STOR TOMT - SKI IN&OUT - BELIGGENDE I SOLHEISEN(usjenert) - på 1,6 MÅL I HEMSEDAL - FLOTT UTSIKT - BILVEI HELT INN

Kort om eiendommen

Velkommen til Helgesetvegen 109 - en attraktiv og ubebygd hyttetomt beliggende i et etablert og etterspurt hytteområde i Hemsedal. Her får du mulighet til å realisere hyttedrømmen i vakre omgivelser, med nærhet til både alpint, langrenn og et bredt aktivitetstilbud året rundt.

Tomten ligger i lett skrånende terreng med gode solforhold og en fin, naturlig plassering i landskapet. Den sørvendte beliggenheten gir gode lysforhold gjennom dagen, samtidig som omkringliggende vegetasjon bidrar til en lun og skjermet atmosfære. Her ligger alt til rette for å skape en hytte med gode uteplasser, utsikt og nærhet til naturen.

Det er kort vei til Hemsedal skisenter, Fýri Resort og sentrum med butikker og serveringssteder. Området byr på flotte turstier, langrennsløyper og helårs aktiviteter.

Beliggenhet

Butikker og servicetilbud
Tomten har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til daglige servicetilbud, samtidig som den ligger skjermet og naturnært. Nærmeste dagligvare finnes i området rundt Ulsåk, med blant annet Spar og Kiwi som dekker de fleste behov året rundt. Til Hemsedal sentrum er det kun en kort kjøretur, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, sportsforretninger, vinmonopol, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Sentrum fungerer som et naturlig samlingspunkt både sommer og vinter, med liv og aktivitet gjennom hele året.

Alpinanlegg og helårsdestinasjon
Eiendommen ligger i et av Norges mest etterspurte hytteområder, med nærhet til Hemsedal skisenter, kjent for sitt varierte alpintilbud med bakker for alle nivåer. Her finnes også populære områder som Skarsnuten og Skigaarden, som byr på spektakulær utsikt, gode restauranter og et eksklusivt fjellmiljø. Videre er Fýri Resort blitt et attraktivt samlingspunkt i dalen, med restauranter, barer, bassengområde og helårsåpne fasiliteter som bidrar til et levende hytteliv også utenfor skisesongen.

Tur, fritid og rekreasjon
Om sommeren forvandles Hemsedal til en aktiv fjelldestinasjon med et bredt spekter av aktiviteter. Området byr på fantastiske turmuligheter i Hemsedalsfjella, med merkede stier, toppturer og familievennlige ruter. Det er også gode forhold for sykling, med både tilrettelagte stisyklingstilbud og downhill-løyper i tilknytning til skisenteret. Elver og vann i området gir gode muligheter for fiske og bading, og det er etablert klatreparker og andre aktivitetstilbud som gjør destinasjonen attraktiv året rundt. Nærheten til naturen gir et perfekt utgangspunkt for rekreasjon, uansett sesong.

Tilgjengelighet og reiseavstand
Helgesetvegen 109 har enkel adkomst via riksvei 52, som gir gode forbindelser til både Østlandet og Vestlandet. Avstanden til Oslo er omtrent 3 til 3,5 timer med bil, noe som gjør eiendommen svært attraktiv for helgebruk og ferier året gjennom. Den relativt korte reiseveien kombinert med høy standard på fasiliteter og aktiviteter gjør Hemsedal til et av de mest populære hytteområdene i Norge.

Samlet sett tilbyr tomten i Helgesetvegen 109 en ideell kombinasjon av nærhet til alpint, helårsdestinasjon, servicetilbud og storslått natur. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å skape en moderne fritidsbolig med høy bruksverdi gjennom alle sesonger.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i et etablert hytteområde i lett skrånende terreng, med beliggenhet i en sørvendt li. Terrenget gir gode solforhold og utsyn over nærområdet og omkringliggende fjellandskap. Eiendommen har en relativt fri og naturlig plassering i terrenget, omgitt av vegetasjon som gir en skjermet og privat atmosfære.

Tomten fremstår som naturtomt med stedegen vegetasjon bestående av skog og lavere fjellvegetasjon. Flyfoto viser at området tidligere har vært noe mer åpent, men at vegetasjonen har vokst til over tid, noe som gir gode muligheter for tilpasning ved opparbeidelse. Terrenglinjene indikerer moderat helning, som kan egne seg godt for plassering av hytte med gode lysforhold og utsikt.

Adkomst skjer via Helgesetvegen, som er en etablert internvei i hyttefeltet. Nærliggende bebyggelse består av frittliggende hytter med god avstand mellom enhetene, noe som bidrar til en luftig struktur i området. Tomten ligger tilbaketrukket fra hovedferdselsårer, med begrenset trafikk i nærområdet.

Reguleringskartet viser at eiendommen ligger innenfor et område avsatt til fritidsbebyggelse, og tomten har en tydelig avgrensning mot omkringliggende arealer. Bebyggelsen i området er plassert langs veistrukturen, og tomten har en naturlig plassering i forlengelsen av eksisterende hyttebebyggelse.

Kartgrunnlaget viser også nærhet til mindre bekkedrag i området, noe som bidrar til et variert og naturlig landskap. Samtidig ligger tomten noe hevet fra disse, noe som gir en tørr og attraktiv plassering for bebyggelse.

Samlet sett fremstår tomten som en attraktiv og ubebygd naturtomt i et etablert hytteområde, med gode solforhold, privat beliggenhet og fine muligheter for tilpasning til terreng og omgivelser.

Adkomst

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse

Helgesetvegen 109 ligger i et etablert og attraktivt hytteområde preget av spredt fritidsbebyggelse i naturskjønne omgivelser. Området består hovedsakelig av tradisjonelle og moderne hytter, hvor arkitekturen i stor grad er tilpasset fjellandskapet med bruk av naturlige materialer som tre og stein. Bebyggelsen fremstår variert, med både eldre, sjarmerende hytter og nyere fritidsboliger med høy standard og moderne løsninger.

Tomtene i området er generelt romslige, noe som gir gode solforhold, utsyn og en luftig følelse mellom bebyggelsen. Dette bidrar til å bevare privatliv og gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som man er en del av et veletablert hyttefelt. Området er godt tilrettelagt med adkomstveier og infrastruktur som gjør det enkelt å benytte eiendommen gjennom hele året.

Helgesetvegen fremstår som et attraktivt valg for deg som ønsker å bygge hytte i et område som kombinerer naturnær beliggenhet med nærhet til Hemsedals mange fasiliteter. Her får man en fin balanse mellom ro og tilgjengelighet, med umiddelbar nærhet til fjellet og gode solforhold som gir optimale rammer for et aktivt og avslappende hytteliv.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.