Eksklusiv boligtomt med utsikt og beliggenhet ved Nitelva.

Om eiendommen
Tomten på 589,6m² ligger i et fredelig og veletablert boligområde perfekt for den som ønsker et rolig hjem nær naturen. Her kan man nyte utsikten mot Nitelva og samtidig være nær alle nødvendige fasiliteter. Med kort vei til butikker og kollektivtransport, får man det beste av både landlige omgivelser og urban komfort. På tomten kan det bygges en enebolig (eventuelt med sekundær leilighet)

Aamodtalleen 29 ligger i et stille og barnevennlig område i Rælingen, omgitt av vakre naturområder. Her bor man med enkel tilgang til både friluftsliv og byliv. For familier med barn er beliggenheten praktisk, med kort vei både til skoler og barnehager. Fjerdingby skole og Marikollen ungdomsskole nås via trygge gangveier, og det finnes flere barnehager i området, blant annet ved kultursenteret Ravinen med bibliotek, kafé og aktiviteter.

Fritidstilbud og dagligliv
Området rundt har noe for alle. For de som liker fysisk aktivitet, er Marikollen idrettspark et flott utgangspunkt for både vinter- og sommeraktiviteter, som tilbyr blant annet alpinbakke, fotballbaner og lysløyper. Om sommeren er det kort vei til badeplasser som Myrdammen og Nebbursvollen. I tillegg er det fine turmuligheter i marka året rundt. For dagligdagse behov er det flere butikker i nærheten og et større utvalg finnes i Lillestrøm sentrum og på Strømmen Storsenter.

Kollektivtilbudet er utmerket med både bussholdeplass i nærheten og tog forbindelse til Oslo og Oslo Lufthavn, som tar omtrent 12 minutter.

Naturtomt
Tomten er skrånende og består hovedsakelig av trær og busker. Tomten gir gode muligheter for bygging av en moderne bolig. Ifølge referat den 03.03.2023 avholdt med Rælingen kommune samt brev fra Rælingen kommune den 09.03.2026 og reguleringsplanen er utnyttelsegraden 25% BYA (bebygd areal) for frittliggende enebolig. Tomten grenser til kommunal vei. Vann og avløp kan tilkobles kommunal VA-ledninger i Aamodtalleen. Eiendommen ligger innenfor KS3 i reguleringsplanen, konsentrert småhusbebyggelse. Det må søkes om dispensasjon fra konsentrert småhusbebyggelse til enebolig.

Regulerings- og arealplaner
For mer informasjon om reguleringsplaner og bestemmelser, anbefales det å kontakte selger direkte eller søke på kommunens reguleringsplan og arealdel for feltet KS3. Arealdelen til kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, jf. paragraf 1.2.1 i kommuneplanen. Det vil si at bestemmelser i kommuneplanen 2022-2033 gjelder foran reguleringsplanen ved motstrid.

Omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)
97 500,- (Dokumentavgift)
290,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tinglyst pantedokument)
545,- (Tinglyst skjøte)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse
Overtakelse etter avtale med selger.

Kontrakt og oppgjør utføres av advokat Henning Bjercke, Advokathuset i Lillestrøm.