Ranheim - Sentralt beliggende boligtomt | Tidligere gitt rammetillatelse for 4 boenheter

Beskrivelse

Det er tidligere gitt rammetillatelse for oppføring av en terrassert bygning med 2 store leiligheter med 2 tilhørende bi leiligheter (4 boenheter), med underbygd p-kjeller på 303,7 m2 og det er tidligere gitt igangsettingstillatelse for rammesøknad om oppføring av boligeiendom og riving av eksisterende uthus som nå er revet. Igangsettingstillatelsen har gått ut på tid. Konferer megler for videre info rundt prosjektering av tomten.

Se salgsoppgave for utdypende informasjon vedr. dette.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av boligeiendommer og Jakobsli skole.

Beliggenhet

Tomten ligger svært sentralt til på nedre del av Ranheim. Her bor man tilbaketrukket i landlige omgivelser men likevel kun en kort kjøretur unna Trondheim sentrum. Fra boligen er det kort vei til fjorden. Eiendommen ligger nært badeplasser i Hansbakkfjæra, på Grytbakkstranda og Væresholmen. Fra badeplassene kan man ta turen langs populære Ladestien i retning Grilstad Marina og videre rundt Ladehalvøya.

Ranheim er en bydel i betydelig vekst, og de seneste år har det kommet både idrettsanlegg med friidrettshall, ny barneskole, flere dagligvarebutikker og restauranter her.

I April 2021 ble Ranheim stasjon gjenåpnet, og alle tog på Trønderbanen stopper nå her. Like ved eiendommen ligger også bussholdeplass som tar deg til sentrum via Ranheim.

Området byr på flere turmuligheter langs Trondheimsfjorden, og det er i tillegg kort vei til Estenstadmarka med helårs turterreng og lysløype. Fra Reppe kan man f.eks gå ut ved Solemstjønna som er godt tilpasset for de minste i familien.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra sentrum kjører man E6 nordover. Ta så av til høyre og følg skilting mot Ranheim etter å ha kjørt igjennom Grillstadtunnelen. Kryss så over E6 og følg Peder Myhres veg igjennom rundkjøringen og inn på Ranheimsvegen. Følg vegen igjennom neste rundkjøring. Eiendommen kommer da på venstre hånd rett før Jakobsli skole.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Flat eiendomstomt. Eiendommen består av tomtene gnr. 24 bnr. 463/464

Diverse

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
- Skiftet vann- og avløpsledning på tomten. Utført av Dovre Entreprenør i regi av Trondheim kommune.
- Eiere av Ranheimsvegen 206A seksjon 1 og 2 er informert om at det skal bygges på tomta.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).