Sjønær og unik tomt i idylliske Hvitsten | Rolig og barnevennlig område | Gode muligheter for drømmehytten!

Beskrivelse

Her har du en sjelden mulighet til å realisere hyttedrømmen på en vestvendt, sjønær og attraktiv naturtomt med langstrakt sjøutsikt på ca. 807 kvm. Tomten er opparbeidet med vei, vann og avløp til tomtegrensen og ligger i rolige og etablerte omgivelser i kjernen av Hvitsten. Kort vei til badestrand på natursti over friområde, ca. 150 m i luftlinje fra sjøen. Tomten byr på flotte rammer for hytte tilpasset terrenget.

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse i områdereguleringen for Hvitsten. Det kan oppføres fritidsbolig med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal ha saltak. Maks. gesimshøyde 3 m, maks. mønehøyde 5 m. Prosent bebygd areal 30% BYA, bruksareal 100 kvm BRA. Boder, uthus ol. tillates oppført med lik takform.

Velkommen til Hvitsten!

Beliggenhet

Tomten har en særdeles attraktiv beliggenhet i idylliske Hvitsten, et sjarmerende kystsamfunn kjent for sin vakre hvitmalte trehusbebyggelse, maritime historie og rolige atmosfære. Området ligger vakkert til ved Oslofjorden, omtrent midt mellom Son og Drøbak, og byr på en sjelden kombinasjon av strandliv, kultur og naturopplevelser.

I umiddelbar nærhet finner du vernede sjøboder, bryggeanlegg, seilforening og hyggelige møteplasser langs fjorden. Kyststien går like ved og tar deg sørover mot Son og nordover mot Drøbak, perfekt for turer året rundt, enten du foretrekker skog, svaberg eller strand.

Hvitsten byr på flere populære badestrender, blant annet Hvitsten strand og Emmerstadbukta, begge med sandstrand, svaberg, flytebrygger og gressletter. Området har gjennom tidene tiltrukket seg kunstnere og kulturpersonligheter som Edvard Munch og Theodor Kittelsen, og like i nærheten ligger Ramme gård med galleri, hotell, kafé og restaurant, et unikt kulturelt tilbud i naturskjønne omgivelser.

Tomten ligger i rolige og etablerte omgivelser med kort vei til barnehage, grendehus og lokale fritidstilbud. Det er gangavstand til bussholdeplass med forbindelser til Vestby sentrum, og kun cirka ti minutters kjøring til Vestby togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Moss. Reisetiden med tog til Oslo sentrum er cirka tjuetre minutter, og med bil tar det rundt trettifem til førti minutter.

Vestby kommune byr på et bredt servicetilbud med kjøpesenter, dagligvarebutikker, outlet, idrettsanlegg og et variert aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Kommunen er i positiv utvikling, samtidig som Hvitsten har bevart sitt særpreg og sin historiske sjel.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en tomt i et av Oslofjordens mest stemningsfulle kystmiljøer og et ideelt utgangspunkt for å realisere drømmen om fritidsbolig nær sjøen, omgitt av natur, historie og kulturopplevelser!

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt på ca. 807 m², beliggende i sjønære omgivelser. Eiendommen er en skrånende naturtomt, opparbeidet med vei, vann og avløp og med variert terreng bestående av lyng, fururtrær og naturlig vegetasjon. Tilknytningspunkt for vann og avløp i umiddelbar nærhet til tomten.Nåværende eier har betalt tilknytningsavgift til Vestby Kommune.

Tomteareal er hentet fra informasjon fra Vestby kommune.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Patrick Alexander Pinto