasje (frittliggende) BRA = 33,6 m²
Totalt BRA for eiendommen = 208,3 m²

Eiendommen har et areal på 887,2 m² der 41,6 m² er regulert til vegareal. Arealet som skal benyttes ved utregning av tomteutnytting TU = 25% er 845,6 m².

Avkjørselsplan er godkjent. Tiltaket er nabovarslet uten innkomne merknader. Rammetillatelse er vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler for mer informasjon.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig stand etter skjønn med bakgrunn på at det er en tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette.
Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:
25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Bygges et nytt hus på nabotomten.

Adkomst

Se kartskisse i annonsene. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Offentlig kommunikasjon

Strømbråtenveien (busstopp): 4 min. gange
Sonsveien stasjon: 4 min. med bil
Fra Sonsveien er det gode togforbindelser på Østfoldbanen, med under 30 minutter til Oslo. Moss havn ligger ca. 15 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før tomten overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Frode Larsen