Nydelig utsiktstomt på Nesset med mulighet for tomannsbolig | Båtplass | Brygge | Sjelden mulighet!

Beskrivelse

Drømmer du om å bygge bolig i et barnevennlig og attraktivt område på Vinterbro? På Nesset tilbys en romslig tomt i rolige omgivelser med flott fjordutsikt mot Oslo og Bunnefjorden. Beliggenheten kombinerer nærhet til marka, turområder, skoler, barnehager og fritidstilbud, med kort vei til sentrum, dagligvare, kollektivtransport og badestrender.

På tomten står det i dag en eldre enebolig samt et uthus, som anses som rivningsobjekter. Eiendommen selges som tomt, og kjøper er ansvarlig for alle kostnader i forbindelse med riving. Tomten er regulert til småhusbebyggelse og egner seg for enebolig eller tomannsbolig. Det kan også innpasses hybelleilighet på inntil 60 kvm BRA.

En sjelden, solrik utsiktstomt med nærhet til båtplass, egen brygge og sjø, innerst i idylliske Bunnefjorden.

Beliggenhet

IDYLLISK PÅ NESSET

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Nesset, idyllisk beliggende innerst i Bunnefjorden. Her bor du tilbaketrukket i trygge og fredelige omgivelser, med umiddelbar nærhet til flotte naturområder. Nabolaget består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse, noe som bidrar til et harmonisk, rolig og landlig preg.

EKSKLUSIVE MARITIME FASILITETER - BÅTPLASS OG EGEN BADEPERLE
Eiendommen utmerker seg med sjeldne og attraktive maritime kvaliteter. På tomten hvor båthavnen ligger, er det lagt godt til rette for et aktivt liv ved fjorden:

Egen båtplass: Det medfølger egen båtplass i båthavn like nedenfor selve eiendommen, og denne tilhører tomten. Det er stor etterspørsel etter båtplasser i området, noe som også gir et interessant utleiepotensial til naboer eller andre i nærområdet dersom man ikke ønsker å benytte alle plassene selv.

Privat badeplass: I tilknytning til båthavnen finnes en tidligere badeplass. Denne har ikke vært i bruk på en stund, men representerer et betydelig potensial for den nevenyttige. Med enkel opprydding og klargjøring kan man etablere sin helt egne, skjermede badeperle ved sjøkanten.

FRITID OG REKREASJON
Området byr på flotte frilufts- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. En kort spasertur tar deg til populære Breivoll badeplass og den idylliske kyststien.

Sherpastien: Fra området kan du følge den velkjente Sherpastien videre mot Svartskog, gjennom spektakulære og varierte naturopplevelser.

Kyststien Bonn Knardal: Fra Bonn, innerst i Bunnefjorden, går det en merket skogssti nordover mot Knardal, perfekt for både turer og mosjon.

Historisk kirkevei: Det finnes en gammel kirkevei fra Fløyspjeld ved Bunnefjorden og opp mot Frogn kirke. Stien passerer blant annet over en tunnel ved Nymøllåsen og i nærheten av den historiske folkevandringsborgen Tjuvåsen, som byr på flott utsikt i retning Oslo.

Idrett og aktiviteter: På Nordby, kun ca. 4 minutters kjøring unna, finner man et aktivt idrettsmiljø med fasiliteter for både sommer- og vinteraktiviteter, herunder fotballbaner, idrettshall og svømmehall.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom med enestående utsikt, gode solforhold og privat tilgang til Bunnefjorden.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Selveiertomt med attraktiv beliggenhet i et etablert og ettertraktet boligområde på Nesset, Vinterbro. Tomten er skrånende og ligger fritt i terrenget, noe som gir svært gode sol- og lysforhold. Eiendommen har en flott plassering med utsikt mot Oslo og vakre Bunnefjorden.

Fra tomten er det gangavstand til både brygge og strand, samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder og populære badeplasser. Området er barnevennlig og byr på nærhet til skoler og barnehager, samtidig som det er kort vei til servicetilbud og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. En sentrumsnær beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

Eiendommen er bebygget med en enebolig oppført i 1936 samt et uthus. Bygningene vurderes å være i dårlig teknisk stand og anses som rivningsobjekter. Eiendommen selges derfor som tomt. Det presiseres at kjøper overtar eiendommen som den er, og selv er ansvarlig for alle kostnader knyttet til riving og fjerning av eksisterende bebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt av megler. Kjøper må påregne at arealet er1 129,40 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Ås kommune datert 06.03.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Det foreligger ferdigattest for bryggeanlegg datert 17.10.2025.

Selger opplyser at fiberkabler er lagt i kommunal vei, og at det er etablert tomme trekkerør frem til eiendommen, slik at graving i den kommunale veien ikke er nødvendig.

Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joachim Norum Larsen